Vue exceptionnelle & esprit chalet : villa atypique à AROMAS

Maison

Ref. 446482ANTN

 CORVEISSIAT (01250)

Idéalement située dans la charmante commune de Corveissiat, cette maison de village se trouve à mi-chemin entre Oyonnax et Bourg-en-Bresse (25 min). La rivière d'Ain, accessible en 10 minutes à pied, complète ce cadre de vie agréable.

Cette bâtisse à rénover repose sur de bonnes bases structurelles : murs sains et toiture correcte. Elle développe 125 m² habitables, avec 3 chambres, une cuisine et un séjour lumineux.

Plusieurs granges attenantes offrent de nombreuses possibilités d'aménagements selon vos projets : extensions, ateliers ou espaces de stockage.

Le chauffage est assuré par une installation centrale bois et fioul, l'assainissement est raccordé au tout-à-l'égout communal, et la fibre est disponible.

La maison nécessite un rafraîchissement complet et des améliorations énergétiques, mais son terrain attenant de 950 m² plein sud constitue un vrai atout. Cette propriété est idéale pour accueillir tous vos projets : résidence principale, investissement locatif ou gîte.

Prix: 148 000 euros - Fai
DPE "E" et GES "C" - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1810 euros et 2510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au 0683282930 ou, par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 446482 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443698ANTN

 VOSBLES (39240)

Située sur la commune de Vosbles-Valfin, au coeur du Jura et de la très recherchée région de la Petite-Montagne, cette maison de village bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, entre Bugey et Pays des Lacs. Un cadre de vie authentique, idéal pour les amoureux de nature, avec de nombreux lacs et activités de plein air à proximité.

Malgré son cadre rural, la localisation reste particulièrement pratique : commerces, écoles et services sont accessibles en moins de 10 minutes sur Thoirette ou Arinthod, tandis que Lons-le-Saunier, Bourg-en-Bresse et Oyonnax se rejoignent en environ 40 minutes.

Au coeur du village, dans la vallée de la Valouse, cette charmante maison de village mitoyenne (Nord et Sud) développe environ 98 m² habitables répartis sur deux niveaux.

Entièrement rénovée avec goût, elle offre un intérieur chaleureux et fonctionnel. L'entrée de plain-pied s'ouvre sur un salon accueillant, prolongé par une cuisine moderne, entièrement équipée, avec îlot central. Un poêle à granulés vient compléter l'ensemble, apportant confort et convivialité, tandis que l'alliance du bois et de la pierre confère un cachet indéniable. La cuisine donne directement accès à une agréable terrasse ouverte sur le terrain. Une salle d'eau contemporaine avec douche et WC complète ce niveau.

A l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres ainsi que d'un grand dressing.

Attenante à la maison, une grange d'environ 60 m² au sol avec près de 8 mètres de hauteur constitue un véritable atout. Actuellement utilisée comme garage, elle offre un fort potentiel d'aménagement : extension de l'habitation, création d'un second logement, atelier ou projet locatif.

A l'arrière, vous profiterez d'un terrain clos avec terrasse, espace engazonné, vue dégagée sur la campagne et peu de vis-à-vis. L'accès au terrain se fait par la maison ou par la grange.

Une belle opportunité pour les amateurs de charme et d'authenticité, offrant un cadre de vie paisible ainsi qu'un fort potentiel d'évolution, aussi bien en résidence principale que secondaire.

Prix: 125 000 euros - FAi

DPE en E et GES en B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2556 euros et 3458 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au 0683282930 ou, par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443698 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 430923ANTN

 AROMAS (39240)

Idéalement située sur le plateau d'Aromas, à mi-chemin entre Bourg-en-Bresse et Oyonnax (environ 30 minutes), cette maison de village mitoyenne par le Nord offre un cadre paisible et typique de la Petite Montagne, dans le hameau de Villeneuve-lès-Charnod.

Édifiée sur un terrain de 581 m², elle développe environ 135 m² habitables, au sein d'une bâtisse en pierres apparentes pleine de charme.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez : Une cuisine conviviale équipée d'un poêle à granulés, un salon, une salle d'eau, attenante à une pièce pouvant servir de salon ou de chambre selon vos besoins, une buanderie et une chaufferie.
A l'étage, trois chambres, ainsi qu'une superbe pièce à l'ambiance chaleureuse, mariant pierres et bois, avec mezzanine ? un véritable coup de coeur qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble.

Le bien dispose d'un chauffage central bois et fioul, de menuiseries double vitrage et est raccordé à l'assainissement collectif.

En dépendances, un ensemble de granges et un garage offrent de belles possibilités de rangement ou d'aménagements futurs.
A l'arrière, une agréable terrasse couverte vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité et sans vis-à-vis sur un terrain arborés.

Prix: 145 000 euros FAi
DPE: E et GES: D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1870 euros et 2590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony NIEL, au 0683282930 ou, par courriel à an.niel@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony NIEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LONS-LE-SAUNIER 838973477 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430923

Anthony NIEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LONS-LE-SAUNIER 838973477 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr