Maison Avignon 5 pièce(s), jardin, garage

Maison

Ref. 447991GEME

 LE PONTET (84130)

Située dans un environnement calme, à proximité du centre-ville, cette spacieuse villa de 8 pièces séduira aussi bien une grande famille qu'un investisseur à la recherche d'un bien modulable.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, fonctionnelle et bien équipée, offrant un espace de vie convivial tourné vers l'extérieur. Ce niveau comprend deux chambres, dont une grande suite parentale de 25 m² avec dressing et salle d'eau (douche et double vasque). Ces deux chambres sont équipées de climatisation réversible. Un WC indépendant complète ce niveau.

A l'étage, vous trouverez cinq grandes chambres aux surfaces généreuses, dont deux disposent de la climatisation réversible (les autres chambres sont déjà prêtes à être équipées). Vous y trouverez également un second WC, ainsi qu'une pièce de 5 m² prévue pour une salle d'eau, avec toutes les arrivées en place.
Une buanderie de 8 m² complète cet étage et peut facilement être transformée en seconde salle de bain, les arrivées nécessaires étant déjà prévues. Une jolie terrasse exposée plein sud vient parfaire cet espace, idéale pour profiter du soleil.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour permettant de stationner jusqu'à cinq véhicules, ainsi que d'un garage fermé de 24 m², isolé et disposant de son propre compteur électrique. Le portail est motorisé pour plus de confort. Le jardin, joliment végétalisé et bien exposé, comprend une grande terrasse avec pergola rafraîchissante grâce à un système de vaporisation, ainsi qu'une piscine hors sol récente avec jacuzzi. Le terrain est piscinable et bénéficie d'un forage alimentant les extérieurs.

Enfin, ce bien offre un véritable atout supplémentaire : la possibilité de le diviser en deux habitations indépendantes, grâce à des entrées séparées et des compteurs déjà distincts, permettant d'envisager un T3 en rez-de-chaussée et un T4 ou T5 à l'étage.

Cette maison, bien entretenue et intelligemment agencée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement dans un cadre de vie agréable. Une opportunité rare à découvrir rapidement.

DPE : B GES : A
Prix : 339 000 euros FAI (charges vendeurs)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1240 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Guillaume EMERIC, au 0624870707 ou, par courriel à g.emeric@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Guillaume EMERIC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 821263472 RSAC Tarascon auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447991 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 13/04/2026
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Guillaume EMERIC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 821263472 RSAC Tarascon - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450529NIC

 AVIGNON (84000)

Christophe NICOLAS (EI) 84000 Avignon Ceinture Verte. Jolie maison de 114 M2 en campagne, au calme au fonds d'une impasse. Maison de plein pieds et orientée sud sur une parcelle de 577 M2. Elle comprend un grand salon de 40 M2 avec cheminée avec insert, une cuisine indépendante, un cellier, trois chambres et une salle d'eau. Le jardin est un écrin pour cette maison avec rosiers, iris, glycine? Un garage, une pompe à chaleur air-eau, un adoucisseur d'eau, 2 climatisations et un triple sous-sol de 122 M2 viennent compléter ce bien. Les trois pièces (122 M2) en sous-sol peuvent être utilisées comme cave, stockage, boîte de nuit, atelier? Au prix de 299 000 euros. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr DPE : B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 010 euros et 1 400 euros sur les années 2021,2022,2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 0627881290 ou, par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :450 529- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Appartement

Ref. 433046NIC

 AVIGNON (84000)

Christophe NICOLAS. 84 000 Avignon. A 100 mètres des remparts, Avenue de l'Arrousaire, bel appartement T5 de 105 M2 au premier étage d'un immeuble avec ascenseur. Très lumineux et doté de beaux volumes, il comprend un grand salon, une salle à manger avec une cuisine ouverte, trois chambres, une SDB, WC séparés, un dressing, et deux terrasses. L'appartement a été repeint pour la vente. Au prix de 179 000 euros. Honoraires charge vendeur. Note DPE : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : de 1 500 euros à 2060 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe NICOLAS, au 06.27.88.12.90 ou par courriel à christophe.nicolas@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe NICOLAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 410 586 432 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU. SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 433 046 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 30 lots - dont 20 lots habitation.

Charges annuelles : 1968 euros.
Christophe NICOLAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 410 586 432 - .

Maison

Ref. 439791PSC

 AVIGNON (84000)

Au coeur du vieux village des Angles, découvrez un ancien presbytère en pierre au charme rare? un lieu atypique qui ne se choisit pas, il se ressent.

Un bien atypique qui ne correspond pas à tous, mais qui peut devenir une évidence pour le bon projet.

Idéal pour :
- Résidence principale de caractère
- Profession libérale / activité indépendante
- Projet touristique ou location de charme

CE QUI FAIT LA DIFFERENCE :
- Pièce de vie avec cheminée authentique
- Hauteurs sous plafond et poutres apparentes
- 4 chambres
- 2 salles d'eau / 2 WC

Grande pièce voûtée en rez-de-jardin : atelier, espace pro ou loisirs!

EMPLACEMENT STRATEGIQUE :
A 10 min gare TGV Avignon
Accès rapide A7 / A9
Village historique recherché

IMPORTANT : Travaux structurants déjà réalisés (toiture, menuiseries en partie)

Un bien atypique ne se choisit pas, il se ressent.

Consommation énergétique E: 323 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre E : 66 CO2/m²/an
Entre 3 340 euros et 4 570 euros par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

PRIX DE VENTE : 495 000 euros FAI (Honoraires charge vendeur)

Visite 360° : https://www.klapty.com/tour/Iyr0QR8Z3c

Pour tous renseignements et vous accompagner dans votre projet professionnel contactez Sylvie ou Pascal BECOURT 7/7 au 0 607. 98.0936 0u 0787117850
ou par courriel à p.becourt@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascal BECOURT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC d'Avignon sous le numéro 397 592 882.

Mandat réf : 439791. Le professionnel vous conseil et sécurise votre projet immobilier.
SAS PROPRIETES PRIVEES , ZAC du chêne ferré ,44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401
2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777. Garantie GALIAN, 89 rue La Boétie, 75008 Paris - n°28137 J - T : 1 500 000 euros - G : 120 000 euros.

Pascal et Sylvie BECOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Avignon 397592882 - .