10 kms de Saint-André de Cubzac : Girondine R+1 en pierre en mitoyenneté 215 m2 sur 1326 m2 environ de terrain - Cuisine indépendante aménagée et équipée ? Grand Salon - Grand Séjour avec cheminée en pierre - 4 chambres dont 2 suites parentales - Piscin

Maison

Ref. 414247LAEJ

 SAINT-GENES-DE-FRONSAC (33240)

Maison située à Saint Genès de Fronsac (33240), dans un secteur calme et recherché, cette charmante maison de plain-pied 88m2 vous séduira par son environnement paisible, sans vis-à-vis, et son terrain entièrement clos et arboré d'environ 1450 m². Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou pour ceux en quête de tranquillité à la campagne, tout en restant proche des commodités.
A l'intérieur, vous découvrirez une entrée desservant un vaste séjour lumineux équipé d'un insert avec répartiteur de chaleur, parfait pour vos soirées d'hiver. La cuisine aménagée, fonctionnelle et conviviale, s'ouvre sur un agréable jardin d'hiver, véritable pièce baignée de lumière, idéale pour un coin lecture ou un espace détente.
La partie nuit se compose de 3 chambres confortables, d'une salle d'eau, ainsi qu'un wc séparée, garantissant confort et intimité pour toute la famille.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !!!!!!

Côté extérieur, la maison dispose de nombreux atouts pratiques et écologiques : 2 cuves à eau enterrées (de 1000 et 300 litres), 2 récupérateurs d'eau supplémentaires, ainsi que des panneaux solaires pour alimenter le ballon d'eau chaude.
Un garage spacieux, un atelier, ainsi qu'une pièce de stockage viennent compléter l'ensemble, offrant de belles possibilités de rangement ou d'aménagement pour les bricoleurs ou les professionnels.
Ce bien offre un excellent équilibre entre confort intérieur, équipements pratiques et environnement naturel privilégié.
DPE D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .890.. et .1260.. euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laetitia JODET, au 0679112191 ou, par courriel à la.jodet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Laetitia JODET agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414247
BUDGET : 219 400 EUROS . HONORAIRE CHARGE VENDEUR . Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laetitia JODET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793501503 LIBOURNE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 429004FFOR

 CAVIGNAC (33620)

Exclusivité
Un nouveau positionnement prix pour cette maison en pierre de caractère, entièrement rénovée, située à St Savin.
Dès l'entrée, cette maison séduit par son cachet authentique et ses volumes harmonieux.
Elle développe 143 m² habitables sur un terrain clos et paysagé de 2 231 m², dans un environnement calme et verdoyant.
L'espace de vie, lumineux et chaleureux, offre :
Une salle à manger de 30 m²
Un salon intimiste de 13 m²
Sol en travertin, insert bois et poêle à granulés
La cuisine ouverte, moderne et équipée s'intègre parfaitement à cet espace convivial.
Pensée pour la vie de famille, la maison dispose de :
- 4 chambres, dont une suite parentale
- 1 salle de bain et 1 salle d'eau
- Cellier / buanderie pratique au quotidien
- Une dépendance attenante vient compléter l'ensemble, avec un fort potentiel d'évolution : agrandissement, bureau, logement indépendant ou garage.
A l'extérieur, le grand jardin arboré, entièrement clos, invite à la détente, aux repas d'été et aux projets de vie au grand air.
Le tout à seulement :
Quelques minutes du centre de Saint-Savin
15 min de Saint-André-de-Cubzac
45 min de Bordeaux
Ce nouveau positionnement à 299 000 euros rend ce bien particulièrement attractif sur le marché actuel.
Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel.
Contactez Vanessa et Frédéric dès maintenant pour organiser votre visite.

Vidéo disponible sur notre chaine Youtube : https://youtu.be/F76XUJPvbSA?si=mBL00uaQiSA47uaW

Prix: 299 000 euros frais d'agence inclus dont 5% d'honoraires charges acquéreurs.

DPE: C / GES: A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1500 et 2100 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE, au 0658055370 ou, par courriel à f.fortune@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LIBOURNE 913 444 782 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 429004 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric et Vanessa FORTUNÉ-CAYRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LIBOURNE 913 444 782 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 149556ERS

 CUBNEZAIS (33620)

exclusivité 33 Saint Andre de Cubzac à 5mn; maison 2006 de 90m² avec 3chambres; maison à étage et mitoyenne sur un terrain de 264m²; maison au prix de 139900€ ; Pour tout renseignements et ou visite me contacter au 0698268746 e.salette@proprietes-privees.com agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES RCS 487 624 777 mandat N°139666 Frais d'agence charge vendeur