MAISON DE VILLE DE 120 M2 ET STUDIO DE 30 M2

Appartement

Ref. 445342MSAN

 ROUEN (76000)

Idéal investisseurs !Lot de deux appartements vendus loués

Situés dans une copropriété, découvrez ce lot indissociable de deux appartements, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.

Au 3ème étage (sans ascenseur) :
Un appartement spacieux comprenant une entrée, une cuisine indépendante, une agréable pièce de vie, quatre chambres, une salle de douche ainsi qu'un WC.

Au 4ème étage :
Un second appartement composé d'une pièce de vie, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Ces biens sont complétés par deux places de stationnement ainsi qu'une cave, apportant un confort supplémentaire aux locataires.

Lot vendu en un seul ensemble ! non divisible
Locataires en place revenus locatifs immédiats

Revenus locatifs actuels :

Appt 3ème étage : Colocation vendue occupée (4 locataires en place). Loyer total : 1 680 euros CC (réparti en 4 baux de 420 euros CC, charges de 70 euros incluses).
Appt 4ème étage : 800 euros CC/ mois dont 150 euros de Charges

Ces biens représentent une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un placement rentable avec une gestion déjà en place.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Prix de vente: 475 000 euros euros HAI.

Appt 3: DPE: D 211 GES: D 41
Appt 4: DPE: D 228 GES: D 28
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2320 euroset 3190 euros et ( 870 euros et 1220 euros) indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445342 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 6 lots.

Charges annuelles : 1960 euros.
Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 445303MSAN

 ROUEN (76000)

Appartement de type F1 Rouen gare !
Il se compose:
D'une pièce de vie d'environ 16 m² avec coin cuisine,
Une chambre de 9 m² avec salle d'eau attenante,
WC indépendant avec cumulus et emplacement pour machine à laver.

Un fort potentiel pour investisseurs :
Ce bien représente une réelle opportunité de valorisation, notamment dans le cadre d'une stratégie patrimoniale ou de défiscalisation.

Information importante :
Une procédure est actuellement en cours concernant l'immeuble suite à des désordres apparus lors de travaux antérieurs (fissures). Des expertises sont en cours afin de déterminer les responsabilités et les prises en charge éventuelles par les assurances.

Cette situation ouvre des perspectives intéressantes à moyen terme selon les conclusions à venir.

Les + :
Emplacement stratégique
Faibles surfaces = forte demande locative
Potentiel de valorisation
Les fenêtres sont en PVC double vitrage,

Informations complémentaires :

L'appartement a été précédemment loué pour 490 euros par mois, dont 40 euros de charges incluant l'eau et les parties communes

Emplacement :
Idéalement situé à proximité de la gare, des transports et de l'école Jean-Paul II, ce bien offre un accès facile à toutes les commodités.

Prix de vente : 68 000 euros HAI
DPE: E 278 GES: B 10
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 820 euros et 1150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SANNIER, au 0664159860 ou, par courriel à m.sannier@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SANNIER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850939604 RSAC ROUEN auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf: 445503- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 1000 euros.
Magali SANNIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850939604 RSAC ROUEN - .

Appartement

Ref. 425472LVI

 ROUEN (76100)

EXCLUSIVITE - Rouen Centre Ville, au calme, spacieux et lumineux appartement traversant avec balcon, 4 chambres, une cave et 2 emplacements de parking.

Au 3éme étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur et gardien, il se compose d'une entrée avec placard, d'un lumineux séjour - salon ouvert sur un grand balcon orienté Sud avec vue dégagée, une belle cuisine dînatoire aménagée, un dégagement vers l'espace nuit offrant 4 chambres, une salle de bains, deux wc, un espace douche complémentaire et un grand rangement.
.
Les charges incluent tout ! Ascenseur, gardien, entretien-assurance-électricité des parties communes, ainsi que le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude.
.
Au calme et à 400 mètres :
- des quais de Seine à pied vers l'hypercentre,
- du T4 (arrêt de bus Orléans) et bientôt du T5,
- du Métro (arrêt Joffre Mutualité),
- et du Centre commercial.
.
DPE D GES D. Montant indicatif moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyen de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1820 et 2500 euros.
.
Référence mandat n° 425472 au prix de 177 000 euros, honoraires charge vendeur.
.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.03.38.75.80 ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. RSAC 832048904 (EI) 501663231 ROUEN IMMOBILIER
.
Les informations sur les risques auxquels ces biens sont exposés sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 et 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 148 lots - dont 148 lots habitation.

Charges annuelles : 5160 euros.
VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .

Maison

Ref. 439685LVI

 ROUEN (76100)

EN EXCLUSIVITE - Rouen Jardin des Plantes, maison de ville rénovée avec lumineux séjour de 60 m², 3 chambres, cave et stationnement inclus.

Entièrement rénovée, cette maison de ville conjugue le cachet de l'ancien avec les avantages d'un agrandissement permettant dorénavant de profiter d'une vaste et lumineuse pièce de vie, donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine semi-ouverte aménagée est entièrement équipée et l'entrée distribue également des toilettes et 1 chambre de plain-pied avec sa salle de douche. A l'étage, le palier dessert 2 chambres complémentaires et une salle de bains avec toilettes.

Un cave complète ce bien et l'allée permet de stationner deux véhicules.

L'ensemble a fait l'objet de travaux de rénovation, incluant : agrandissement, isolation, doubles vitrages, chauffage, électricité...

DPE C (163) GES B (6) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens de l'énergie en 2021, 2022 et 2023 : entre 1910 et 2630 euros.
-
Référence mandat n° 439685LVI au prix de 399000 euros, honoraires charge vendeur.
.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie LARUELLE ou Olivier DUFOUR, au 06.03.38.75.80 ou par courriel à v.laruelle@proprietes-privees.com. RSAC 832048904 (EI) 501663231 ROUEN IMMOBILIER
.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Virginie LARUELLE et Olivier DUFOUR agissant sous le statut d'agents commerciaux immatriculés au RSAC ROUEN 832048904 et 501663231 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

VIRGINIE LARUELLE OLIVIER DUFOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ROUEN 832048904 - .