ANGOULEME (16000) : Appartement 48m2 T2 lumineux avec parking

Maison

Ref. 454361MYON

 ANGOULEME (16000)

Maison de ville 49m² à Angoulême
QUARTIER DE VICTOR-HUGO.
Bienvenue dans cette charmante petite maison , vous êtes proche des écoles , commerces , arrêts de bus , du marché de Victor Hugo qui est ouvert du mardi au dimanche.
Elle vous offre au rez-de-chaussée: un séjour , cuisine , salle de bain , WC .
A l'étage : la partie de nuit est composée de deux chambres , une belle terrasse à l'étage .
Info complémentaire : système de chauffage électrique ,
chauffe eau électrique SABLE ATLANTIC CHAUFFEO année 2022 , huisserie double vitrage PVC , volets en bois , VMC , toiture révisée en 2022 , ( isolation en cours ), taxe foncière : 835 euros , non soumis au DPE moins de 50m²

Idéal pour investisseurs et primo-accédants : ce bien convient parfaitement à un premier achat locatif ou à une petite résidence principale.Son format compact et son agencement facilitent la mise en location et la gestion au quotidien, avec des coûts d'entretien généralement maîtrisables.

Prix : 112 500 euros honoraires agence inclus ( 7500 euros d'honoraires charges acquéreurs 7,14%).
MANDAT : 454361MYON
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc YONNET, au 0647327127 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com.
Certaines Photos sont retouchées par IA pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454361 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454660MYON

 SOYAUX (16800)

Je vous présente cette maison de ville de 120 m²
Vous êtes proche des écoles , commerces (Carrefour , parc commercial de la JAUFERTIE) , arrêts de bus, de la D1000, de la promenade anguienne, Quartier calme et secteur prisé de Soyaux .
Au rez-de-chaussée : une entrée , un salon , cuisine , salle de bain , un wc indépendant , chambre 15m² ou salle à manger , cellier , une buanderie . (Possibilité d'agrandir pour avoir un séjour plus grand , pour une superficie de 30m² ).
Un garage attenant à la maison de 15m² avec un accès qui vous amène directement à la maison .
A l'étage la partie de nuit est composée de deux chambres ( 13m² , 17m² ) ; un bureau de 9m² ou chambre d'appoint , dressing ou salle de bain 8m²
A l'extérieur, une terrasse agréable donne sur un grand jardin clôturé et arboré , avec une belle dépendance au fond du jardin de 15m² idéal pour stocker vélos et matériel de jardinage ou pour le barbecue.
Superficie totale 524 m²
L'isolation sera fait en juillet 2026
Des travaux de rénovation sont à prévoir (rafraîchissement intérieur, modernisation des installations et mise aux normes éventuelles), offrant un réel potentiel d'aménagement.
Tous les diagnostics ont été réalisés .
Tout-à-l'égout conforme (fait par le service d'assainissement du Grand Angouleme)

Prix : 119 000 euros , 9000 euros honoraires agence inclus soit 8.18 % MANDAT : 454660 MYON

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Marc YONNET, au 0647327127 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Certaines Photos sont retouchées par IA pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (8.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452730EMB

 ANGOULEME (16000)

Bienvenue dans cette grande maison de ville idéalement située, entre la gare et le marché de Victor Hugo.
En rez-de-rue vous disposerez d'une entrée, d'une pièce de 16 m2, d'une très grande cuisine de 22m2, d'un salon esprit loft donnant accès à un jardin bucolique en surplomb.
Le premier étage se compose de 2 grandes chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous disposerez de deux belles chambres et d'une salle d'eau avec WC également.
C'est une maison lumineuse et conviviale, laissez-vous séduire par ses très beaux volumes.
Grande cave.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 225 classe D - GES : 48 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 2820 euros et 3850 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 452730
PRIX DE VENTE : 229 000 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

Maison

Ref. 449934MYON

 ANGOULEME (16000)

Je vous présente en exclusivité cette maison de ville de 96 m²
Prix de départ : 139 000 euros honoraires agence inclus (130 000 euros net vendeurs).
Mandat d'appel d'offres( voir modalités plus bas)
Au rez-de-chaussée, nous avons de beaux volumes avec un grand séjour lumineux , une cuisine aménagée et équipée , une salle de d'eau avec WC , Un garage de 25 m² attenant à la maison avec un accès qui vous amène directement à la maison .

A l'étage le palier dessert trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC , un placard de rangement intégré complète cet étage.

Pour la partie extérieur un jardin agrémenté d'une terrasse en bois et équipé d'un récupérateur d'eau de 1000 litres.
(Garage 25 m² )

Confort renforcé : isolation extérieure ITE réalisée en 2021, volets roulants électriques installés en 2022 et fenêtres en double vitrage oscillo-battante autant d'atouts pour réduire les dépenses énergétiques et améliorer le confort au quotidien , couverture refaite en 2023 , chaudière gaz de ville de la marque saunier Duval .
Tous les diagnostics ont été réalisés.

Situation pratique à proximité du centre-ville d'Angoulême, commerces de proximité , école , parc de Fregeneuil , arrêt de bus N°10. Gare d'Angoulême à environ 10 minutes en voiture (environ 15 minutes en transports en commun).
Lumineuse et fonctionnelle, maison familiale idéale pour parents et enfants.

Réception des offres dès la visite directement auprès de Mr Marc YONNET ( l'acceptation d'une offre par le vendeur mettra fin à la vente interactive pour les autres acquéreurs), ou sur le site www. mizapri. com du samedi 25/07/2026 à 12h00 au dimanche 26/07/2026 à 12h00. Une visite préalable du bien est obligatoire pour accéder à la salle des ventes .
Les offres seront reçues à la manière d'un appel d'offres.
DÉPARTS DES OFFRES 139 000 Euros (honoraires d'agence inclus 9000 euros ,
prix auquel les offres peuvent commencer)
Une fois les enchères terminées, les offres seront soumises à acceptation des vendeurs.

Mandat : 449934MYON
Certaines photos présentent des aménagements virtuels pour aider à se projeter ( photos du jardin )
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc YONNET, au 0647327127 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (6.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr