Marsilly - Maison familiale de plain pied de 131m2 sur parcelle de 1000m2 - Piscine - 2 Garages

Maison

Ref. 441237GIG

 MARSILLY (17137)

Marsilly - Plain-pied - Maison familiale de 4 chambres avec piscine et jardin

Située au calme à Marsilly, à quelques pas de l'océan et du golf de la Prée, cette maison de plain-pied construite en 1998 développe environ 140 m² habitables sur un terrain paysagé clos de 820 m².

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine semi-ouverte et une grande arrière cuisine. Le salon est agrémenté d'un poêle et bénéficie d'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente.
La partie nuit comprend 1 suite parentale, 1 chambre avec sa salle de douche privative et 2 chambres se partageant la 3ème salle de douche.
A l'extérieur, le jardin clos et arboré propose un agréable espace de vie avec terrasse en bois, préau dinatoire. les pièces de vie et la suite parentale sont ouvertes sur le jardin et la piscine exposée sud.
Un puits avec arrosage automatique, un abri de jardin et un garage avec galetas complètent l'ensemble.

Une maison fonctionnelle et chaleureuse, au calme, idéale pour une vie de famille, à quelques minutes de La Rochelle et des commodités.

Le prix de ce bien est de 649000 euros HAI dont 31000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 618000 euros

Performance énergétique : DPE D (184) et GES B (6).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2120 euros et 2940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 441237 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 435498GIG

 LAGORD (17140)

Lagord (Est), à proximité immédiate de La Rochelle, cette maison ancienne des années 30 séduira les amateurs de biens authentiques et de projets de rénovation à fort potentiel.

Derrière sa façade discrète, la maison révèle de beaux éléments d'époque soigneusement préservés : carreaux de ciment, parquets en chêne, volets bois et volumes chaleureux. Le salon et la salle à manger offrent une atmosphère agréable, prolongée par une véranda lumineuse exposée plein sud, véritable espace de vie supplémentaire tourné vers l'extérieur.

La maison propose actuellement une chambre, une cuisine indépendante, une salle d'eau, ainsi qu'un souplex composé de deux pièces en enfilade, offrant de multiples possibilités d'usage selon les besoins : espace bureau, pièce de loisirs, chambre d'appoint ou rangements. L'ensemble est très lumineux et constitue une base saine et pleine de charme, idéale pour imaginer une redistribution des volumes et une mise au goût du jour.

Un garage avec galetas, un jardin à l'avant de la maison et un puits alimentant l'habitation viennent compléter ce bien.

Des travaux sont à prévoir, laissant toute liberté aux futurs acquéreurs de révéler le potentiel de cette maison de caractère et d'en faire un lieu de vie unique, à leur image.

Le prix de ce bien est de 325500 euros HAI dont 15500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 310000 euros

Performance énergétique : DPE E et GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 euros et 3910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 435498 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 434640DHB

 SAINT-XANDRE (17138)

Saint Xandre 17138 , maison de bourg, 2 chambres, un bureau, grand garage.
Au coeur de Saint Xandre à proximité immédiate des commerces, découvrez cette maison de bourg pleine de charme avec ces magnifiques plafonds en bois, une entrée vous accueille donnant sur un espace composé d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon, un WC séparé et une salle d'eau entièrement rénovée. A l'étage un couloir dessert 2 chambres et un bureau.
Un grand garage non attenant de 50 m2 avec cellier et cave complète l'ensemble.
Possibilité de transformer cette maison en bureaux.
LES PLUS ; emplacement ,fibre, grand garage en plein centre ville, vidéo alarme Netatmo, pilotage à distance des équipements de la maison, baie de brassage.
CLASSE ENERGIE C CLASSE CLIMAT B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1420 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Prix de 287 375 euros dont 4,50 % d'honoraires charge acquéreur soit un net vendeur de 275 000 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Christine DAUBARD, au 0608512192 ou, par courriel à mc.daubard@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Christine DAUBARD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 434640 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier- (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 425233GIG

 LAGORD (17140)

DEJA SOUS OFFRE ACCEPTEE - Isabelle Gigon Immobilier - Lagord -Maison avec beaucoup de charme en centre bourg, au calme

Idéalement située au coeur de Lagord, dans un environnement paisible et recherché, cette maison parfaitement entretenue de 123 m² vous accueille sur une belle parcelle close de murs de plus de 1000 m².

Elle se compose d'une vaste entrée avec accès à une chambre en mezzanine d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un salon/séjour lumineux avec triple exposition, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'une buanderie/lingerie. Le garage est intégré à la maison et dispose d'un galetas pour un espace de rangement optimisé.

En annexe, une pièce supplémentaire prolongée d'un carport vient compléter l'ensemble pour offrir un espace supplémentaire de rangement.

Une maison agréable à vivre, fonctionnelle et au calme, un très joli potentiel pour une maison familiale à proximité immédiate des commodités du centre-bourg.

CLASSE ENERGIE DPE D et GES D
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1990 euros et 2750 euros - Diagnostics établi en septembre 2025

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Le prix de ce bien est de 651.000 euros HAI dont 31.000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 620.000 euros

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 425233 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .