



Propriété d'Exception avec Vue Mer Panoramique 262 m² de Prestige à La Seyne-sur-Mer
Ref. 440696LEGL
LA SEYNE-SUR-MER (83500)
1 040 000 €
3 969 €/m²
262 m²
9 pièces
5 chambres
Terrain de 2189m²
Atouts
Autres
Informations complémentaires
Classe énérgétique
Emissions GES
Description
A 1040000EUR dans un environnement privilégié de La Seyne-sur-Mer, cette somptueuse maison individuelle de 262 m² vous offre un cadre de vie rare, entre mer et montagnes, avec une vue spectaculaire et totalement dégagée.Une propriété aux volumes exceptionnelsDéveloppée sur 9 pièces, elle propose :5 chambres spacieusesUn immense dressingUn grand double séjour lumineuxUne cuisine fermée avec passe-platPlusieurs terrasses pour profiter pleinement de l'extérieurUne configuration idéale pour grande famille, résidence secondaire ou projet locatifUne distribution intelligente et indépendanteLa maison est organisée de manière à offrir trois espaces de vie distincts : En rez-de-chaussée : Deux grands appartements totalement indépendants (droite et gauche), chacun disposant de sa terrasse :L'un bénéficie d'une belle terrasse de 11 m²L'autre d'une terrasse ouverte très agréable A l'étage : Un vaste espace comprenant :3 chambresUn grand double séjour baigné de lumièreUne cuisine fermée avec passe-platUne terrasse supplémentaire avec vue imprenableUn escalier indépendant sur le côté de la maison permet d'accéder à l'étage, garantissant une séparation parfaite des espaces.Idéal pour recevoir famille et amis, créer un rendement locatif ou envisager un projet intergénérationnel. Un extérieur rare et privilégiéLe terrain est vaste et généreux, offrant de multiples possibilités :Superbe piscine ouvertePossibilité d'aménager une cuisine d'été / pool houseStationnement exceptionnel : 6 à 7 véhicules (voire davantage)Environnement calme et dégagéUn véritable havre de paix où intimité et panorama s'accordent parfaitement. Performance énergétique remarquableLa maison bénéficie d'un excellent classement DPE en B, garantissant confort thermique et efficacité énergétique ? un atout majeur pour une propriété de cette superficie. Une opportunité rare sur le secteurVolumes, modularité, vue mer panoramique, potentiel locatif, grand terrain, piscine, stationnement?Cette propriété réunit tous les critères les plus recherchés sur le marché.Un bien d'exception à découvrir sans tarder.DPE B GES AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ...1830 et ...2480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure LEGER, au 0623187118 ou, par courriel à l.leger@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818423543 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.JMandat réf : 440696 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laure LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818423543 TOULON - .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Ce bien vous est présenté par
Laure LEGER

Les biens à proximité

Maison
Ref. 423148MLV
799 000 €
4 993 €/m²
SIX FOURS LES PLAGES - LE RAYOLET - LE BRUSC- Dans un quartier recherché de Six Fours les Plages proche mer et commerces, je vous propose une grande villa individuelle de type T7 de 160m² habitables sur un terrain plat arboré de 850m² avec piscine et garage -La villa offre 4 chambres, dont 2 de plain-pied, un vaste séjour, un salon chaleureux, ainsi qu'une cuisine indépendante équipée s'ouvrant directement sur la terrasse. Elle dispose également de 2 salles d'eau avec WC, d'une buanderie, d'un garage et de nombreux stationnements sur le terrain. Un arrêt de bus se trouve à seulement 2 minutes.Vous serez séduits par les volumes généreux et la luminosité de cette villa parfaitement entretenue, où règnent confort et convivialité au quotidien. Son jardin arboré, agrémenté de terrasses et d'une piscine sans vis-à-vis, offre un véritable havre de paix pour profiter pleinement des belles journées ensoleillées de la région et savourer un art de vivre typiquement méridional.Prix : 799 000 euros FAI commission à charge vendeur -DPE : D - 156kWh/m²/an - GES : D- 33 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2460 euros /an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 06 63 84 11 63 ou par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com-Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : MLV423148- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
160 m²
7 p
4 ch

Appartement
Ref. 437989MLV
280 000 €
6 666 €/m²
A VENDRE - SIX FOURS LES PLAGES - LA COUDOULIERE - Dans l'un des secteurs les plus prisés du littoral, au coeur du Domaine privé et sécurisé de la Coudoulière, découvrez ce T2 en rez-de-jardin avec vue mer, à seulement 50 mètres de la plage et des commerces.Situé dans une résidence de standing avec piscine privative, l'appartement offre un séjour lumineux avec cuisine ouverte, une belle chambre, une salle de bains, un WC séparé et un dégagement avec placard. La loggia fermée prolonge l'espace de vie et s'ouvre sur un jardin privatif avec vue mer, agréable en toute saison. Une place de parking privative complète ce bien. Accès direct à la plage et aux commerces.Véritable écrin de verdure de 33 hectares boisés, le Domaine de la Coudoulière séduit par ses infrastructures de qualité et son environnement préservé : lacs paysagers, courts de tennis, centre aquatique avec restaurant, aires de jeux, terrain de pétanque ?Très recherché par une clientèle locale et touristique, ce bien constitue une excellente opportunité d'investissement aussi bien adapté pour une résidence principale ou secondaire qu'à du locatif saisonnier en forte demande sur le secteur.Prix : 280 000 euros - Honoraires compris à charge Vendeur -DPE : C-169 - kWh/m²/an - GES : C- 3 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 06 63 84 11 63 ou par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.com-Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : MLV437989 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierCopropriété de 322 lots.Charges annuelles : 2500 euros.
42 m²
2 p
1 ch

Appartement
Ref. 442696MLV
204 500 €
3 352 €/m²
EXCLUSIVITE - A VENDRE - VIAGER OCCUPE - SIX FOURS LES PLAGES - LES LÔNES -Situé dans le quartier très recherché des Lônes , à proximité immédiate du bord de mer, appartement T3 traversant de 61,5 m² avec vue mer panoramique, au 2e et dernier étage d'une copropriété bien entretenue.L'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur une terrasse de 12 m² avec vue mer, 2 chambres avec placard (13,5 m² et 11,5 m²), une cuisine indépendante, une salle de bains, un wc séparé, une loggia fermée. Une cave privative complète ce bien.Prestations de confort : Climatisation réversible dans toutes les pièces et volets roulants électriques. Appartement bien entretenu, à remettre au goût du jour.Modalités financières du viager :-Viager occupé sur une tête (femme de 88 ans)-Valeur vénale : 350 000 euros-Bouquet : 204 500 euros (honoraires inclus)-Rente viagère : 900 euros / moisLes atouts de cet investissement-Emplacement très recherché proche mer-Décote immédiate sur la valeur du bien en pleine propriété-Aucune gestion locative - Pas de risque d'impayés, pas de recherche de locataire. La vendeuse actuelle assure l'entretien courant et les charges locatives.-Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée)-Placement patrimonial sécurisé : Un outil idéal pour anticiper sa succession à moindre cout-Libération du bien : Au départ de l'occupante, vous récupérez la pleine jouissance pour y habiter, le louer (fort rendement saisonnier possible) ou le revendre avec une plus-value mécanique.DPE : D - 183kWh/m²/an - GES : b- 7 - CO2/m²/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1500 euros/an.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr -Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Muriel LEVASSEUR, au 0663841163 ou, par courriel à m.levasseur@proprietes-privees.comCette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Muriel LEVASSEUR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : MLV442696- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilierCopropriété de 36 lots - dont 18 lots habitation.Charges annuelles : 1122 euros.
61 m²
3 p
2 ch

Maison
Ref. 445804FROU
1 195 000 €
5 690 €/m²
Fabienne Rougé, Propriétés Privées, vous présente cette villa entièrement rénovée avec beaucoup de soin, aux prestations haut de gamme, située au calme en position dominante à seulement 1 km des plages de Bonnegrâce, à 15 minutes à pied de Sanary. Un bien rare sur le secteur, par la qualité de sa rénovation, ses volumes et son niveau d'équipement.La maison développe 162 m² habitables, complétés par près de 50 m² supplémentaires parfaitement aménagés en sous-sol, offrant des espaces de vie confortables et exploitables au quotidien.Dès l'entrée, vous découvrez un sas pratique, puis un hall qui distribue naturellement les différents espaces de la maison.La pièce de vie, lumineuse et ouverte sur le jardin, propose de beaux volumes. Elle accueille un salon, une salle à manger et un séjour avec poêle à pellets, prolongés par une cuisine semi-ouverte moderne, équipée avec plan de travail en quartz et nombreux rangements. Depuis l'espace cuisine et salle à manger, vous profitez d'une agréable vue mer.Le rez-de-chaussée offre également deux chambres climatisées, dont une aujourd'hui aménagée en dressing, une salle d'eau moderne, un WC indépendant avec lave-mains ainsi que des rangements. Le chauffage au sol est présent sur tout ce niveau, avec un réglage indépendant pièce par pièce.A l'étage, entièrement climatisé, une mezzanine aménagée en espace bureau avec verrière isophonique surplombe la pièce de vie. Sur ce même niveau, vous trouverez une très grande suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes indépendants et accès à une terrasse tropézienne (20 m²) offrant une vue dégagée jusqu'au Gaou.En complément, un niveau inférieur propose plusieurs espaces aménagés : chambre, suite parentale, dressing, buanderie, vestiaire, apportant un vrai confort d'usage au quotidien.A l'extérieur, le terrain d'environ 900 m² est aménagé pour profiter pleinement des lieux : une piscine (en dur), une cuisine d'été équipée, une vaste terrasse de plus de 100 m² prolonge l'esace de vie dont une partie est couverte, un jardin et solarium avec vue mer.Les prestations sont au rendez-vous : climatisation réversible dans toute la villa, poêle à pellets, chauffage au sol par zone eu rdc, menuiserie double vitrage avec une partie en alu équipée sécurite et anti effraction; et une autre en PVC avec ouverture à la francaise, moustiquaires et stores connectés, fibre+++ et réseau ADSL, pour un niveau de confort et de technologie élevé.Un grand garage permet de stationner jusqu'à 3 voitures et dispose également d'un atelier et d'une cave de 17 m² A cela s'ajoutent plusieurs places de stationnement privatives sur la propriété, offrant une capacité totale d'environ 7 véhicules au sein du terrain.Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous ! Vous vous y installer quand?Prix de vente : 1 195 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreurDPE : C - GES : AMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (données du diagnostiqueur): entre 1 840 euros et 2 530 euros /an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).Sismicité : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frVous souhaitez en savoir plus sur cette propriété?Je serai à votre disposition pour vous accueillir, vous renseigner et vous accompagner dans ce projet avec toute l'attention et le soin qu'il mérite.Contactez Fabienne ROUGÉ, au 0699290949 ou, par courriel à f.rouge@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabienne ROUGÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 445 804 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.91 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .
210 m²
7 p
4 ch









