2 APPARTEMENTS T2Bis et STUDIO

Immeuble

Ref. 450601POE

 NOYON (60400)

60400 NOYON - Immeuble avec 6 lots : 4 appartements et 2 garages - Cour - Cave

A Noyon, les opportunités capables de générer du rendement immédiat avec encore du potentiel d'optimisation deviennent rares.

Et pourtant, à quelques pas du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et de la gare direction Paris Nord en seulement 55 minutes, cet immeuble en mono-propriété coche de nombreuses cases recherchées par les investisseurs avertis.

Immeuble composé actuellement de :
- 4 appartements
- 2 garages
- Cour intérieure, Cave
- Mono-propriété = gestion simplifiée
- Secteur pratique et recherché pour la location

Aujourd'hui, l'ensemble offre déjà une base solide pour un projet patrimonial ou une stratégie de rentabilité.

Mais ce qui fera réagir les investisseurs les plus réactifs c'est surtout son potentiel.
_ Potentiel locatif estimé : jusqu'à 30 000 euros de revenus annuels
_ Prix de vente : 217 000 euros
_ Potentiel d'optimisation encore exploitable
_ Idéal investisseurs, marchands de biens ou création de déficit foncier

Un produit qui peut convenir :
- à l'investisseur souhaitant développer son patrimoine
- au marchand de biens recherchant une opération à valoriser
- à l'acquéreur voulant combiner rendement et création de valeur

Ce type d'immeuble ne demande pas seulement d'être "vu'.
Il demande d'être compris.
Et les acquéreurs qui sauront lire son potentiel comprendront rapidement l'opportunité qu'il représente.

Dossier, informations locatives et étude de rentabilité disponibles sur demande.

DPE : E/ D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposée au prix de 217000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 450601
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.

Immeuble

Ref. 436094POE

 NOYON (60400)

60400 NOYON - ensemble de 2 immeubles de 1900m² habitables - 1 bâtiment de 550m² au sol - 5 appartements loués - 1400m² habitables a développer.

PROJET INVESTISSEUR
Un actif rare, déjà rentable et loin d'avoir livré tout son potentiel

Et si votre prochain investissement combinait cachet, revenus immédiats et création de valeur massive ?

Cette belle bâtisse en briques, ancien moulin, offre aujourd'hui une base solide et un potentiel de développement exceptionnel, idéal pour un investisseur aguerri ou un marchand de biens.

IMMEUBLE PRINCIPAL - RENTABILITÉ EN PLACE
Bâtiment en briques partiellement rénové en 5 appartements .
Tous loués avec des revenus immédiats, risque maîtrisé.
Compteurs individuels Eau, Électricité pour chaque logement
Local technique déjà installé, emplacement prévu pour ascenseur
Une première étape déjà franchie, qui sécurise le projet

Mais surtout?

POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT MAJEUR
840 m² supplémentaires à exploiter
Création appartement possible avec des plateaux d'environ 120 m²
Travaux à prévoir avec une liberté totale de conception

Optimisation du nombre de lots, des typologies et de la rentabilité

SECOND IMMEUBLE - PAGE BLANCHE
Bâtiment à rénover entièrement avec 540 m² exploitables, des plateaux possibles de 180 m²

LE BÂTIMENT A AMÉNAGER - POTENTIEL OPTIMISATION
Surface de 550 m² avec de multiples possibilités : stockage, parkings, ateliers, locaux techniques, ou projet résidentiel / mixte

Projet idéal pour - résidence seniors
- investissement locatif diversifié
- promotion immobilière avec création de valeur

Ce projet n'est pas pour tout le monde.
Il s'adresse à celles et ceux qui savent :
- lire entre les lignes,
- projeter un actif à 5 à10 ans,
- et créer de la valeur là où d'autres ne voient que des travaux.

Les revenus sont là. Le potentiel aussi.
La seule question : jusqu'où voulez-vous aller ?

Dossier complet et échanges uniquement sur profil qualifié.

CHIFFRES CLÉS :
- revenus locatif 42800 euros/an
- 1380m² habitables a fort potentiel de développement
- bâtiment de 550m² possibilités multiples ( parking, stockage, atelier..)

DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposé au prix de 1100000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 436094
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Immeuble

Ref. 424085POE

 NOYON (60400)

60400 NOYON - 176m² habitables - Immeuble 3 lots en mono-propriété

Idéal investisseurs, artisans ou marchands de biens !

A Noyon, dans un quartier calme et recherché, à seulement 10 min du centre-ville, des commerces, écoles, médecins et de la gare ( Paris en 1 heure).

Immeuble en mono-propriété composé de 3 lots habitables :
- Lot 1 de 72 m² habitables RDC : 2 chambres - aucun travaux à prévoir - loyer estimé à 670 euros/mois
- Lot 2 de 50 m² habitables 1er étage : 2 chambres - quelques travaux à prévoir - loyer estimé à 550 euros/mois
- Lot 3 de 55 m² habitables RDC : 1 chambre + bureau + garage - quelques travaux à prévoir - loyer estimé à 600 euros/mois

Revenus locatifs potentiels : 1 820 euros/mois, soit 21 840 euros/an
Rentabilité brute : autour de 11 %

Les lots 2 et 3 offrent la possibilité de défiscaliser les travaux et un potentiel de valorisation intéressant.
Idéal pour un investissement locatif ou une revente à la découpe après rénovation.

DPE : E
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposée au prix de 199000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 424085
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.

Immeuble

Ref. 444809POE

 NOYON (60400)

60400 NOYON - Cellule commerciale à vendre / à exploiter - Galerie marchande

Implantez votre activité au coeur d'un flux commercial stratégique.

Située dans la galerie marchande de Centre commercial Noyon, cette cellule commerciale de 32 m² profite d'un environnement dynamique, rythmé par une fréquentation quotidienne importante et régulière.

Ici, la visibilité n'est pas une promesse? c'est une réalité.

Le local, fonctionnel et immédiatement exploitable, dispose d'un point d'eau et de WC, offrant des conditions idéales pour démarrer ou développer votre activité sans contraintes techniques.

Tous commerces possibles (hors restauration)

Une opportunité supplémentaire s'offre à vous :
la possibilité de reprendre un fonds de commerce déjà en activité, dans le cadre d'un départ à la retraite.

Une opportunité aussi pour les investisseurs
Avec un loyer actuel de 1 900 euros / mois, ce bien représente un placement attractif dans une zone commerciale établie.

Un équilibre intéressant entre emplacement, rendement potentiel et sécurité locative.

Intégrer cette galerie, c'est rejoindre un écosystème commerçant dynamique, bénéficier d'un flux constant de clientèle et s'implanter durablement dans un secteur reconnu.

Ce type de bien est rare sur le secteur.
Que vous soyez commerçant, investisseur ou porteur de projet, c'est une opportunité concrète à saisir.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr/

Proposé au prix de 184000 euros . Honoraire agence charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet,
contactez Annie POIRET au 06.81.49.24.30
ou par courriel a.poiret@proprietes-privees.com
agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la société SAS PROPRIETES PRIVEES du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire RCS NANTES 487 624 777.
Mandat numéro 444809
Le professionnel conseille et sécurise votre projet immobilier.