Maison de campagne à rénover - 120 m², 3 chambres, 1,8 ha de terrain avec chai à Saint-Palais-de-Négrignac

Description

Située à Saint-Palais-de-Négrignac (17210), cette maison bénéficie d'un environnement calme et rural, idéal pour les personnes recherchant la tranquillité tout en restant à proximité des commodités.

La commune se situe à seulement 3,5 km de Montlieu-la-Garde, où vous trouverez les premiers commerces et services du quotidien, 7 km de Montguyon avec ses supermarchés, commerces et collège, et 4 km de Chevanceaux disposant notamment d'une gare SNCF. La ville de Montendre, avec ses nombreux commerces et son marché, se trouve à environ 12 km.
La maison offre environ 120 m² habitables et se compose de 6 pièces dont 3 chambres.
Ce bien offre un beau potentiel d'aménagement et de rénovation, permettant de repenser les espaces selon vos envies. La configuration du bien permet également d'envisager la division du logement en deux habitations, ce qui peut représenter une belle opportunité pour un projet locatif ou familial.
Des combles aménageables viennent compléter le potentiel du bien et permettent d'envisager un agrandissement de la surface habitable.

A l'extérieur, la propriété dispose d'un chai, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de stockage, d'atelier ou être aménagé selon les besoins.
Un terrain de 18647 m² complète l'ensemble, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur dans un cadre paisible.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à je.hardy@proprietes-privees.com. Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 179990 euros. Honoraires charge vendeur.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913818512 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3990 et 5460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').
DPE C GES E
Mandat réf : 4 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913818512 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr