Maison contemporaine 2018 - 92m² - 3 chambres à Beaumont la ronce

Description

? MAISON MODERNE SANS TRAVAUX AVEC PISCINE ET PANNEAUX SOLAIRES ?

Située au coeur d'un environnement calme et résidentiel au sud de Beaumont la Ronce découvrez cette magnifique maison individuelle de 2018 (encore sous garantie décennale).

D'une surface utile de 92 m² sur une parcelle parfaitement aménagée de 433 m², cette maison magnifiquement aménagée est idéalement située, proche de l'école et des commerces.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Pièce de vie de 40 m² avec sa cuisine ouverte intégralement aménagée et équipée.
- Espace Parental : Une suite parentale de plain-pied avec placard intégré et sa salle d'eau privative (douche à l'italienne).
- Un cellier / buanderie pratique pour le rangement.
- Un WC indépendant.

Un garage attenant avec porte motorisée.

A L'ÉTAGE :
- Un palier desservant 2 chambres lumineuses avec rangements intégrés, équipées de Velux grand format avec volets roulants.
- Une salle de bains avec WC.

Cette maison est équipée de prestations de haute qualité garantissant de très faibles coûts de fonctionnement :
- Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) Atlantic avec plancher chauffant au RDC et radiateurs hydrauliques à l'étage.
- Énergie Solaire : Panneaux photovoltaïques (3 kW) installés en 2025 sur pergola, générant une production moyenne de 10 kWh/jour (idéal pour l'autoconsommation )
- Adoucisseur d'eau,

LE POINT FORT DE CETTE MAISON : SON EXTÉRIEUR IDÉAL POUR LA DÉTENTE

La maison est équipée d'une terrasse carrelée de 40 m² abrités par une superbe pergola en aluminium de marque AKENA.

Vous trouverez également une piscine semi-enterrée avec un bel habillage en bois (diamètre 2,95 m), parfaite pour les beaux jours.

Terrain entièrement clos et cabanon de jardin en résine (5 m²).

Taxe foncière très attractive : 610 euros / an.

État général : Excellent, aucun travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur !
La maison bénéficie d'une situation pratique, à seulement quelques minutes de l'entrée de l'autoroute A28.

Prix : 256 000 euros Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Armelle MARTINEAU, au 07 59 51 52 53 ou, par courriel à ar.martineau@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Armelle MARTINEAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 2025AC00004 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451523- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Armelle MARTINEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 2025AC00004 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr