Maison Saint Benin D Azy - 5 pièces 97m² - 3 chambres - plain pied - DPE A

Maison

Ref. 439848SOPP

 SAINT-BENIN-D'AZY (58270)

C'est à 20 mn de Nevers et 5 mn de Saint Benin d'Azy, où se trouvent toutes les commodités (garderie, scolarité jusqu'au collège, transports scolaires, commerces, médecins et pharmacie) que je vous présente cette magnifique propriété en très bon état !
Cet ensemble immobilier se compose de deux maisons, d'une belle grange avec salle de réception, d'une tour et d'une piscine chauffée.
Le tout est très joliment agrémenté d'un jardin arboré de 3900 m² et de deux boxes avec une prairie de 2500 m².
Idéale pour accueillir cavaliers et chevaux ! Pour une famille avec des parents à loger à l'année, ou pour recevoir en toute Independence vos amis.
Cette propriété peut également vous permettre de percevoir un revenu locatif !
La maison d'habitation* de105m² en parfait état n'attend que vous et vos meubles. Elle offre, en rez-de-chaussée, une grande pièce de vie de 62 m² avec entrée, cuisine ouverte et salon. Cette pièce est équipée d'un poêle à bois performent. Des toilettes avec lave-mains complètent ce niveau.
A l'étage elle dispose de trois chambres dont deux avec volets roulants électriques et moustiquaires, et d'une salle d'eau avec douche, baignoire et toilettes, cette belle salle d'eau de qualité à été refaite à neuf récemment.
Deux caves très saines, de 26 et 27 m² complètent cette maison.
* Fibre ok - chauffage central fioul - eau chaude sanitaire ballon électrique - Fenêtres PVC Double vitrage - Tout à l'égout.

La deuxième maison de 54 m² env , offre en rez-de chaussée une chambre avec salle de douche et wc, puis une autre jolie pièce récemment refaite et un dégagement.
A l'étage de la deuxième maison**, se trouvent deux pièces à, aménager mais elles sont plaquées et bien isolées, avec une cheminée fonctionnelle. Ces deux pièces seront à utiliser selon vos besoins, (cuisine salon, chambre, tout y est facilement réalisable).
** Chauffage électrique - Portes PVC double vitrage - Fenêtres PVC et bois double vitrage - Tout à l'égout.

Côté dépendances là aussi vous serez comblé et sous le charme !
La grange*** de110m² au sol est totalement dallée, cimentée. Elle offre une belle pièce de réception de 35 m² avec son coin cuisine, et sa salle d'eau et toilettes.
Cette pièce, avec deux baies vitrées, donne sur la piscine et la jolie terrasse ombragée par une glycine.
Pour finir la grange dispose d'un garage, d'un atelier, et deux boxes.
*** Tout à l'égout
Les toitures de la maison, de la grange, et de la tour son refaites à neuf récemment. Celle de la maison d'hôte est en bon état.
N'attendez pas plus longtemps ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Sophie PONSARD au 06 47 63 93 34 ou par courriel à so.ponsard@proprietes-privees.com
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Mandat réf : 439848. PRIX 282 000 HONORAIRES CHARGES VENDEUR
Note DPE E Consommation 307 kw/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3080 et 4230 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)"
Sophie PONSARD agissant sous le statut d'agent commercial (sous EI ou EIRL) immatriculé au RSAC NEVERS 424820124 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 44 920 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.

Sophie PONSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 424820124 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 416309SOPP

 SAINT-BENIN-D'AZY (58270)

A Saint-Benin-d'Azy, maison de village, sur son joli terrain clos de 410 m² et mitoyenne d'un côté, mais quasiment pas de vis-à-vis.

Cette maison se compose au rez-de-chaussée : d'une cuisine séparée, d'un spacieux séjour avec une porte d'entrée donnant sur la cour et une porte donnant sur le jardin, d'une chambre toujours en rez-de-chaussée.
A l'étage se trouve une chambre et une grande pièce palière de 17 m² , qui est aménageable en une où deux chambres supplémentaires, une salle de douche avec double vasque, et des toilettes séparées.

Cette maison accueillera agréablement votre famille, car Saint Benin d'Azy, est une petite ville avec toutes les commodités, écoles de la maternelle jusqu'au collège, médecin, pharmacie, supermarché, et une ligne de bus pour Nevers, sans oublier les différentes activités associatives.
Elle peut aussi correspondre pour un investissement locatif car, là encore, cette maison sera plus que demandée, tant les besoins en location sont importants sur ce secteur.
Le loyer estimatif est entre 650 et 700 euros.

N'attendez pas plus longtemps contactez Sophie au 06 47 63 93 34 pour programmer votre visite !

Fenêtres PVC double vitrages, tout à l'égout, maison plutôt bien isolée, chauffage poêle bois + convecteurs, taxe foncière 400 euros.

Prix :85000 euros honoraires charge vendeur.
DPE : D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1310 et 1800 euros indexées a l'année 2021.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sophie PONSARD, au 06 47 63 93 34 ou par courriel à so.ponsard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sophie PONSARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Ville Nevers 424 820 124 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.
Mandat réf : 416309- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sophie PONSARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NEVERS 424820124 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr