BORDEAUX BASTIDE APPARTEMENT RENOVE 46 M2 BALCON

Appartement

Ref. 438805BEE

 BORDEAUX (33300)

T2 avec balcon, parking et garage au coeur des Chartrons - à 200 m du tram

A Bordeaux, dans le secteur prisé des Chartrons, à seulement 200 mètres du tramway Émile Counord, découvrez ce T2 de 52,3 m² Carrez situé au 3ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée et bien entretenue.

Présenté en exclusivité par Emmanuel Beigbeder, cet appartement réunit des critères particulièrement recherchés sur le secteur : extérieur, stationnement privatif, garage fermé et emplacement de qualité.

Dès l'entrée, vous profitez d'une pièce de vie lumineuse ouvrant directement sur un agréable balcon / terrasse, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, peut facilement être entièrement ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie encore plus moderne et spacieux.

L'espace nuit comprend :

une chambre confortable,
une belle salle d'eau avec douche à l'italienne,
des WC séparés,
un espace dressing / rangement appréciable au quotidien.

Situé à un étage intermédiaire, l'appartement offre un cadre de vie calme et lumineux, au sein d'un environnement recherché, à proximité immédiate des commerces, transports, quais et commodités.

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et de le mettre facilement au goût du jour selon vos envies.

Les + qui font la différence :

Quartier Chartrons très recherché
Tram à 2 minutes à pied
Résidence sécurisée avec ascenseur
Balcon / terrasse
Place de parking privative
Garage fermé
Fort potentiel pour résidence principale ou investissement locatif

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre bordelais ou un investissement patrimonial de qualité.

Résidence avec ascenseur. Chauffage et eau chaude individuels au gaz. Taxe foncière 1346 euros
Charges annuelles environ 1046 euros. Local vélos.

Prix 209 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 195 000 euros net vendeur

DPE D - GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1590 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.49 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 60 lots - dont 30 lots habitation.

Charges annuelles : 1048 euros.
Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436556CORC

 BRUGES (33520)

NOUVEAU PRIX

Dans un environnement calme et très recherché de Bruges, à seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux et 15 minutes de l'aéroport, découvrez cette maison familiale de plus de 100 m², idéale pour une vie de famille confortable ou un investissement patrimonial sécurisé.

Son emplacement est un véritable atout :
écoles, commerces, infrastructures sportives, tram et bus accessibles rapidement, tout en profitant d'un cadre paisible.

Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité et ses volumes bien répartis.

- Le rez-de-chaussée propose :
. une entrée équipée de rangements très pratiques,
. une grande cuisine lumineuse grâce à ses baies vitrées donnant sur la terrasse en bois intimiste et un jardin agréable sans vis-à-vis,
. une pièce de vie chaleureuse d'environ 30 m² avec cheminée.

- A l'étage :
. trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative,
. une salle de bains avec baignoire et double vasque, idéale pour une famille.
Le parquet en bois apporte chaleur et cachet à l'étage.

Chaque niveau dispose également de WC indépendants pour un confort optimal au quotidien.

- Un vrai plus : une dépendance indépendante de 11 m².

Rare sur le secteur, cette dépendance offre de nombreuses possibilités :
. atelier ou buanderie,
. chambre d'amis,
. espace pour adolescent et salle de jeux,
. bureau pour télétravail.

Pourquoi cette maison va vous séduire ?
. Quartier calme et recherché de Bruges
. Proximité immédiate des transports et commodités
. Maison fonctionnelle et lumineuse
. Extérieur agréable et accueillant pour les moments entre amis et accueillir la famille
. Dépendance indépendante
. Fort potentiel patrimonial

Prix de vente : 379 050 euros Net vendeur
Honoraires de 19 950 euros.

DPE D (247) GES D (33) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1980 et 2760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne CELDRAN, au 0684045278 ou, par courriel à co.celdran@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne CELDRAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 938217171 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Mandat réf : 436556 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Corinne CELDRAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 938217171 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 447965FRQ

 BORDEAUX (33800)

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR/PLACE NANSOUTY. C'est IDEALEMENT située que prend place cette MAISON INDIVIDUELLE ENTIÈREMENT RÉNOVÉE PAR ARCHITECTE de 57 M² CARREZ (61 M² AU SOL), véritable COCON alliant CHARME, CONFORT ET MODERNITÉ.
Elle offre une PIÈCE DE VIE LUMINEUSE avec CUISINE OUVERTE , le tout organisé autour d'un PATIO INTIMISTE OFFRANT UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX.A l'étage, vous profiterez de DEUX CHAMBRES CONFORTABLES avec DRESSING. Une GRANDE SALLE D'EAU MODERNE, une CLIMATISATION RÉCENTE, ainsi qu'une CAVE de 8m2 complètent ce bien PRÊT A VIVRE, sans travaux à prévoir.
Son emplacement est un véritable atout : PROCHE EGLISE DU SACRE-COEUR et des Halles de l'Atelier des Citernes, PROCHE GARE Saint-Jean et TRAMs C et D. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES.
Une OPPORTUNITÉ RARE, idéale pour un PREMIER ACHAT, un PIED-A-TERRE ou un INVESTISSEMENT DE QUALITÉ.
PRIX : 299 900 euros
DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 730 et 1000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447965- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 451520ARY

 BORDEAUX (33300)

33300 - BORDEAUX - BERGES DU LAC. C'est au 2e étage AVEC ASCENSEUR d'une résidence de 2013, à deux pas du lac de Bordeaux, que prend place cet appartement avec LOGGIA et PARKING. Il propose une cuisine aménagée ouverte sur une pièce de vie donnant sur une LOGGIA de 6m2 AVEC VUE DEGAGEE sur BORDEAUX, une chambre, une salle de bains avec WC. DOUBLE VITRAGE. Chauffage biomasse inclus dans les charges de copropriété (compteur individuel). Ce bien propose en complément un PARKING en sous-sol. PARC PRIVE (réservé aux résidents), LOCAL VELOS. FIBRE OPTIQUE. A PROXIMITE IMMEDIATE du TRAM C (arrêt Berges du Lac), à seulement 15 min de QUINCONCES. Proche de NOMBREUX COMMERCES et COMMODITES.
PRIX : 220 000 euros
DPE : A - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 500 euros et 720 euros.
Pour visiter, contacter Arnaud FRAYRET (mandataire indépendant pour la SAS Propriétés Privées RCS 487624777) au 06 37 72 09 46 - a.frayret@proprietes-privees.com. Mandat de vente n°451520. Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 37 lots.

Charges annuelles : 2640 euros.
Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr