Villa 6 PIECES 170 m2 PISCINE GARAGE TERRAIN 1800 M2

Maison

Ref. 439677MSIL

 SPERACEDES (06530)

A pied du village de Spéracèdes, jolie villa récente avec piscine et vue dégagée jusqu'à la mer.

A seulement quelques pas du charmant village de Spéracèdes, découvrez cette villa construite en 2013, alliant le charme de l'architecture traditionnelle au confort moderne.

Idéalement exposée Sud-Ouest et située dans un environnement recherché et paisible, la propriété bénéficie d'une agréable vue dégagée j'usqu'à la mer et d'un cadre de vie privilégié.

La maison
D'une superficie habitable de 140 m², + 36 m² à aménager (176m²) la villa offre au rez-de-chaussée une spacieuse et lumineuse pièce de vie comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée.

Ce niveau comprend également :
Un cellier et buanderie
Un WC indépendant
Un dressing
Une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
L'ensemble s'ouvre sur une superbe et vaste terrasse ensoleillée, idéale pour recevoir famille et amis et profiter pleinement des beaux jours.

A l'étage
L'espace nuit se compose de :
Deux grandes chambres avec placards
Une salle de bains
Un WC indépendant

Les extérieurs
Implantée sur un terrain plat d'environ 1 000 m², la propriété bénéficie d'une piscine récente et moderne de 10 x 5 m, entourée d'une large plage aménagée propice à la détente.

Plusieurs places de stationnement complètent les extérieurs, ainsi que deux garages fermés aménagés et un garage ouvert, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement.

Confort et équipements
La villa dispose de prestations de qualité :
Pompe à chaleur inverter dernière génération, garantissant performance énergétique et confort thermique
Adoucisseur d'eau
Tout-à-l'égout
12 panneaux solaires de 500 W, permettant une production d'environ 6 kW

Quelques travaux de finition restent à réaliser, vous laissant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins :
Réalisation de l'enduit de façade.
Un espace supplémentaire de 36 m² reste à aménager selon vos envies : suite indépendante, bureau pour le télétravail, appartement d'amis ou espace bien-être.
Clôture du terrain, permettant de délimiter et sécuriser les espaces extérieurs selon vos préférences.

Ces éléments constituent une véritable opportunité pour adapter le bien à votre projet de vie tout en valorisant son potentiel.

Localisation
La villa bénéficie d'une situation idéale :
5 mn de Cabris
10 minutes de Grasse
15 minutes de la pénétrante Cannes ? Grasse
20 minutes de l'autoroute A8
25 minutes de Cannes
30 à 40 minutes de l'aéroport international de Nice

Conclusion
Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié de l'arrière-pays cannois, à proximité immédiate du village.

Prix 660 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 940 euros et 1 330 euros indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêtet du 31 mars 2021en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SILVANO, au 0643221331 ou, par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SILVANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439677 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 450675DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE-SUR-SIAGNE ***

NOUVEAU A LA VENTE EN EXCLUSIVITE, CETTE DEMEURE UNIQUE AU COEUR D'UN VILLAGE PROVENCAL !

A l'entrée du village de Saint-Cézaire-sur-Siagne, cette authentique demeure provençale 5 pièces d'environ 170 m2 habitable entièrement indépendante incarne un bien très rare et singulier sur le secteur.

Édifiée dans un environnement privilégié, la propriété bénéficie d'un emplacement remarquable avec une vue panoramique spectaculaire ouverte sur la vallée et les gorges de la Siagne.
Implantée sur plus de 700 m² de terrain exposé sud-ouest, la demeure offre plusieurs espaces extérieurs aux ambiances distinctes, véritables invitations à la détente et à la contemplation.

Le premier jardin, attenant à la maison, s'organise autour d'un magnifique tilleul apportant charme et fraîcheur naturelle à cet espace de vie extérieur baigné de lumière. Plus bas, une seconde terrasse accueille un superbe espace piscine accompagné d'oliviers majestueux, dans une atmosphère typiquement méditerranéenne.
Enfin, en contrebas, un dernier jardinet intimiste vient prolonger le caractère unique des lieux, en prise directe avec la nature et les paysages exceptionnels des gorges de la Siagne.

La maison développe des volumes chaleureux et authentiques.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement ! Le vaste salon séjour avec sa cheminée de maître, lumineux grâce à ses larges baies vitrées, s'ouvre généreusement sur les extérieurs et la vue panoramique. L'espace de vie se prolonge naturellement par une belle véranda et son bar offrant un véritable lieu de contemplation en toute saison.
La propriété dispose également d'une cuisine indépendante aménagée, de deux chambres en rez-de-chaussée dont une suite parentale avec salle d'eau privative, WC individuel.
A l'étage, une troisième chambre avec salle d'eau et WC, bénéficie d'un espace complémentaire idéal en bureau ou coin lecture, sublimé par une baie vitrée ouvrant sur un panorama absolument remarquable.
Une cave complète utilement l'ensemble.

Une propriété de caractère, pleine de charme et d'authenticité, racontant une véritable histoire provençale dans un cadre naturel exceptionnel.

779 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Contacter Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 / d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J.Mandat 450 675.

Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451277MSIL

 SPERACEDES (06530)

Découvrez cette magnifique villa entièrement rénovée aux prestations haut de gamme. Développant 202 m² habitables (272 m² au sol), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité ainsi que son atmosphère chaleureuse et conviviale.
Idéalement située à quelques pas du village, dans un environnement privilégié, elle bénéficie d'une superbe vue mer, offrant un cadre de vie aussi paisible qu'exceptionnel.

Dès l'entrée, un élégant hall vous accueille et ouvre sur un vaste espace de vie baigné de lumière, composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine ouverte moderne entièrement aménagée et équipée. L'ensemble se prolonge harmonieusement sur une grande terrasse (35m²) exposée plein sud, véritable invitation à profiter du panorama sur la mer.

Le rez-de-chaussée propose également deux spacieuses chambres, chacune disposant de sa salle de bain privative, offrant confort et intimité.

A l'étage, l'immense suite parentale constitue un véritable cocon avec sa terrasse tropézienne et sa vue mer exceptionnelle.

En rez-de-jardin, vous découvrirez une quatrième chambre en suite ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire pouvant facilement accueillir une cinquième chambre, un bureau, une salle de jeux, un atelier ou un espace loisirs selon vos envies. Une grande buanderie complète ce niveau.

La villa bénéficie également d'une cave, d'un débarras, de nombreux espaces de rangement et d'équipements modernes : climatisation réversible dans toute la maison, excellente isolation, portail automatique, tout-à-l'égout.

Édifiée sur un superbe terrain de 1 600 m², la propriété offre un cadre de vie rare avec une magnifique piscine et sa large plage aménagée, idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis.

Un permis de construire a déjà été déposé pour la réalisation d'un garage fermé.

Une propriété élégante et fonctionnelle, alliant confort, modernité et douceur de vivre méditerranéenne.

Prix 890 000 euros HAI (honoraires charge vendeur)
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 640 euros et 2 280 euros indexés les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêtet du 31 mars 2021en vigueur lors de l'établissement du DPE.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Magali SILVANO, au 0643221331 ou, par courriel à m.silvano@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Magali SILVANO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 807645692 GRASSE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451277 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Magali SILVANO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807645692 GRASSE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454457DCH

 SAINT-CEZAIRE-SUR-SIAGNE (06530)

*** 06530 ST-CEZAIRE-SUR-SIAGNE ***

Très belle Villa de charme d'environ 120 m² habitables dans un quartier calme et champêtre de la commune.

Coup de coeur assuré pour cette villa lumineuse au cachet unique, nichée dans un écrin de verdure de 2500 m² en restanques douces, planté d'oliviers et d'essences méditerranéennes.

Dès l'arrivée, l'architecture singulière de la maison et son atmosphère paisible séduisent. Elle offre EN REZ DE JARDIN : un vaste séjour cathédrale de plus de 50 m² avec poutres apparentes et poêle à bois, une cuisine ouverte équipée ouverte sur le salon, une grande suite parentale avec sa SDB et son WC , un 2nd WC indépendant, un cellier/buanderie.
A L'ETAGE en mezzanine: une seconde chambre avec salle d'eau et coin bureau.

Vue jardin depuis chaque pièce, très belles prestations (baies vitrées alu, double vitrage, chauffe-eau solaire), garage attenant de 20 m², terrain piscinable avec petit bassin.

Exposition plein sud, volumes généreux, cadre bucolique : une maison chaleureuse où l'on se sent immédiatement bien !

479 000 euros HAI Honoraires à la charge du vendeur. Contacter Dominique Chantrenne au 06 04 42 71 57 / d.chantrenne@proprietes-privees.com, agent commercial indépendant pour PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros inscrite au RCS de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents ? Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, représentée par M. Michel LE BRAS, en qualité de Président, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, sous le n° 28137 J, pour un montant de 2 000 000 euros (T) et de 120 000 euros (G), titulaire du compte séquestre n°30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat 454457.

Dominique CHANTRENNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 797 636 255 Grasse - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr