Proche Bellême, maison de campagne authentique - 8 pièces - 145 m2

Appartement

Ref. 433036BROS

 BELLEME (61130)

Situé au coeur du golf de Bellême, dans un environnement verdoyant et recherché, ce charmant studio meublé constitue une opportunité idéale, aussi bien pour un investissement locatif que pour un pied-à-terre de qualité.

Le logement est vendu entièrement équipé et meublé. Il est équipé d'un lit double et tables de chevet, d'un coin repas, d'un téléviseur écran plat mural, ainsi que d'une kitchenette fonctionnelle équipée de plaques à induction, d'un four, d'une hotte et d'un réfrigérateur. Une salle de bains, des toilettes séparées avec fenêtre et une entrée complètent l'ensemble.

Le studio bénéficie d'un accès direct au golf 18 trous et au practice, ainsi que de l'accès à la piscine extérieure. Sur place, le golf propose également un club-house, une brasserie, un bar et un hôtel, offrant un cadre de vie particulièrement agréable et pratique.

Le centre de Bellême est accessible en une vingtaine de minutes à pied. Le bien se loue actuellement 500 euros par mois hors charges, ce qui en fait un produit intéressant pour un investisseur. Il conviendra également parfaitement à un amateur de golf ou à toute personne souhaitant disposer d'un pied-à-terre de charme à seulement deux heures de Paris.

Prix : 49 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5 000 euros soit 44 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

DPE : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 690 euros et 980 euros - GES : classe B. Date de réalisation des diagnostics : 19/01/2026.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP ? 89 rue de la Boétie, 75008 Paris ? n°28137J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 433036 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (11.36 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434256DRAP

 BELLEME (61130)

SAINT GERMAIN DE LA COUDRE (61130) proche de Bellême

En exclusivité située à Saint-Germain-de-la-Coudre, dans un environnement calme, maison en pierre d'une surface habitable d'environ 116 m², édifiée sur une parcelle de 1 125 m².

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon/salle à manger, d'un W-C, d'un bureau et d'une véranda chauffée idéale pour des repas en famille au RDC.

A l'étage, ce bien offre 3 chambres, un palier et une salle d'eau.

Chauffage : gaz individuel avec insert et poêle à bois en complément.

Aucun travaux à prévoir.

Éléments techniques :
- Toiture d'environ 10 ans
- Menuiseries bois / aluminium
- Assainissement individuel par fosse septique conforme
- Garage de 23 m² avec porte motorisée
- Portail électrique

Maison offrant charme et authenticité, idéale pour un projet de vie au calme et à la campagne.

Possibilités d'aménagement et d'agrandir les espaces, créer un studio pour un adolescent, ou accueillir de la famille avec des espaces indépendants à imaginer selon vos besoins.

Prix : 198 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : D ; GES : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451252BROS

 BELLEME (61130)

A seulement 10 minutes de Bellême et à proximité des commerces et de l'école, cet ensemble immobilier développe un potentiel rare grâce à la combinaison d'une maison familiale, d'espaces professionnels, d'un gîte indépendant et de dépendances, le tout organisé autour d'un jardin clos d'environ 600 m².

La maison principale d'environ 125 m² offre de beaux volumes et une organisation idéale pour une famille. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte sur l'espace repas ainsi qu'un vaste salon lumineux. L'étage accueille trois chambres et une grande salle de bains tandis que le second niveau propose deux chambres mansardées supplémentaires.

Attenant à la maison, un garage d'environ 43 m² avec chaufferie vient compléter l'ensemble.

Véritable atout du bien, les anciens ateliers avec bureaux développent environ 100 m² répartis sur deux niveaux avec deux pièces au rez-de-chaussée et trois espaces à l'étage. Un ensemble qui pourra convenir à une activité artisanale, un atelier d'artiste, du télétravail, du stockage, des bureaux ou encore un projet de loisirs créatifs.

Face à la maison, un gîte indépendant à rénover d'environ 35 m² offre un beau potentiel complémentaire. Il comprend une pièce de vie avec cheminée, kitchenette et salle d'eau au rez-de-chaussée ainsi qu'une grande chambre à l'étage.

Une cave voûtée complète l'ensemble.

A quelques mètres seulement et accessible par un chemin, une parcelle complémentaire non attenante d'environ 500 m² vient enrichir la propriété.

Boulangerie, épicerie, presse, salon de coiffure et école accessibles rapidement : une situation pratique pour une résidence principale comme pour un projet mixte habitation/activité.

Un bien aux multiples possibilités, idéal pour ceux qui recherchent de l'espace, des dépendances et un fort potentiel d'aménagement aux portes du Perche.

Prix : 195 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (4,8 % soit 186 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

DPE : classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 3 890 euros et 5 300 euros ? GES : classe E.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes ? Saint-Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP.

Mandat réf : 451252 ? Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison

Ref. 423664BROS

 BELLEME (61130)

A proximité immédiate du centre de Bellême, accessible à pied, ce pavillon d'une surface habitable de 148 m², à rafraîchir, offre un cadre pratique et fonctionnel.

Le rez-de-chaussée comprend un double séjour avec cheminée à foyer ouvert, prolongé par des portes-fenêtres donnant accès à la terrasse et apportant une belle luminosité. La cuisine, aménagée et équipée, peut être ouverte sur le séjour. Un couloir dessert une chambre, une salle d'eau, un bureau et des toilettes.

A l'étage, le palier distribue trois chambres de bonne taille, toutes équipées de rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Des placards sont également présents dans le couloir, optimisant l'espace de rangement.

Le bien dispose de huisseries en double vitrage datant de 2009, d'un chauffage individuel au gaz et du raccordement au tout-à-l'égout.

L'ensemble est édifié sur une parcelle de près de 1 500 m², avec un large jardin. Le pavillon bénéficie également d'un sous-sol complet.

Situé sur la commune de Sérigny (Belforêt-en-Perche), le montant des impôts fonciers est de 900 euros en 2025.

Prix : 276 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (5,7% soit 261 000 euros hors honoraires).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benoît Rosenthal au 06 46 01 38 58 ou par courriel à b.rosenthal@proprietes-privees.com.

DPE : classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix des énergies indexées aux années 2021, 2022, 2023) : entre 2910 euros et 4020 euros - GES : classe D. Date de réalisation des diagnostics : 21/10/2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr". Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benoît Rosenthal, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle (T) et (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137J.

Mandat réf : 423664 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.75 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)