Immeuble Fourchambault 200m² - 2 appartements

Description

Immeuble idéalement situé sur la commune de Fourchambault, à proximité immédiate des commerces, écoles (5 minutes à pied), et services.

Composition de l'immeuble :

Rez-de-chaussée :
Appartement T2 de 50 m², comprenant : cuisine, salon-séjour, chambre, salle de bain avec WC.
Chauffage au gaz avec radiateurs à bain d'huile.
Loué meublé à 500 euros par mois, avec accès à un terrain.
DPE: E

1er étage :
Appartement T3 de 84 m², comprenant : salon, séjour, cuisine deux chambres et une salle d'eau avec WC séparé.
Chauffage au gaz.
Anciennement loué meublé à 600 euros par mois, avec accès à un terrain.
DPE: E

2e étage :
Plateau de 80 m² environ, à rénover entièrement, offrant un beau potentiel d'aménagement.

Annexes et équipements :
Deux grandes caves pour du stockage ou un usage pratique.
Raccordement au tout-à-l'égout.

Informations pratiques :
Taxe foncière : 1 251 euros
Pas de copropriété
Proximité des commerces et écoles accessibles à pied (moins de 5 minutes).

Avec un bon potentiel locatif, cet immeuble est une belle opportunité pour les investisseurs souhaitant valoriser un bien avec une base solide et des revenus réguliers.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440894 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 433654JGRO

FOURCHAMBAULT (58600)

390 000 €

984 €/m²

Venez découvrir cet immeuble de rapport composé de 8 appartements et un local commercial dans la commune de Fourchambault, proche commodités et situé dans l'agglomération de Nevers.
Il se compose 7 appartements de type 2, un appartement de type 3 et un local commercial ainsi que 8 garages.
L'ensemble représente rendement très intéressant avec ces 44400 euros de loyers annuels.
L'ensemble est actuellement loué en longue durée nu hormis deux appartements qui sont actuellement rafraichis pour une remise en location.
Le bien est entièrement équipé de double vitrage et une grande partie des logement a été rénové.
La rentabilité peut être augmenté avec de la location meublé ou courte durée.
Le bien est en état, pas de gros travaux à prévoir.
N'hésitez pas à me contacter afin de planifier une visite !

Prix : 390000 euros Frais d'agence inclus charge vendeur
DPE : F GES : F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 12277 euros et 16609 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jerome GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jerome GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 433654 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerome GROBARCIK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nevers 904548880 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

396 m²

17 p

Immeuble Fourchambault 200m² - 2 appartements - Jardin

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