Maison de charme en pierre ? 90.9 M² CARREZ . Jardin, Mazet en pierres et Forage privatif

Appartement

Ref. 435100MRM

 SALAVAS (07150)

Vente Appartement T2 - 30 m² - Salavas (07150) - 6% de rentabilité.

Coup de coeur assuré ! Appartement lumineux et sans vis-à-vis, idéalement situé à Salavas.

Uniquement pour investisseurs - Bail renouvelé le 01/10/2026 pour une durée de 11 années.

Avec la certitude d'un loyer garanti - 5 086 euros annuel pour une rentabilité de 6%.

Construction : 2016

Situé au rez-de-chaussée-de-chaussée d'une petit résidence et au sein d'un complexe de loisirs avec deux piscines, ce bel appartement se compose de :

- Un séjour lumineux de 16 m², ouvert sur une magnifique terrasse de 20m2 sans vis-à-vis et exposé plein sud,
- Une chambre confortable de 9 m² avec dressing intégré,
- Une cuisine,
- Une salle d'eau de 4m2 avec WC.

Équipements et prestations :

- Fenêtres PVC double vitrage,
- Volets roulants manuels,
- Chauffage électrique individuel,
- Accès fibre optique.
- Piscines chauffées et aire de jeux au sein de la résidence
- Parc arboré
- Terrain multisports, tables de ping pong, terrain de pétanque, snack ouvert sur la période estivale.

Charges et fiscalité :

Taxe foncière : 278 euros / an
Charges de copropriété : 1028 euros / an

Atouts supplémentaires :

Résidence récente et proche de toutes commodités.

Vous profiterez également de deux magnifiques piscines, d'une aire de jeux et d'un parc arboré au sein de la résidence.

DPE : Classe C -GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 510 euros et 750 euros.

Je vous propose cette propriété au prix de 85 500.00 euros HAI dont 6,88% d'honoraires à charge acquéreur soit 80 000.00 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Romain MARIE, au 0650868565 ou, par courriel à r.marie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Romain MARIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CAEN 888 838 166 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 435100 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.88 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 247 lots - dont 247 lots habitation.

Charges annuelles : 1028 euros.
Romain MARIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CAEN 888 838 166 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 423449DMIN

 VALLON-PONT-D'ARC (07150)

Maison de village à rénover au coeur de Saint-Remèze, Ardèche
89 000 Euros Honoraires Charge Vendeur

Au coeur du pittoresque village de Saint-Remèze, à quelques minutes de Vallon-Pont-d'Arc et des célèbres gorges de l'Ardèche, cette maison en pierre séduit par son authenticité et son potentiel locatif.

D'une surface d'environ 90 m² répartis sur deux niveaux, elle dispose actuellement de deux chambres, et les combles aménageables permettent de créer jusqu'à 4 couchages supplémentaires.
une belle terrasse couverte de 10 m², idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ou les soirées douces d'été.

Les éléments de caractère sont bien présents : poutres apparentes, murs en pierre, et une superbe cave voûtée offrant de multiples possibilités.
Imaginez un espace bien-être avec jacuzzi, une salle de détente ou un atelier de charme pour séduire les voyageurs en quête d'expériences uniques.

Travaux à prévoir, mais le cadre est idéal pour un projet de gîte ou de location saisonnière dans une zone très prisée par les touristes. Un bien rare, à transformer selon vos envies pour allier patrimoine et rentabilité.

DPE : G - 488 kWh/m2/an
GES : C - 14 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2090 et 2880 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David MINICHINO, au 0617688853 ou, par courriel à d.minichino@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David MINICHINO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ROMANS 813 260 734 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 423449DMIN - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

David MINICHINO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROMANS 813 260 734 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr