Maison Saint Savinien17350 189 m2 + Garage et Dépendances

Description

Patricia ROBIN vous propose cette maison de 189 m² sur une parcelle de 1058 m² située à Saint Savinien 17350 à 3 mns du collège, proche du centre du bourg.
Cette maison à été rénovée avec beaucoup de goût, elle est sur 2 niveaux.
Il reste à faire, les finitions de peinture dans le salon, ce qui vous permetta d'apporter votre touche personnelle.
Au RDC : entrée dans une pièce de vie de 75 m² avec une manifique cuisine entièrement équipée et aménagée, côté salon un poêle à granules, cellier et WC indépendant.
Toujours au RDC avec une entrée totalement indépendante, un bureau /atelier avec une mezzanine, bien isolé, surface totale 75 m², pouvant être transformé en appartement pour un ado ou pour louer.
A l'étage de la maison : une suite parentale de 26 m² avec salle d'eau et wc, 4 autres chambres entre 10 et 15 m², 1 salle de Bains avec douche et baignoire, 1 wc indépendant.
A l extérieur, une dépendance de 28 m², 1 poulailler, un grand garage de 66 m² et une place de parking.
Cette maison est équipée du Tout à l'égout.
Chauffage par poêle à granules (2022) et electricité, VMC et chauffe eau récents (2022) .
Les fenêtres de cette maison sont en PVC double vitrage et en grande partie équipées de stores électriques.
DPE: C 121 GES : A 4
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1896 euros et 2564 euros .
Tous les diagnostics ont été effectués le 30 mars 2026 .
Le prix de cette maison :
249 600 euros honoraires charge acquéreur inclus de 4 %
(soit 9600 euros).
EN OPTION:
Possibilité d acquérir, juste à coté, une dépendance de 225 m² en pierres à réhabiliter entièrement, avec possibilité de créer un niveau supplémentaire, plus une place de parking.
Cette dépendance est proposée à part, au prix de 60 000 euros FAI.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia ROBIN, au 0662788444 ou, par courriel à p.robin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia ROBIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINTES 433020260 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448539 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia ROBIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINTES 433020260 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr