Quartier résidenciel-calme-Villa-Piscine

Appartement

Ref. 437982GOV

 NICE (06300)

NICE MONT BORON VUE EXCEPTIONNELLE SUR BAIE DES ANGES, PORT DE NICE ET COLLINE DU CHÂTEAU. Le regard s'étend jusqu'au Cap d'Antibes!

Au sein d'une copropriété de grand standing située dans un parc arboré de 2,7ha, avec piscine et pool house ainsi qu'un gardien à demeure, je vous propose un appartement d'exception de 93m2 avec jardin privé de 120m2 .

Calme absolu !

L'appartement se compose comme suit:
- Grand séjour de 42 m2 donnant sur la terrasse et le jardin, cuisine ouverte équipée

- Suite parentale comprenant une grande chambre de plus de 20m2, salle de bains complète de 7m2, et 2 dressings.

Salon, chambre et salle de bains donnent directement sur le jardin et l'exceptionnelle vue mer .

- Chambre de 12m2 à l'arrière avec sa salle de douche et une petite terrasse.

- Toilettes invités dans l'entrée .

L'ensemble de l'appartement est climatisé.

Volets et stores à bannes électriques.

Box et cave en sous-sol accessible directement par ascenseur .

A proximité des commerces du col de Villefranche, et plusieurs lignes de bus à 2 minutes.

945 000 euros HAI
Pour visiter 7/7 , me contacter au:
06 08 01 81 00

?? EXCEPTIONAL VIEWS OVER THE BAIE DES ANGES, THE PORT OF NICE AND CASTLE HILL.
The view stretches all the way to Cap d'Antibes!

Set within a prestigious, luxury residence located in a beautifully landscaped 2.7-hectare park, featuring a swimming pool, pool house and a live-in caretaker, I am pleased to present this exceptional 93 sqm apartment with a private 120 sqm garden.

Absolute tranquility!

The apartment is laid out as follows:

Spacious 39 sqm living room opening onto the terrace and garden, with a fully equipped open-plan kitchen.

Master suite comprising a large bedroom of over 20 sqm, a 7 sqm full bathroom, and two walk-in wardrobes.

The living room, bedroom and bathroom all open directly onto the garden and enjoy breathtaking sea views.

12 sqm rear bedroom with its own shower room and a small private terrace.

Guest toilet located in the entrance hall.

The apartment is fully air-conditioned.

Electric shutters and awnings throughout.

A closed garage box and a cellar in the basement, both directly accessible by elevator.

Close to shops at the Col de Villefranche and several bus lines just 2 minutes away.

euros945,000 fees included

Viewings available 7 days a week ? please contact:
+33 6 08 01 81 00

Mandat N° 437982

Ce bien vous est présenté par Odile Gouvy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nanterre, N° 319 264 966 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier au capital de 44 920 euros - 44 allée des Cinq Continents 44120 VERTOU - RCS 487 624 777 ? Carte prof. T-G CPI 4401 2016 000 010 388 (CCI 44), garantie GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris ? Tous nos conseillers sont des agents mandataires indépendants détenteurs d'une attestation CCI.  (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 52 lots - dont 52 lots habitation.

Charges annuelles : 5280 euros.
Odile GOUVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 31926496600023 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445643FDUR

 NICE (06200)

Nice Ouest (Saint Isidore) Appartement 2 pièces avec grande terrasse et parking boxable**
Prix : 260 000 euros (Honoraires inclus)
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Pour tout renseignement ou visite, contactez
Fabien DURAND 06 52 53 71 67
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Appartement 2 pièces avec terrasse dans résidence récente à Nice 06200
Situé à proximité immédiate de Leclerc, au sein d'une résidence récente cet appartement 2 pièces de 43,37 m² se trouve au 2ème étage avec ascenseur.
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Vous bénéficiez d'un secteur en plein développement, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tramway) et des principaux axes routiers.
Résidence récente aux normes PMR, sécurisée et bien entretenue.
Idéal résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif.
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Caractéristiques principales :
Surface habitable : 43,37 m²
Nombre de pièces : 2
Chambre : 1
Salle de bain : 1
WC : indépendant
Terrasse : 15,51 m²
Exposition : Ouest
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Parking : Place privative en sous-sol (**Boxable sous reserve de demande)
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Répartition des surfaces :
Séjour / cuisine : 25,61 m²
Accès direct à la terrasse
Chambre : 11,16 m²
Salle de bain : 4,67 m²
WC indépendant : 1,93 m²
Terrasse : 15,51 m²
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Équipements et installations :
Chauffage individuel
Résidence récente
Normes PMR (accessibilité handicapé)
Menuiseries Triple vitrage
Stationnement en sous-sol sécurisé
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État général :
Appartement en bon état général (revoir peinture)
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Environnement et localisation :
- Proximité immédiate commerces
- Tramway accessible rapidement
- Écoles à proximité
- Secteur en développement
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Charges et Performances Énergétiques :
DPE : Classe A (43 kWh/m²/an)
GES : Classe A (1kg CO2/m²/an)
Estimation des coûts annuels : entre 270 euros et 420 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
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Copropriété :
Résidence : Espace Riviera
Nombre de lots : 229 dont 78 d'habitations/commerces
Quote-part appartement : 66 / 10 000èmes
Quote-part parking : 5 / 10 000èmes
Charges de copropriété (En cours de verification)
Taxe foncière (1110 euros)
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Prix :
260 000 euros Honoraires inclus (charge vendeur)
Mandat en cours n° 7289 (délégation 445643)
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Contact visites :
Fabien DURAND : 06 52 53 71 67
contact@fabien-durand.fr
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Mentions légales obligatoires :
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Fabien DURAND agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 445349 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Copropriété de 229 lots - dont 78 lots habitation.

Charges annuelles : 1 euros.

Appartement

Ref. 440822TUZ

 NICE (06200)

Grand 2 pièces entièrement à rénover de 53m2 situé sur le secteur Sainte Marguerite/Caucade.

Au sein d'une résidence sécurisée et bénéficiant d'une terrasse/jardinet de 32m2, cet appartement est composé de :

Entrée, séjour, cuisine, une chambre, une salle de bains, un WC séparé.

Une cave vient compléter ce bien.
Grand parking collectif au sein de la résidence.
Gardien.

Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.com

Prix : 181000 euros, honoraires 6% inclus à charge acquéreur, soit 170000 euros hors honoraires.
DPE : D-188 GES : D-30
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 949 euros et 1283 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440822 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447085TUZ

 NICE (06000)

Villa provençale rénovée à Nice Saint Pancrace de 216m2 offrant des prestations de qualité et un cadre de vie exceptionnel.

Lumineuse et bien agencée, cette propriété se compose d'un appartement principal sur deux niveaux, comprenant :

4 chambres, chacune disposant de sa propre salle de douche
Une pièce de vie spacieuse et lumineuse
Une cuisine moderne et fonctionnelle

A cela s'ajoutent :
Une chambre d'amis indépendante, idéale pour recevoir en toute intimité
Une dépendance de type studio, actuellement louée, offrant un revenu locatif

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré soigneusement entretenu, d'une terrasse exposée plein ouest parfaite pour les soirées ensoleillées, ainsi que d'une piscine chauffée pour un confort optimal toute l'année.

Le bien dispose également de 5 places de stationnement, un véritable atout et d'une cave.
Une propriété idéale pour une grande famille ou un projet mêlant résidence principale et investissement locatif.

Loï TUAZ
06 98 48 86 61
L.tuaz@proprietes-privees.com

Prix : 1140000 euros honoraires d'agence à charge acquéreur inclus soit 5.07% d'honoraires représentant 55000 euros.
DPE : D-247 et GES : D-36
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3678 euros et 5382 euros indexées au 1er janvier 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Loï TUAZ, au 0698488661 ou, par courriel à l.tuaz@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Loï TUAZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CANNES 887620391 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447085 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CANNES 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr