Domaine agricole de caractère ? Ancien moulin rénové ? 253 m² habitables sur 4,3 hectares ? Néoules

Description

Nichée en pleine nature, dans un environnement exceptionnellement calme et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété agricole de plus de 4,3 hectares séduira les amoureux d'espace, d'authenticité et de projets de vie au vert.

Ancien moulin datant de 1875 entièrement rénové, ce domaine allie le charme de la pierre et le confort moderne, tout en offrant un fort potentiel pour une exploitation agricole, une ferme pédagogique, une activité équestre ou un projet d'accueil touristique.

Située à quelques minutes seulement du centre de Néoules, entre Brignoles et Toulon, cette propriété rare bénéficie d'un cadre naturel privilégié avec ruisseau, espaces plats exploitables et nombreuses dépendances.

Une habitation principale chaleureuse et authentique
La maison développe environ 253 m² habitables répartis entre plusieurs espaces de vie :
Partie principale ? Ancien moulin rénové
Au rez-de-chaussée :
Grande cuisine dinatoire d'environ 35 m² avec accès terrasse
Superbe séjour de 45 m² avec poêle à granulés
Arrière-cuisine
Buanderie
Atelier / ancien garage aménagé pouvant devenir une dépendance supplémentaire
A l'étage :
Trois grandes chambres
Dressing
Salle d'eau
Terrasse tropézienne privative
Appartement indépendant
Un appartement T2 indépendant de plus de 55 m² avec accès privatif ou communicant complète l'ensemble, idéal pour :
activité de gîte
location saisonnière
logement familial indépendant
accueil de personnel ou d'exploitants
Un domaine idéal pour les projets agricoles ou équestres
Les 4,3 hectares offrent de nombreuses possibilités d'exploitation :
activité agricole ou maraîchère
ferme pédagogique
pension ou élevage équin
création de box pour chevaux
permaculture
projet agro-touristique ou événementiel

La propriété dispose déjà de plusieurs infrastructures :

bergerie
poulailler
serre équipée avec douche et WC
ateliers et espaces de stockage
forage
nombreuses zones exploitables et accessibles
Extérieurs et cadre de vie
Le terrain arboré accueille également :
un bassin d'agrément
plusieurs terrasses
de nombreux stationnements
espaces naturels préservés
Confort moderne et autonomie
La propriété bénéficie de nombreux équipements :
Un poêle à granulés, Un poêle à bois, Une cheminée Insert
panneaux solaires reliés au chauffe-eau
fibre optique
excellente autonomie énergétique
Fosse septique à remettre aux normes
Un bien rare aux possibilités multiples
Ce domaine de charme conviendra parfaitement à une grande famille, à des porteurs de projets agricoles ou touristiques, ou à toute personne souhaitant développer une activité professionnelle dans un environnement naturel exceptionnel.

PRI DU BIEN 729.000 euros Honoraires à la charge du Vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle et Benoit HOCHARD, au 0673344533 ou, par courriel à i.hochard@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle et Benoit HOCHARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 850095639 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450731 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle et Benoit HOCHARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 850095639 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr