Propriété à Isenay 5 pièce(s) 134 m2

Description

PROPRIÉTÉ DE CHARME AVEC DÉPENDANCES AUX PORTES DU PARC NATUREL DU MORVAN

Prix de ventre : 299000 euros honoraires à la charge du vendeur

Un havre de paix entre nature, authenticité et confort moderne
Au coeur de la Bourgogne-Franche-Comté, aux portes du Parc Naturel Régional du Morvan, cette propriété de caractère bénéficie d'un environnement privilégié, reconnu pour ses paysages vallonnés, ses forêts préservées, ses lacs, ses chemins de randonnée et sa qualité de vie rare.

Le Morvan séduit autant les amoureux de nature que les familles, les télétravailleurs, les propriétaires de résidences secondaires ou les porteurs de projets touristiques en quête d'espace, de calme et d'authenticité.

A proximité immédiate, Moulins-Engilbert, village emblématique du Morvan, offre un équilibre particulièrement recherché entre cadre rural préservé et services de proximité.
Appréciée pour sa convivialité et son dynamisme local, la commune dispose de toutes les commodités essentielles :
médecins et pharmacie
écoles
commerces de proximité
restaurants et cafés
marché hebdomadaire
artisans et producteurs locaux
célèbre foire mensuelle du Morvan

A seulement 10 minutes de Saint-Honoré-les-Bains, réputée pour sa station thermale, et à moins de 50 minutes de Nevers et du Circuit de Magny-Cours, l'emplacement conjugue parfaitement nature, accessibilité et qualité de vie.

Le calme y est remarquable, sans pour autant créer un sentiment d'isolement.

Une authentique longère en pierre rénovée avec goût
Environ 108 m² habitables

Derrière une charmante pergola fleurie habillée d'une rustique glycine, cette ancienne longère en pierre révèle une atmosphère chaleureuse où le cachet de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain.

Entièrement rénovée avec soin, la maison principale propose :

Un espace de vie chaleureux et lumineux
- 1 vaste séjour d'environ 35 m²
- 1 cuisine aménagée et équipée
- 1 lingerie
- 2 belles chambres d'environ 16 m² chacune
- 1grande salle de bain avec douche et baignoire
- 2 WC

L'ensemble bénéficie d'un excellent niveau de confort et ne nécessite aucun travaux.
A quelques pas une dépendance aux multiples possibilités
Environ 26 m² rénovés

Véritable atout de la propriété, cette dépendance complète parfaitement l'ensemble.

Elle comprend une grande suite parentale avec
- 1 chambre spacieuse d'environ 20 m²
- 1 lumineuse salle de douche et wc
- 1 accès indépendant

Cet espace offre de nombreuses possibilités d'usage :

L'ensemble développe ainsi près de 134 m² habitables répartis sur 3 chambres.

Un extérieur privilégié dédié à la détente

La propriété s'étend sur un superbe terrain arboré d'environ 3 273 m².

Le jardin, soigneusement paysagé, accueille :
pergola avec terrasse bois
verger et arbres fruitiers ( figuiers, cognassiers.. )
terrasse extérieure accueillant un espace de détente avec un jacuzzi 7 places

Un environnement pensé pour profiter pleinement du calme, de la nature et des beaux jours.

Des dépendances rares offrant un fort potentiel

Vous disposerez de :
d'une écurie de 72 m²
d'un garage / écurie de 40 m²
d'un atelier de 71 m²
d'un local bricolage de 22 m²
de 3 remises extérieures de 6 m2

La propriété bénéficie d'équipements particulièrement recherchés :
- pompe à chaleur air/eau
- panneaux photovoltaïques
- double vitrage
- double isolation
- poêle à bois ( cheminée gainée)
- toiture en ardoise en excellent état
- fibre optique
- assainissement individuel Microstation Ecoflo filtre coc

Un lieu chaleureux, inspirant et profondément apaisant, où l'on vient chercher l'espace, la nature, le confort et l'authenticité.

DPE D GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1700 et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique DEBBACHE, au 0663398376 ou, par courriel à ve.debbache@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Véronique DEBBACHE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 451486 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr