Maison avec piscine, spa et dépendances sur 6340 m² à vendre à Berson Proche Blaye

Maison

Ref. 449746JBLA

 MOMBRIER (33710)

A 15 minutes de Blaye et 3 minutes de Bourg, dans la commune de Mombrier, amoureux de la nature, des balades à pied, à vélos et à cheval, sans vis-à-vis, découvrez cette belle Girondine en pierre à la rénovation soignée, en excellent état, de 197 m² habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 1920 m2, dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité. Pour les jeunes parents sachez que vous bénéficiez d'un ramassage scolaire pour vos enfants.

Lumineuse et spacieuse, cette demeure propose :

- Au rez de chaussée, un espace de vie généreux composé d'une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur un salon, d'un séjour avec son poêle à bois, d'un espace bureau, d'une suite parentale confortable avec sa salle d'eau, d'un wc séparé.
- A l'étage, une deuxième suite parentale avec sa salle de bain et 2 chambres complètent l'espace nuit, wc séparé.
- A l'extérieur, un garage attenant vous permettra un stockage ou une extension de la surface habitable.
Une piscine au sel (7.5 X 4) son Pool-House, sa terrasse vous garantissent d'agréables moments de détente en famille et entre amis.

Le double vitrage et le chauffage individuel électrique alimenté par une Pompe à chaleur Air-Eau assurant confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée :
- 1 Suite parentale : 22,80 m2
- 1 Espace bureau :12 m2
- 1 Cuisine- 1 Salon- 1 Séjour : 69,80 m2
- 2 Wc : 1.80 m2

A l'étage :
- 1 Suite parentale : 21 m2
- 2 chambres : 15 m2 chacune
- 1 Salle de bain : 7,40 m2
- 2 wc séparés : 1,80 m2
- 1 Garage

- Année de construction 1900
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 1165 euros
- Piscine : 7 X 4.5(Coque), au sel, avec entretien annuel
- Fibre
- Portail électrique
- Alarme
- Pompe à Chaleur Air-Eau Daikin 2019, avec entretien annuel
- Baies vitrées en Aluminium double vitrage
- Toiture révisée en bonne état
- Exposition Est

Autres Renseignements :
- Crèche, Ecole Maternelle et Primaire à Mombrier - Collège Jacques Prévert à Bourg sur gironde.
- Associations d'ainés, Bibliothèque Espace Talet
- Ramassage scolaire par la Société Transhorizon
- Commerces, Pharmacie, Médecins, Intermarché, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bars-Tabacs, Concessionnaires et Garages Automobiles à Pugnac et Bourg sur Gironde.

- Mairie : 05 57 64 39 36.

- 5 kms de Bourg sur Gironde
- 15 kms de Blaye
- 25 kms de Saint-André de Cubzac
- 35 kms de Bordeaux
- 480 Habitants environ.

Prix : 340 000 euros FAI, charge vendeur.

DPE : C - GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1510 et 2110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
veuillez contacter Jean-Claude BLANC.

- Tel : 06 81 86 94 46
- Email :jc.blanc@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982 184 269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449 746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448093BEE

 SAINT-PAUL (33390)

UNE MAISON DE FAMILLE PLEINE DE CHARME, OÙ L'ON SE SENT EN VACANCES TOUTE L'ANNÉE?
Présentée par Emmanuel BEIGBEDER, En exclusivité

Certaines maisons ont quelque chose de particulier dès les premiers instants.

Une atmosphère.

Un calme.

Une sensation immédiate de déconnexion.

Cette authentique maison en pierre à étage datant de 1850 fait partie de ces lieux chaleureux où l'on imagine facilement les grandes tablées d'été, les journées au bord de la piscine et les week-ends en famille ou entre amis.

Située sur la commune de Saint-Paul (33390), dans un environnement paisible du Blayais, elle bénéficie d'un cadre rare : calme absolu, absence totale de vis-à-vis et nature omniprésente.

Un emplacement idéal pour profiter d'une vraie qualité de vie tout en restant accessible :

* Blaye et sa célèbre citadelle sont à quelques minutes,
* Bordeaux se rejoint en environ 50 minutes,
* les plages océanes du Médoc en environ 1 heure.

La propriété développe tout le charme de l'ancien sur un superbe terrain de près de 3 000 m² exposé sud-ouest.

A l'extérieur, tout invite à profiter :
une magnifique piscine 10x5, un grand jardin arboré, de beaux espaces de détente et cette impression rare d'être totalement à l'abri des regards.

A l'intérieur, la maison conserve une ambiance authentique et conviviale avec :

* une belle pièce de vie pleine de cachet,
* une cheminée chaleureuse,
* un cellier,
* plusieurs espaces nuit permettant aujourd'hui plusieurs espaces chambres ou couchages selon les besoins.

C'est le genre de maison où l'on vient d'abord pour un week-end? puis où l'on finit par vouloir rester plus longtemps.

Résidence principale pleine de charme, maison secondaire familiale ou projet de gîte / location saisonnière, cette propriété offre de nombreuses possibilités dans un cadre recherché.

Une maison authentique, chaleureuse et pleine de potentiel pour ceux qui recherchent avant tout un véritable lieu de vie.

Prix 193 500 euros honoraires à la charge du vendeur inclus
Bien non soumis au DPE (attestation sur demande)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448093- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr