Maison de village avec vue exceptionnelle sur l'abbatiale de Conques ? Gîte & fort potentiel commercial

Description

Conques-en-Rouergue ? Aveyron
Emplacement stratégique sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle
Au coeur de l'un des plus beaux villages de France, découvrez cette authentique maison de village de caractère, offrant une vue remarquable sur l'abbatiale de Conques et un fort potentiel pour un projet touristique ou commercial.
Avec ses volumes généreux, ses espaces extérieurs et sa situation exceptionnelle au passage des pèlerins, ce bien représente une opportunité rare dans un secteur très recherché.
Une maison aux multiples possibilités
Maison de type 6 répartie sur 3 niveaux
Surface Loi Carrez : 124 m²
Surface totale exploitable : 240 m²
Actuellement exploitée en résidence secondaire + gîte
Très beau potentiel d'accueil et d'aménagement
Un fort potentiel commercial
Environ 80 m² pouvant accueillir un commerce
Emplacement idéal pour :
activité liée aux randonneurs et pèlerins
boutique artisanale
salon de thé
petite restauration
services touristiques ou hébergement
Un emplacement privilégié bénéficiant du flux permanent du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle.
Des extérieurs rares dans le secteur
Deux espaces extérieurs à l'arrière de la maison
Potentiel d'aménagement complémentaire sur la partie haute de la parcelle
Cadre calme et authentique
Un bien rare au coeur d'un site emblématique
Cette propriété réunit :
charme de l'ancien,
vue exceptionnelle,
potentiel touristique,
activité commerciale possible,
et emplacement premium dans un village à forte renommée patrimoniale et touristique.
Dossier complet et renseignements sur demande.
Contactez votre agence pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
DPE (D) GES (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2030 et 2750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric HERRERO, au 0646471517 ou, par courriel à f.herrero@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric HERRERO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC RODEZ 533 543 310 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 447731 au prix de 179.000 euros - Honoraires à la charge du vendeur - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Frédéric HERRERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : RODEZ 533 543 310 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr