IMMEUBLE DE RAPPORT - NEVERS CENTRE-VILLE - 448 M² AVEC COUR, GARAGES ET CAVE

Immeuble

Ref. 437970RER

 NEVERS (58000)

Immeuble de rapport offrant une surface totale d'environ 260 m², dont 150 m² de hangar, situé dans un secteur calme. L'ensemble s'organise autour d'un patio intérieur couvert, apportant luminosité et confort.

Composition :

Rez-de-chaussée : T3 de 48 m²
Loué 500 euros /mois (chauffage inclus)

1er étage : T2 de 40 m²
Loué 460 euros /mois (chauffage inclus)

Studio de 19 m²
Vient d'être libéré
Actuellement remis en location (valeur locative : 350 euros /mois)

Hangar de 150 m²
Aujourd'hui utilisé par le propriétaire
Peux être loué 450 euros /mois

Situation géographique

L'immeuble se trouve dans un quartier très bien placé à Nevers, à environ 10 minutes à pied du centre-ville, avec ses commerces et services. Il est également à proximité des établissements d'enseignement supérieur : l'ISAT (Institut Supérieur de l'Automobile et des Transports) et la Faculté de Droit de l'Université de Bourgogne (Campus de Nevers) sont accessibles en seulement 10-15 minutes à pied, ce qui en fait un emplacement particulièrement attractif pour des étudiants.

Caractéristiques générales :

Patio intérieur couvert
Fenêtres double vitrage PVC + volets roulants
Chauffage gaz commun avec production d'eau chaude
Tout-à-l'égout
Fibre internet
Taxe foncière : 3 800 euros

Potentiel d'amélioration possible

Des travaux d'embellissement ou de modernisation dans les appartements, notamment installation de cuisine équipée, rénovation de salle de bain, ou rafraîchissements, pourraient augmenter significativement la valeur locative du T2 et du T3, offrant encore plus de rentabilité.

Rentabilité

Revenus locatifs potentiels (tout loué)

1 760 euros / mois, soit 21 120 euros / an

T3 - DPE D
T2 - DPE E
Studio - DPE D

Atouts :

Immeuble complet avec fort potentiel locatif
Déjà partiellement loué + studio fraîchement libéré
Hangar de 150 m² exploitable ou utilisable pour soi
Patio intérieur très agréable
Double vitrage, volets roulants, fibre
Potentiel d'augmentation des loyers via simple modernisation des logements

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°4367970 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 437971RER

 NEVERS (58000)

Ensemble immobilier rare sur Nevers, composé d'un magasin climatisé, d'un plateau de bureaux et d'un bâtiment indépendant. L'ensemble est loué, offrant une rentabilité particulièrement attractive et un excellent emplacement proche du centre-ville.

Magasin 322 m²
Grand espace commercial lumineux
Entièrement climatisé
Isolation intérieure et extérieure assurant un confort optimal
Commission incendie favorable, conformité garantie
Parfait pour showroom, activité commerciale ou espace d'accueil

Plateau de bureaux à l'étage 86 m²
Salle de réunion
Salle d'archives
Espaces de travail fonctionnels

Possibilité d'acquérir un bâtiment indépendant 163 m²
Idéal pour activité complémentaire, atelier, stockage ou location séparée.

Possibilité de division en plusieurs lots pour maximiser la rentabilité.

Environnement et commodités

Emplacement stratégique :
A proximité immédiate du centre-ville de Nevers
Fort passage et visibilité commerciale
Commerces, banques, restaurants et transports accessibles à pied
Accès rapide aux principaux axes routiers
Stationnement à proximité

Situation locative et données financières
Bien loué
Loyer mensuel : 5 145 euros
Loyer annuel : 61 740 euros
Taxe foncière : 6 800 euros
Prix de vente : 480 000 euros

Rentabilité
Rentabilité brute : 12,86 %
Rentabilité nette : 11,45 %

Une rentabilité exceptionnelle pour un bien professionnel loué, entretenu et idéalement situé.
Possibilité d'acheter les bâtiments séparément.

Atouts clés
Climatisation + isolation complète
Conforme sécurité incendie
2 bâtiments complémentaires
Proche du centre-ville
Excellente visibilité
Rentabilité élevée
Revenus immédiats

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°437971 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 427594RER

 NEVERS (58000)

Immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Nevers, dans un secteur recherché et vivant, à proximité immédiate des commerces, services, transports, établissements scolaires et du centre historique.

Stationnement public au pied du bâtiment, un vrai atout pour les locataires.

Investissement clé en main ! rentabilité immédiate
Aucune vacance locative ! locataires en place - loyers à jour.

L'immeuble se compose de 2 logements actuellement loués :

T2 en rez-de-chaussée : 37 m²
Loué vide 420 euros / mois

T3 en duplex au 1er étage : 53 m² loi Carrez,
avec une surface au sol plus généreuse, offrant de beaux volumes.
Loué meublé 630 euros / mois

Prestations techniques

Chauffage électrique

Compteurs individuels

Chauffe-eau individuels

Menuiseries double vitrage bois

Raccordement au tout-à-l'égout

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 803 euros

Immeuble bien tenu

Locataires sérieux en place

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, un secteur central attractif et une rentabilité immédiate sans travaux ni remise en location à prévoir.

Prix de vente: 145 000 euros honoraires inclus, charge vendeur
DPE: D 224 kWh/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°427594 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Immeuble

Ref. 440515RER

 NEVERS (58000)

Rare sur le secteur, très bel ensemble immobilier d'environ 700 m², situé sur la commune de Marzy, implanté sur un terrain de 3 150 m² avec parking.

Composition
Immeuble principal composé de 10 appartements :
3 appartements de type T2
4 appartements de type T3
1 appartement de type T4
2 appartements de type T5
Une maison indépendante à réhabiliter, offrant un fort potentiel
possibilité de créer deux appartements supplémentaires ou de conserver une maison individuelle
9 Caves

Prestations
Menuiseries PVC double vitrage
Caves voûtées
Chauffage gaz
Immeuble raccordé au tout-à-l'égout
Aucun travaux à prévoir sur l'existant
Environnement agréable, terrain spacieux avec stationnements

Données financières
Loyers actuels : 5 515 euros / mois
Tout est loué à ce jour
Taxe foncière : 6 033 euros

Les + du bien
Très bonne rentabilité immédiate
Patrimoine immobilier sain
Potentiel d'augmentation des revenus grâce à la maison à réhabiliter , terrain constructible ainsi qu'une valorisation des loyers
Grand terrain avec parking, rare pour ce type de bien

Idéal investisseur recherchant un immeuble de rapport clé en main avec réserve de valorisation.

Prix de vente: 760 000 euros honoraires charge vendeur.
DPE D 208 KWh.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n°440515 .
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777