Maison de caractère Luxeuil centre 120 m2

Maison

Ref. 450067MBOF

 LUXEUIL-LES-BAINS (70300)

Maison familiale 5 chambres . Luxeuil-les-Bains , au calme

A deux pas du centre-ville de Luxeuil-les-Bains, dans une impasse tranquille, venez découvrir cette maison de 133 m², mitoyenne par le garage, construite en 2007, idéale pour une famille à la recherche d'espace et de confort.

Agencement :
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placards, un WC indépendant, et une belle pièce de vie d'environ 45 m² avec cuisine moderne entièrement équipée, ouverte sur le salon et la salle à manger donnant accès à la terrasse extérieure .

A l'étage, un palier dessert 4 chambres, ainsi qu'un grand dressing pouvant facilement être transformé en 5ème chambre ou en bureau selon vos besoins. Une salle de bains avec baignoire d'angle complète l'ensemble.

Les points forts :

Maison prête à habiter, aucun travaux à prévoir
Environnement calme, proche des commodités
Beaux volumes pour toute la famille, terrain clos .
Possibilité de 5 chambres

Caractéristiques techniques :

Fenêtres PVC double vitrage avec volets électriques
Chaudière gaz récente (2025)
Assainissement conforme
Garage

Un bien complet, fonctionnel et bien situé .. à visiter sans tarder.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1475 euros et 1995 euros indexées au 01/01/2021 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin BOFFY, au 0608524861 ou, par courriel à m.boffy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin BOFFY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vesoul 914 432 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450067 . - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martin BOFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vesoul 914 432 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440774MBOF

 SAINT-SAUVEUR (70300)

A découvrir à Saint-Sauveur (70300)

Idéalement située à deux pas du centre du village, des écoles, du stade et des commerces (pharmacie, services de proximité), cette maison individuelle sans travaux offre un cadre de vie pratique et agréable, sur un terrain clos et arboré de 1 592 m² en bordure de rivière .

Une maison fonctionnelle et bien entretenue

D'une surface habitable d'environ 115 m², la maison se compose de :

**Sous-sol complet :**
Garage , chaufferie/buanderie, grand débarras, cave, cuisine d'été, salle de bains et WC.
Un espace polyvalent offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier, réception ou espace indépendant.

**Rez-de-chaussée surélevé :**
Entrée avec couloir, salle à manger, cuisine indépendante, trois chambres, salle d'eau, WC séparé et pièce de vie de 26,80 m² avec insert bois donnant sur un balcon .

**Étage :**
Palier et quatrième chambre de 17,13 m².
Combles isolés (40 cm de ouate de cellulose soufflée).

### Extérieurs

Vaste terrain attenant, entièrement clos et arboré, idéal pour les enfants, le jardinage ou les moments en famille.

### Prestations techniques récentes

* Construction 1969 avec extension 1989
* Assainissement collectif conforme
* Chauffage gaz , chaudière Frisquet de 2023
* Insert bois dans la pièce de vie
* Production d'eau chaude par la chaudière
* Fenêtres PVC double vitrage (2005)
* Isolation renforcée des combles
* Panneaux solaires
* Toiture neuve (2025)

Une maison solide, bien entretenue et prête à accueillir votre projet de vie, dans un environnement pratique et recherché.

Prix : 169000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1734 euros et 2346 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin BOFFY, au 0608524861 ou, par courriel à m.boffy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin BOFFY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vesoul 914 432 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440774 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martin BOFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vesoul 914 432 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 440871MBOF

 FROIDECONCHE (70300)

A découvrir sur la commune de Froideconche, cette maison individuelle sur sous-sol complet offrant environ 125 m² habitables avec 4 chambres et implantée sur un terrain de 1170m2 .

Agencement :

**Sous-sol :**

* Chaufferie
* Buanderie
* Garage principal
* Second garage
* Atelier
* Cave

**Rez-de-chaussée :**

* Entrée et dégagements
* Pièce de vie spacieuse de 32m2
* Cuisine indépendante
* Salle de bains
* 2 chambres
* WC indépendant
Accès direct à une terrasse extérieure de 22m2, idéale pour les repas et moments de détente.

**Étage :**

* Mezzanine (chambre d'appoint ou salle de jeux)
* 2 chambres supplémentaires
* WC indépendant

### Caractéristiques techniques

* Chauffage mixte gaz et bois (deux chaudières)
* Ballon d'eau chaude électrique
* Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
* Fenêtres PVC double vitrage

### Les atouts

* Sous-sol complet avec deux garages
* 4 chambres + mezzanine
* Terrain attenant
* Maison fonctionnelle avec beaux volumes

Bien idéal pour une famille ou pour un projet nécessitant espace de stockage et surfaces annexes.

Prix : 159000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur

DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1393 euros et 1885 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin BOFFY, au 0608524861 ou, par courriel à m.boffy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin BOFFY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vesoul 914 432 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440871 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Martin BOFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vesoul 914 432 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443687MBOF

 SAINT-SAUVEUR (70300)

Sur la commune de Saint-Sauveur, proche BA 116, école, commerces, venez découvrir cette maison familiale en copropriété au coeur du village avec son terrain clos de 1200m2 .
Elle vous offrira :
Au RDC : Entrée, salon (pouvant devenir une 4ème chambre) , grande salle à manger, cuisine équipée très fonctionnelle, salle d'eau avec douche italienne, WC, placards, chaufferie et buanderie .
ETAGE : 2 grandes chambres de 21 et 17 m2
ETAGE 2 : 3ème chambre mansardée avec Velux , idéale pour un ado en quête de tranquillité .
EXT : terrain de 1200m2, clos et arboré
Cave en S/sol .
INFOS complémentaires : Chaudière pellets de 2018, PVC double vitrage, toiture 2016, portail électrique et puits .

PRIX : 139000 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur
DPE D GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1029 euros indexés au 15/08/2010 abonnements compris .
Le DPE sera refait pour la vente .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Martin BOFFY, au 0608524861 ou, par courriel à m.boffy@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Martin BOFFY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vesoul 914 432 497 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 7 lots - dont 3 lots habitation.
Martin BOFFY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vesoul 914 432 497 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr