Propriété de charme avec piscine, composée de deux maisons indépendantes sur 2800m2 de terrain

Maison

Ref. 440068VIA

 SAINT-ALBAN-LEYSSE (73230)

SAINT-ALBAN-LEYSSE Ensemble immobilier avec maison et plus de 300 m² de dépendances
Sur les hauteurs de Saint-Alban-Leysse, à quelques minutes de Chambéry, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un fort potentiel pour artisan, entrepreneur ou activité nécessitant stockage et grands volumes.
La propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 89 m² habitables (160 m² utiles) ainsi que de nombreuses dépendances totalisant plus de 260 m² : grange, anciennes écuries, ateliers, garages et entrepôts.
La maison, construite en 1958, est saine structurellement mais nécessite une rénovation complète (isolation, électricité, chauffage, modernisation intérieure). Elle permet d'envisager un logement sur place, pratique pour une activité indépendante.
Les bâtiments annexes constituent un véritable atout : grands volumes exploitables, accès direct, espaces de stockage, ateliers ou stationnement de véhicules utilitaires et matériel professionnel.
L'ensemble est implanté sur près de 10 000 m² de terrain en nature de pré et arboré, offrant dégagement et tranquillité. Le secteur est calme, peu urbanisé, avec une belle vue dégagée sur les montagnes : chaine des Belledonne et Mont Granier.
Les parcelles sont classées en zone agricole protégée et naturelle, ce qui limite les possibilités de construction nouvelle mais garantit la préservation du cadre environnant.
Un bien rare sur le secteur pour un artisan souhaitant regrouper lieu de vie et outil de travail, ou pour un projet nécessitant surface et volumes.
Budget 499 000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Violaine ANCENAY, au 06 71 21 56 96 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Mandat réf : 440068 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 437274PON

 BASSENS (73000)

Appartement IDÉAL ARTISANS OU INVESTISSEURS ? APPARTEMENT T3/4 AVEC HANGAR INDÉPENDANT 97 m² BASSENS (73000)
Opportunité rare à Bassens ! A seulement 2 minutes de l'accès VRU et proche de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé d'un appartement T3/4 de 82,73 m² et d'un hangar indépendant de 97,38 m² avec bureau, offrant un fort potentiel pour artisans, professions indépendantes ou investisseurs.
Appartement situé au premier étage d'une maison, comprenant :
hall d'entrée,
cuisine aménagée et équipée (10,2 m²),
Double séjour lumineux de 27 m² avec accès à un balcon de 15,4 m²,
deux chambres (12,3 m² et 13,8 m²) avec possibilité de créer une troisième chambre .
salle de bains,
WC indépendant.
Annexes :
garage,
cave,
bâtiment indépendant de 97,38 m² avec espace bureau.
LES + POUR PROFESSIONNELS / INVESTISSEURS :
Hangar indépendant idéal pour activité artisanale, stockage ou atelier
Possibilité habitation + activité sur place
?Potentiel d'aménagement et valorisation
Faibles charges (copropriété avec syndic bénévole)
Prestations :
Menuiseries PVC et bois double vitrage
Chauffage individuel au gaz
Informations complémentaires :
DPE : E/E
Estimation dépenses énergétiques : entre 2 040 euros et 2 800 euros / an
Taxe foncière : 1 934 euros / an
Prix : 298 000 euros Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Patricia MORIN Conseillère immobilière indépendante
Tel : 06 17 59 71 17
pat.morin@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN, conseillère immobilière indépendante sous portage salarial auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES.
Mandat réf : 437274 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 25 euros.

Appartement

Ref. 437717IDA

 BASSENS (73000)

73000-Chambery (Bassens)-T4 dans maison individuelle
Dans un environnement offrant de belles possibilités, ce bien se compose d'un appartement situé dans la maison ainsi que d'un atelier indépendant dans le jardin, idéal pour une activité artisanale, du stockage ou un espace de travail ,pas de commerce
L'ensemble permet d'envisager une habitation avec activité sur place ou un projet d'investissement avec potentiel de valorisation.
Les charges de copropriété restent faibles grâce à un syndic bénévole, un réel avantage pour la rentabilité.
A noter :
Travaux à prévoir dans la salle d'eau et huisseries
Garage partagé avec l'autre proprietaire,( chacun sa place)

Prestations
Chauffage individuel au gaz
Informations complémentaires
DPE : E / E

Dépenses énergétiques estimées : entre 2 040 euros et 2 800 euros par an
Taxe foncière : 1 934 euros / an

Prix : 298 000 euros Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponiblesCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle DAVID Agissant sous le statue de portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle DAVID au 06 52 10 80 50 ou par courriel à i.david@proprietes-privees.com
.Contactez-moi pour plus d'infos ou organiser une visite. sur www.georisques.gouv.fr

Copropriété de 2 lots.

Charges annuelles : 300 euros.

Maison

Ref. 427085JROG

 SAINT-ALBAN-LEYSSE (73230)

Découvrez cette grande maison familiale de 194 m², implantée sur un superbe terrain arboré de 2 500 m², située dans un environnement calme et recherché de Saint-Alban-Leysse.

Un bien rare offrant également un fort potentiel locatif grâce à un étage entièrement indépendant.

Rez-de-chaussée ? 127 m² de plain-pied
Ce niveau propose de très beaux volumes et une distribution idéale pour une famille :

- Séjour lumineux de 40 m²
- Cuisine indépendante
- 3 chambres
- 1 bureau
- Salle de bain
- WC séparé

Étage indépendant ? 67 m²
Accessible depuis un sas séparant les deux logements, l'étage peut être utilisé en logement indépendant pour de la location, un adolescent, un parent ou un espace de travail.

Il se compose de :

- 2 chambres
- Séjour avec cuisine ouverte
- Salle d'eau avec wc

Sous-sol complet
Un véritable plus pour le stockage et les activités annexes:

- Garage
- Cave
- Atelier

Les atouts

Grand terrain arboré de 2 500 m²
Maison adaptée pour grande famille, investisseur ou projet bi-famille
Secteur calme, verdoyant et proche des commodités
Possibilité de rentabilité locative immédiate (étage déjà adapté)

Prix: 649 000 euros/honoraires charges vendeur

DPE: D GES: D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme ROGNARD, au 06.81.35.97.68 ou, par courriel à j.rognard@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme ROGNARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 940 316 045 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 427085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jerôme ROGNARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : chambery 940 316 045 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr