MAGNY-COURS Maison de caractère 332 m² - Terrain 2 489 m² - Piscine - Dépendances - Proche Magny-Cours 1

MAGNY-COURS Maison de caractère 332 m² - Terrain 2 489 m² - Piscine - Dépendances - Proche Magny-Cours 2

Maison de caractère 332 m² - Terrain 2 489 m² - Piscine - Dépendances - Proche Magny-Cours

Ref. 444251RER

Localisation MAGNY-COURS (58470)

420 000 €

1 265 €/m²

332 m²

12 pièces

8 chambres

Terrain de 2489m²

Atouts

Autres

Grenier : non

Informations complémentaires

Diagnostics

Classe énérgétique

Emissions GES

Description

Située sur la commune de Magny-Cours, à proximité immédiate des commodités et du célèbre Circuit de Nevers Magny-Cours, cette maison de ville pleine de charme offre de beaux volumes et un fort potentiel pour différents projets.

Avec environ 332 m² habitables sur un terrain de 2 489 m², cette propriété allie caractère, espace et nombreuses dépendances.

La maison principale

Dès l'entrée, vous serez séduit par un magnifique hall avec escalier en pierre, véritable élément de caractère de la maison.

Rez-de-chaussée
Belle entrée avec escalier en pierre
Cuisine aménagée
Deux salons
Deux séjours
Deux chambres
Salle d'eau
WC indépendant

Le rez-de-chaussée dispose de sols en pierre de Bourgogne et de plafonds moulurés, apportant beaucoup de cachet.

1er étage
Quatre chambres
Une suite avec salle d'eau
Une seconde salle d'eau
WC

2e étage
Grenier
Grande pièce
Une chambre supplémentaire

Sous-sol
Belle cave voûtée
Chaufferie avec chaudière au fioul
Espace de stockage

Extérieurs et dépendances

La propriété dispose de nombreux atouts extérieurs :
Grand terrain de 2 489 m²
Piscine creusée
Grand garage
Dépendance
Grange
Puits
Cour permettant de stationner plusieurs véhicules

Une des dépendances offre la possibilité de créer une petite habitation indépendante.

Confort et équipements
Raccordement au tout-à-l'égout
Certaines menuiseries en double vitrage PVC, d'autres en bois avec survitrage
Taxe foncière : environ 1 600 euros / an

Situation

La propriété bénéficie d'un emplacement pratique :
3 minutes en voiture du Circuit de Nevers Magny-Cours
5 minutes des commerces et services de Magny-Cours
15 minutes de Nevers (gare, hôpital, zones commerciales)

Idéal pour plusieurs projets

Grâce à sa surface et à ses dépendances, ce bien peut convenir à de nombreux projets :
Grande maison familiale
Maison d'hôtes / gîte
Location saisonnière lors des événements du circuit
Investissement locatif
Projet professionnel ou touristique

La proximité immédiate du Circuit de Nevers Magny-Cours peut également intéresser une écurie ou une structure sportive souhaitant loger du personnel à proximité du circuit.

Une propriété pleine de charme, rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Plus d'informations et visites sur demande.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib REHAHLI ou Léa GUILLOCHON agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à r.rehahli@proprietes-privees.com / l.guillochon@proprietes-privees.com Mandat n° 444251.
Adresse du siège: SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Ce bien vous est présenté par

LÉA GUILLOCHON RALIB REHAHLI

NEVERS

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Maison de caractère 332 m² - Terrain 2 489 m² - Piscine - Dépendances - Proche Magny-Cours

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jerome GROBARCIK, au 0625434110 ou, par courriel à j.grobarcik@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jerome GROBARCIK agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nevers 904548880 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

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