Maison rénovée proche NOGENT LE ROTROU

Maison

Ref. 446041RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

THIRON-GARDAIS (28480) - à 5 minutes - en hameau
EXCLUSIVITE - A 5 min de Thiron-Gardais et 10 min de Nogent-le-Rotrou, venez découvrir ce pavillon individuel de 2007 alliant confort moderne et environnement rural, au coeur du Parc Naturel Régional du Perche (à 1h30 de Paris).
Édifiée sur une belle parcelle plate et arborée de plus de 4 500 m² (avec fruitiers), cette maison de 117 m² , en très bon état, comporte :
Au rez-de-chaussée : une lumineuse pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de douches et wc séparés.
A l'étage : un palier aménagé en bureau, deux grandes chambres (dont une avec dressing), une vaste salle de bain familiale (baignoire + douche), wc séparés.
Sous-sol total : un espace de stockage et de stationnement
Huisseries PVC, volets roulants électriques
Les points forts de l'extérieur :
- vaste terrasse de 66 m² accessible directement depuis la cuisine et le séjour.
- espace détente : une piscine chauffée avec dôme coulissant, idéalement située dans le prolongement de la terrasse.
- puits avec pompe
Au calme tout en restant à quelques minutes de voiture des commodités
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 2070 euros et 2860 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES B
Prix : 249 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446041 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison

Ref. 454275DRAP

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

NOGENT LE ROTROU (28400)

Maison d'habitation composée d'un SAS d'entrée, une petite entrée, une cuisine équipée récente, un salon-salle à manger (26 m²), 3 chambres (7 ; 9 et 12 m²), une salle d'eau, un W-C séparé.

Sous-sol total + un garage extérieur et un atelier.

Chauffage au fioul.

Prix : 121 500 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

DPE : G ; GES : G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3330 et 4550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) Logement à consommation énergétique excessive : classe G.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Delphine RAPAUD, au 0645549400 ou, par courriel à d.rapaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Delphine RAPAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 918 053 ??554 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454275 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Delphine RAPAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 918 053 554 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448955RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

Parc Naturel Régional du Perche, uniquement chez Propriétés Privées !
A seulement quelques minutes de Nogent-le-Rotrou et non loin de La Ferté-Bernard, cette charmante longère restaurée allie authenticité, confort moderne et environnement préservé. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire à 1h30 de Paris.
Située au fond d'un hameau paisible, cette maison de caractère bénéficie d'un cadre bucolique sans vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne environnante.
Implantée sur une parcelle de plus de 6 800 m², elle offre un espace idéal pour les amoureux de nature, avec possibilité d'accueillir un ou deux chevaux.
La maison propose une belle pièce de vie avec poêle à bois et baie vitrée offrant un panorama sur la campagne, une cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon indépendant ouvert directement sur la terrasse et l'espace piscine, trois chambres dont une avec espace bureau, une salle de douches, un espace buanderie et un vaste double garage.
L'ensemble a été rénové avec soin, dans le respect du charme de l'ancien, tout en intégrant des prestations actuelles.
Terrasse sans vis-à-vis avec accès direct depuis le salon.
La maison est chauffée par géothermie et poêle à bois, la piscine par une pompe à chaleur.
Moins de 10 minutes de Nogent-le-Rotrou (gare SNCF, commerces, écoles)
Environ 15 minutes de La Ferté-Bernard
Cette longère dans le Perche séduira les acquéreurs en quête de calme et d'authenticité, tout en bénéficiant de prestations modernes et d'un environnement privilégié.
Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)
DPE classe D - Estimation des coûts annuels : entre 1760 euros et 2420 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES B
Prix : 315 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448955 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 452121RLV

 NOGENT-LE-ROTROU (28400)

En plein centre-ville de Nogent-le-Rotrou, capitale du Perche, découvrez ce superbe appartement de 149 m² habitables situé au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence récente et recherchée édifiée en 2002.
Rare sur le marché local, ce bien allie volumes généreux, luminosité remarquable, confort moderne et emplacement privilégié avec l'ensemble des commerces, services, restaurants, marché, gare SNCF ligne Paris-Montparnasse / Le Mans et commodités accessibles à pied.
L'appartement séduit dès l'entrée par ses beaux espaces de vie et sa circulation fluide. Le vaste séjour, particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures, offre un cadre de vie chaleureux et confortable. Il s'ouvre sur un agréable balcon filant permettant également un accès direct à la cuisine et à la buanderie.
La cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, permet d'y prendre les repas du quotidien dans un environnement fonctionnel et lumineux. Une grande buanderie attenante complète cet espace avec praticité.
L'espace nuit propose trois belles chambres, deux salles de douches dont une avec WC, ainsi qu'un second WC indépendant. Un dressing aménagé apporte un confort de rangement particulièrement appréciable.
Les prestations sont de qualité :
- résidence sécurisée avec ascenseur (jusqu'au sous-sol),
- chauffage au sol électrique basse température,
- excellente performance énergétique (classée B),
- menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques,
- box privatif en sous-sol,
- cave,
La copropriété offre également un cadre de vie rare en coeur de ville avec un agréable jardin partagé à l'arrière de la résidence, au calme, permettant aux résidents de profiter d'un espace extérieur verdoyant. Un potager partagé est également à disposition des copropriétaires.
Un appartement de standing, lumineux et confortable, idéal pour une résidence principale de qualité, un projet de retraite confortable en centre-ville ou pour des acquéreurs recherchant un bien spacieux dans le Perche avec toutes les commodités accessibles à pied.
Prix : 249 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.
DPE : classe B - Estimation des coûts annuels : entre 1290 euros et 1780 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnement compris) - GES A
Bien soumis au statut de la copropriété : 64 lots dont 21 logements - montant des charges annuelles pour les lots vendus : 2280 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, au 07 83 79 53 32 ou, par courriel, à o.cornet@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat n°452121 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 64 lots - dont 21 lots habitation.

Charges annuelles : 2280 euros.