Maison Ivoy Le Pre

Maison

Ref. 440849RPOL

 IVOY-LE-PRE (18380)

Idéalement située, cette maison offre un cadre agréable avec une vue dégagée sur l'étang et le château de LA CHAPELLE D'ANGILLON.

L'entrée se fait par une véranda donnant accès à un salon / salle à manger à rénover, offrant un beau potentiel d'aménagement. Vous trouverez également un espace cuisine, une buanderie ainsi qu'un WC au rez-de-chaussée.

A l'étage, deux chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant.

Un grenier aménageable complète l'ensemble et permet de créer une nouvelle chambre ou un bureau.

A l'extérieur, une cour privative apporte un espace extérieur appréciable. (Attention route passante)

Un garage et un atelier viennent compléter ce bien. Ces derniers peuvent être vendus séparément et offrent la possibilité d'être transformés en habitation. (Parcelle cadastrée avec un numéro)

Beau potentiel pour résidence principale ou projet d'investissement.

Non soumis au DPE, pas de chauffage dans le bien.

Visites le vendredi 6 mars et samedi 7 mars et à voir selon vos disponibilités.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Romain POLANO (l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www.mizapri.com du samedi 19 mars 2025 à 12h00 au dimanche 20 mars 2025 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire.

Intéressé(e,s) par cette maison familiale, confirmez le rendez-vous dans les dates prévues, contactez Romain POLANO , au 066489889 ou par mail r.polano@proprietes-privees.com

Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.

Départ des offres : 36 000 euros (1), Honoraires : 16.6% TTC inclus charge acquéreur, soit un prix de départ net vendeur de 31 000euros . Prix idéal vendeur : 56 000 euros, honoraires inclus 12% TTC charge acquéreur, soit un prix idéal net vendeur de 50 000 euros (2).

(1) Mention "départ des offres" : Prix auquel les offres peuvent commencer. (2) Indication du prix auquel aurait été commercialisé le bien dans le cadre d'une vente classique.

Une fois la vente interactive terminée, les offres seront soumises à acceptation du/des vendeur(s)

Non Soumis au DPE

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain POLANO, au 0664898389 ou, par courriel à r.polano@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain POLANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950715045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440849 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (16.13 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain POLANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950715045 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440497RPOL

 IVOY-LE-PRE (18380)

Vous êtes entrepreneur à la recherche d'un espace inspirant pour
concrétiser vos projets ? Cet ensemble unique est fait pour vous.
La maison, partiellement rénovée, offre de nombreuses possibilités
d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous entrez dans une pièce
principale jouxtant une ancienne cuisine, un cellier et une douche.
A l'étage, accessible via un patio lumineux, vous découvrirez 4 pièces à
personnaliser selon vos besoins, ainsi qu'un espace dédié à la salle
d'eau.
Sous les combles, deux vastes espaces sont entièrement à aménager,
parfaits pour créer des bureaux, un atelier artistique ou des espaces
de stockage.
Un garage attenant et un grand atelier au fond de la cour complètent
cet ensemble, accompagnés de diverses annexes fonctionnelles. Le
tout se situe dans une cour fermée, offrant tranquillité et sécurité
pour vos activités.
Ne laissez pas passer cette opportunité d'allier vie professionnelle et
créativité dans un cadre idéal.
Prix : 86000 euros Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,86%
TTC du prix hors honoraires.

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2220 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain POLANO, au 0664898389 ou, par courriel à r.polano@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain POLANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 950715045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440497 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (8.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain POLANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 950715045 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr