Maison 7 pièce(s) 180 m2 Secteur Vallombreuse-Petit Bourg

Maison

Ref. 451611CHLE

 PETIT-BOURG (97170)

Cette maison spacieuse, dans un cadre verdoyant , bénéficie d'un emplacement privilégié à 5 minutes de la route Nationale, proche de Jarry, des écoles, des commerces.
Cette propriété située dans une petite rue tranquille vous charmera. Vous y pénétrez par une longue allée bordée de jolis palmiers tout en découvrant le vaste jardin arboré. Cette allée vous emmène à la villa. Un large perron vous accueille.
Le grand séjour accède directement à la cuisine et à l'espace extérieur où terrasse avec jacuzzi et emplacement piscine vous attendent. Elle est composée de 6 grandes chambres avec chacune sa salle d'eau, dont la chambre parentale avec dressing, et une chambre en mezzanine (l'idéal pour un ado). La cuisine est confortablement aménagée et équipée.
Le gros atout également de cette maison est la partie inférieure où se trouvent 2 chambres avec salle d'eau, 1 buanderie, 1 cave, 1 porche qui vous donnent des possibilités de location, de recevoir, d'exercer une activité professionnelle, de stocker, d'aménager un espace jeux ou pour les sportifs. Elle pourrait aussi devenir un gîte très agréable ou un centre d'affaires...
C'est une construction traditionnelle avec de beaux volumes ainsi
que de grands espaces extérieurs.
Pierre de bavières, carrelage de Salernes, cave à vin... Venez la découvrir!

Prix 649 000 euros (frais d'agence à la charge du vendeur)
DPE classe D 33kw h/M²/an
GES 26.05kg CO2/M².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2000 et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christine LEPERS, au 0690724044 ou, par courriel à c.lepers@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christine LEPERS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Pointe à Pitre 830089975 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451611- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Christine LEPERS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Pointe à Pitre 830089975 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 451675CLAC

 PETIT-BOURG (97170)

Cathy Lacourbas vous présente cette magnifique villa contemporaine de 195 m², nichée au coeur d'une végétation tropicale luxuriante sur plus de 3300 m² de terrain, dont 1700 m² constructibles. A la recherche d'un bien rare pour vivre en Guadeloupe ? Cette propriété vous séduira par son design audacieux, sa modernité et sa parfaite intégration dans l'environnement naturel.
Grâce à de larges baies vitrées en aluminium noir, l'intérieur de la maison fusionne littéralement avec l'extérieur. A chaque instant, la végétation entre dans la maison, offrant une sensation de calme et d'évasion permanente. Elle bénéficie d'une architecture pensée pour la lumière et la nature.

Caractéristiques principales :
- 195 m² habitables, construction neuve, matériaux de qualité
- 5 chambres, dont une suite indépendante en rez-de-jardin
- 4 salles d'eau, dont 3 ouvertes sur l'extérieur
- Séjour spacieux avec salle à manger et cuisine ouverte équipée
- Pergola et grande terrasse prolongée par une piscine à débordement chauffée, effet pierre de Bali
- Patio paysagé, et fontaines.

Un bien clé en main :
- Villa entièrement meublée, équipée et décorée avec goût
- Finitions haut de gamme, mobilier et équipements de qualité neufs
- Terrain clôturé, entrée avec mur et portillon
- Stationnements couverts, réserve d'eau potable 3000L, chauffe-eau solaire et électriques

DPE Classe B ( 22KWHef/M²/AN) et GES 17,8KgCO2/M²/AN

Le prix est de 1850000 euros (incluant les frais de service de l'agence de 60000 euros à la charge de l'acquéreur (net vendeur 1750000 euros)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cathy LACOURBAS, au 0690307453 ou, par courriel à c.lacourbas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cathy LACOURBAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC basse terre 885150888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf :4451675- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cathy LACOURBAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : basse terre 885150888 - .

Maison

Ref. 442734CLAC

 PETIT-BOURG (97170)

Une parenthèse de sérénité à quelques minutes de l'activité économique.
Cathy Lacourbas vous présente une superbe villa de 3 chambres, entièrement rénovée et élégamment meublée avec un sens du détail remarquable.
Nichée au bout d'un petit lotissement intimiste de seulement 12 villas, cette propriété de 105M² de surface habitable et sa terrasse offre un cadre de vie privilégié pour ceux qui souhaitent concilier proximité des zones économiques de la Guadeloupe et douceur de vivre au quotidien.

Dès l'entrée, la maison dévoile un espace de vie lumineux avec mezzanine, ouvert sur une belle cuisine entièrement équipée et complété par un cellier pratique.
La villa dispose de trois chambres confortables, dont une suite parentale qui s'ouvre directement sur une magnifique piscine au charme "effet Bali", véritable invitation à la détente après une journée de travail. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC invités viennent compléter l'ensemble.

Implantée sur une parcelle verdoyante de plus de 2 700 m², dont une partie en zone naturelle, la propriété offre un environnement rare, préservé et particulièrement paisible. Ici, chaque retour à la maison devient un moment de calme et de ressourcement.
Des stationnements couverts et un portail électrique viennent parfaire les prestations de cette villa clé en main, idéale pour une résidence principale alliant confort, élégance et sérénité.

Vendue meublé et équipée
Prix 769000 euros incluant les honoraires de l'agence de 5,3% à la charge de l'acquéreur ( Prix net vendeur 730000 euros)
DPE classe B20,43 kw/M²/an GES 16,34KgCO2/M²/an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cathy LACOURBAS, au 0690307453 ou, par courriel à c.lacourbas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cathy LACOURBAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC basse terre 885150888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 442734 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.34 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Cathy LACOURBAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : basse terre 885150888 - .

Appartement

Ref. 446363CLAC

 PETIT-BOURG (97170)

Cathy Lacourbas vous propose ce spacieux appartement T3 de 76 m² en rez-de-jardin, une surface rare pour ce type de bien, situé dans une copropriété intimiste de seulement 9 lots, entièrement clôturée avec portail électrique. Dans un environnement campagne, calme et verdoyant (Duquerry et son canyon), tout en étant à seulement 10 minutes des principaux pôles économiques de la Guadeloupe, cet appartement offre de nombreux atouts :

- Jardin privatif et espace extérieur à usage exclusif
- Terrasse couverte de 16 m², idéale pour vos moments de détente
- Accès au jardin par un portillon si besoin
- Grand séjour avec cuisine ouverte équipée
- 2 chambres de belle taille
- Une Salle d'eau avec douche italienne
- WC avec rangements et espace buanderie
- 2 places de stationnement privatives
- Résidence sécurisée (portail électrique)
- Très bon réseau wifi

Une surface de 76 m² très rare pour un T3, combinée à des extérieurs privatifs et des prestations recherchées... Contactez moi rapidement !

Copropriété de 9 lots :
- Pas de procédure en cours
- Appels de fonds trimestriel de 365 euros

DPE classe B 16,52 Kw/h/M².an et 13, 22 KCO²/M².an

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cathy LACOURBAS, au 0690307453 ou, par courriel à c.lacourbas@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cathy LACOURBAS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC basse terre 885150888 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 446363 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation.

Charges annuelles : 1460 euros.
Cathy LACOURBAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : basse terre 885150888 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr