POMPIGNAC Propriété d'architecte confidentielle sur plus de 7 hectares

Maison

Ref. 449164NAD

 MONTUSSAN (33450)

PROPRIÉTÉ : MAISON EN PIERRE DE 300 M² - 12 PIÈCES + CHAI DE 350 M² + 7.5 HECTARES
Cette authentique propriété du XV siècle entièrement rénovée avec gout séduira les amoureux de pierres anciennes et d'histoire. Elle est située sur les coteaux dans un environnement privilégié et préservé, proche des axes rapides et à seulement 20 minutes de Bordeaux centre .
Elle est exposée sud /nord avec une vue dégagée sur les parcelles de la propriété et sur un terroir très qualitatif avec une production viticole Biologique et Végan.
Actuellement cette propriété familiale propose à une clientèle des chambres d'hôtes avec une découverte oenotouristique de la région et de son histoire .
Elle est idéale pour un projet familial partagé avec ses 12 pièces :
- 7 chambres dont 6 suites parentales de 23 à 32 m² avec chacune une salle d'eau, un dressing et un wc.
Elles ont toutes une terrasse privative et ombragée avec son salon de jardin et sa vue sur le domaine.
- 1 salon séjour avec sa bibliothèque et une cheminée en pierre.
- 1 salon avec un four à pain en pierre d'époque.
- 2 cuisines indépendantes aménagées.
A l'étage un espace mansardé de 70 m² :
- 1 salon de lecture .
- 2 chambres supplémentaires dont une suite parentale avec salle d'eau et wc.
A l'extérieur vous profiterez tout au long de l'année de la vue et du confort d'une véranda de 50 m², des terrasses ombragées pour chaque suite parentale, et un chai en pierre de 350 m² actuellement en production et en vinification, mais cet espace peut aussi convenir à des locations pour des évènements, dégustation, guinguette, concert, mariage, soirée à thèmes ...
Production viticole actuelle sur 7.5 hectares et commercialisation avec un réseau existant national et international depuis plusieurs années.
Chauffage électrique - double vitrage PVC - isolation renforcée en plafond - travaux de rénovation récents - assainissement individuel - connexion fibre.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2700 euros et 3700 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : C 148 - GES : A 5.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 876 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,06% TTC du prix du bien hors honoraires 850 000 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449 164 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.06 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 439919NAM

 YVRAC (33370)

YVRAC (33 370 )
Propriétés Privées vous propose en exclusivité une superbe propriété de charme de plain pied avec 193 m² habitables -Double garage,
Cette villa est édifiée sur une parcelle de plus de 1300 m² dans un quartier résidentiel recherché embelli par un étang.
Nous sommes à quelques encablures de Bordeaux et de toutes les commodités.
Laissez-vous séduire par cette maison construite en 2005, idéale pour une vie de famille en toute quiétude dans un envirronement privilégié.
Une maison traversante et lumineuse grâce à ses larges baies vitrées et à ses fenêtres en aluminium avec double vitrage; la lumière naturelle se diffuse dans toutes les pièces, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La disposition traversante renforce le confort et la convivialité, avec des matériaux et finitions de qualité.
***Caractéristiques principales :
-Grande pièce de vie de 53 m², spacieuse et agréable
-Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et conviviale
-3 chambres confortables
-1 salle de bains (baignoire et douche)
-1 salle d'eau (douche)
-2 WC indépendants
-Dressing et penderie
-Petite cave pour stockage ou cave à vin
-Double garage + place à l'avant pour 2 voitures supplémentaires (capacité totale 4 véhicules)
-Volets électriques avec fermeture centralisée ou commande individuelle
-Cabanon de jardin pour outils et équipements
***Extérieur et cadre de vie
La maison est implantée sur une parcelle offrant verdure, arbres fruitiers dont un pêcher et un petit potager, ainsi que de nombreux espaces pour profiter de la nature. Une terrasse de 100 m², parfaite pour se détendre ou recevoir, peut être complétée par une piscine, le terrain étant piscinable.
***Transports et commodités:
La commune est bien desservie par les lignes de bus TransGironde :
Ligne 462 : Bordeaux . Les Aubiers Libourne via Yvrac (arrêts Le Flaman et Av. du Périgord)
Ligne 463 : Bordeaux La Buttinière Beychacet Caillau via Yvrac (arrêt La Clé des Champs)
Ligne 67 dessert également des arrêts proches (Stade, Le Flaman
Ces lignes permettent d'accéder rapidement aux correspondances vers le tramway et le centre de Bordeaux.
***Écoles à proximité
Le bien est situé à quelques minutes à pied des écoles maternelle et élémentaire d'Yvrac, offrant un environnement idéal pour une famille.
Prix 695 000 euros HAI honoraires charge vendeur.
DPE: C/ GES: C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Certaines photos sont home staggées pour une meuilleure projection.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER, au 0624597717 ou, par courriel à n.meddour@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NADIA MEDDOUR et KAWSEN MEZABER agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat 439919- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 26 lots.

Charges annuelles : 100 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 436539GBK

 ARTIGUES-PRES-BORDEAUX (33370)

Annonce présentée par Kévin GABILLAUD

Maison familiale aux volumes généreux, Calme, confort et qualité de vie

Idéalement située à proximité immédiate des commodités, cette maison familiale de plus de 170 m² habitables, parfaitement entretenue, séduira les amateurs de beaux volumes, de lumière et de fonctionnalité.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie convivial, composé d'un séjour et d'un salon baignés de lumière, sublimés par une cheminée à double foyer, véritable coeur de la maison.
La cuisine semi-ouverte, à la fois pratique et chaleureuse, s'intègre harmonieusement à l'ensemble.

Le rez-de-chaussée offre une vie de plain-pied très appréciable avec trois chambres confortables et une salle de bains avec douche et baignoire, idéale pour la vie de famille.

A l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux belles chambres climatisées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, dressing et bureau, parfaite pour le télétravail ou un espace indépendant.

Un garage attenant ainsi qu'un jardin clos, sans vis-à-vis, complètent ce bien rare sur le secteur.

Les atouts majeurs :
Maison parfaitement entretenue
Volumes généreux et lumineux
Environnement calme et recherché
Proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Une maison idéale pour une famille souhaitant s'installer durablement dans un cadre de vie confortable et serein.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kevin GABILLAUD Mandataire Bordeaux Lacanau RSAC BORDEAUX sous le numéro 817511900.

siège SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes
Mandat n°429741
Prix honoraires inclus: 415 000 euros
Honoraires charge vendeurs
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - .

Maison

Ref. 421256NAD

 MONTUSSAN (33450)

Belles prestations de confort pour cette magnifique maison familiale construite avec des matériaux de qualité, avec son architecture inspirée de la Toscane , elle est située dans un environ exceptionnel au calme et sans vis à vis, proche du bourg, des écoles et du nouveau collège de Montussan.
Proche à 10 mn des axes rapides Rocade et Autoroutes - Station Bus / Tram / Train / TGV Gare Saint Jean - Bordeaux centre.

Idéale pour un projet familial, elle est composée de 236 m² de surfaces habitables sur deux niveaux avec 8 pièces :
En rez de chaussée :
- une belle entrée de 24 m² avec un grand dégagement et une vue sur le jardin ensoleillé
- un vestiaire de rangement
- un dégagement couloir avec wc indépendant
- 1 chambre suite de 14 m² avec salle d'eau et douche
- 1 suite parentale exceptionnelle de plus de 42 m² baignée de lumière avec une belle vue sur terrasse donnant sur le jardin, une bibliothèque, un grand dressing, et une grande salle d'eau avec wc.
- un grand espace de réception très lumineux de 60 m² avec son salon-séjour, sa cheminée en pierre, et sa salle à manger
- une cuisine entièrement aménagée et équipée avec un accès donnant sur une terrasse couverte de 18 m²
- une buanderie/cellier de rangement en arrière cuisine donnant accès au double garage de 40 m² ( 2 véhicules)
A l'étage :
- 1 bureau de 21 m² en mezzanine doté d'un grand balcon avec une très belle vue sur le jardin arboré
- 2 chambres de 15 m² dont une avec un balcon
- 1 lingerie ou salle de jeux pour enfants 6.5 m²
- 1 salle d'eau/douche de 7 m²
A l'extérieur :
- un magnifique jardin et espaces verts de 4289 m² très bien entretenus avec un contrat annuel de jardinage.
- une piscine de 12 x 5 m avec pompe à chaleur, filtration au sel et bâche de sécurité (installations neuves : liner, motorisation piscine et robot)
- un store banne récent de 7 ml pour la couverture de la terrasse exposée Sud
- 3 terrasses exposées Est / Sud / Ouest
- une entrée avec portail double automatisé (motorisation récente)
- terrain entièrement clôturé et sécurisé.
- parking extérieur de 5 véhicules
- Option : construction possible d'une annexe, pool house,bureau, garage ou d'un gîte ....( voir règlementation du PLU 2025)
Gaz de ville avec chaudière à condensation et son contrat d'entretien - double vitrages aluminium - climatisation suite parentale - volets roulants électriques avec commande globale ou individuelle - pompe à chaleur pour la piscine avec changements récents de la carte de programmation et l'écran électronique - connexion fibre - contrat alarme (protection globale et individuelle) - assainissement individuel par micro-station récente - Taxe foncière : 2693 euros/an.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000 euros et 2800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) . Diagnostic Performance Énergétique : DPE : C130 - GES : C26.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 793 000 euros comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.99% TTC du prix du bien hors honoraires. (Prix hors honoraires : 770 000 euros net vendeur)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 421 256 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (2.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr