Nuaillé d'aunis 17540 ; maison de 104 m2, 4 chambres, parcelle de 604 m2

Maison

Ref. 430064BCR

 ANGLIERS (17540)

Catherine BRUGUIER vous propose - ANGLIERS 17540 - Belle maison de plain pied de 2007 parfaitement entretenue, grande pièce de vie lumineuse, cuisine aménagée et équipée, 4 chambres, salle de bains douche et baignoire implantée sur une parcelle de 950 m2, dépendances et piscine de 2020, chauffée et sécurisée.
Son système de chauffage par GEOTHERMIE au sol et le POELE A BOIS vous assurent un confort optimal l'hiver, classe énergie B.

Prix : 361 900 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 350 000 euros)

Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet.

Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
Classe énergie B Classe climat A

DESCRIPTIF: Son organisation intérieure est optimisée et très fonctionnelle.
Une vaste entrée avec grand placard, une lumineuse pièce de vie traversante avec son poêle à bois pour apporter confort et ambiance cocooning et baie à galandage, une cuisine aménagée et équipée attenante à un grand cellier buanderie.
L'espace nuit se compose de 4 chambres avec placards, une salle de bains douche et baignoire et toilette indépendant.
A l'extérieur, une belle terrasse avec sa pergola en bois exposée Sud vous permettra de profiter pleinement des belles journées ensoleillées.
Une allée goudronnée avec portail motorisé vous mène à un préau double avec galetas vous permettant d'abriter et stationner plusieurs véhicules sur la parcelle, et à cela s'ajoute un atelier et une cave.
A l'abris des regards, un espace lounge avec piscine 8x4 chauffée et sécurisée, jardin paysagé et préau pour les longues soirées d'été complètent cet ensemble agréable et confortable.

SECTEUR: Située à proximité de La Rochelle 15 mins par Nationale 11, Zone commerciale de Beaulieu à 10 mins, dans le village dynamique d'Angliers avec commerces et écoles à pied,

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 437531BCR

 ANGLIERS (17540)

Catherine BRUGUIER vous propose ANGLIERS Centre, à seulement quelques minutes de La Rochelle, Plain-pied récent - 83 m²

- 3 chambres avec rangements
- Cuisine aménagée et équipée
- Pièce de vie lumineuse ouvrant sur terrasse Sud et jardin
- Salle de bains douche et baignoire
- Pompe à chaleur + climatisation réversible
- Piscine idéale pour les beaux jours
- Garage - buanderie- cellier communiquant avec porte motorisée + stationnements

Prix : 291 200 euros HAI (dont honoraires à la charge de l'acquéreur, soit au prix net vendeur de 280 000 euros)

Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.

Classe énergie B Classe climat A

Au coeur d'un village dynamique offrant école, commerces et services, jolie maison de 2019, fonctionnelle et très bien entretenue.
Ses 83 m² parfaitement agencés, ses 3 chambres, son jardin avec piscine et son garage en font une opportunité rare sur le secteur.

La pièce de vie baignée de lumière s'ouvre sur l'extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin.
Le confort est assuré toute l'année grâce à la pompe à chaleur et à la climatisation réversible.

Un bien clé en main, idéal pour une famille ou pour un pied-à-terre à proximité immédiate de La Rochelle.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .

Maison

Ref. 440103DHB

 NUAILLE-D'AUNIS (17540)

En exclusivité, à l'entrée de Nuaillé-d'Aunis, à seulement 16 km de La Rochelle et à proximité immédiate de l'axe Niort -La Rochelle, cette propriété ancienne de 184 m² a bénéficié d'une rénovation complète réalisée avec des matériaux et des prestations de qualité.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste entrée avec rangements intégrés, desservant un espace de vie généreux et lumineux composé d'une salle à manger et d'un salon exposé plein sud, prolongés par une terrasse en bois. Un espace bar assure la transition avec une grande cuisine familiale, aménagée et entièrement équipée. Une spacieuse salle d'eau complète ce niveau. Une salle de cinéma dédiée vient enrichir les prestations et offre un confort appréciable pour les moments de détente.

A l'étage, deux suites parentales de belles dimensions bénéficient d'une vue dégagée sur le marais. Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un dressing indépendant complètent l'espace nuit.

A l'extérieur, une vaste terrasse en bois végétalisée d'environ 140 m², agrémentée de deux pergolas en bois, constitue un véritable espace de réception et de convivialité.

Prestations complémentaires : puits canadien, système d'aspiration centralisée, poêle à bois et climatisation réversible dans l'ensemble des pièces.

Classe énergie : B Classe climat : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1539 et 2083 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440103- Le professionnel garantit et sécurise votre projet (4.56 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440831BCR

 LONGEVES (17230)

Catherine BRUGUIER vous propose à proximité de La Rochelle, cette maison à rénover de 105 m2 avec jardin, garage, patio et grenier aménageable.
Elle offre un fort potentiel de rénovation pour créer un lieu de vie chaleureux, mêlant charme de l'ancien et confort moderne.

Les atouts essentiels:

1 chambre en rez-de-chaussée avec salle d'eau, idéale pour une vie de plain-pied, 2 chambres à l'étage, lumineuses
Grenier aménageable, parfait pour créer une 4? chambre, un bureau ou un espace loisirs
Patio intimiste, sans vis-à-vis.
Garage de 20m2
Jardin agréable et clos, propice au potager ou aux moments en extérieur
Puits, pratique pour l'arrosage
Environnement calme, dans un village recherché à proximité des portes de La Rochelle
La maison nécessite une rénovation globale, offrant ainsi la possibilité de repenser entièrement les volumes et les prestations selon vos envies.

Le prix est de 248 500 euros dont honoraires charges acquéreurs, soit un prix net vendeur de 239 000 euros.

Contactez Catherine BRUGUIER au 06.72.88.17.44 ou par mail à c.bruguier@proprietes-privees.com pour vous renseigner, visiter et vous accompagner dans votre projet.
Le professionnel agréé FNAIM conseille et sécurise votre projet immobilier.
DPE.D GES.B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140 et 2930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine BRUGUIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LAROCHELLE 499997989
SAS PROPRIETES PRIVEES -Agence immobilière, ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes- Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 600 000euros pour T et 120 000euros pour G
Les informations sur les risques auxquels ce bien pourrait être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine BRUGUIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LAROCHELLE 499997989 - .