Maison Argeles Sur Mer 6 pièces - 183 m2 - parcelle 800m²

Maison

Ref. 451724PBAI

 SAINT-ANDRE (66690)

Patricia BAILLEUL et Fanny PEROT vous présentent en exclusivité cette maison récente d'environ 103 m² située à Saint-André, dans une impasse au calme, sur une parcelle de 228 m² joliment arborée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse exposée plein sud, composée d'un salon - salle à manger avec poêle à granulés ainsi qu'une cuisine ouverte SCHMIDT aménagée et équipée.

A l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses et d'une grande salle de bain avec baignoire et douche.

Un garage vient compléter l'ensemble, avec la possibilité d'imaginer un aménagement différent selon les besoins.

Côté extérieur, vous profiterez de deux espaces distincts : un agréable jardin avec plantes et arbustes à l'avant, offrant une vue dégagée, puis une terrasse conviviale à l'arrière.

La maison bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité des commerces, des écoles et du collège, à seulement quelques minutes des plages d'Argelès-sur-Mer et de la plage du Racou, à environ 20 minutes de Perpignan et proche de Collioure.

La maison dispose d'un excellent classement énergétique en A. Elle est fonctionnelle et agréable à vivre, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour une maison de vacances.

Ce bien est présenté au prix de 310 000 euros.
Honoraires 12 000 euros TTC inclus Charge acquéreur, soit 298 000 euros hors Honoraires.

DPE: A GES:A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 393 euros et 531 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia BAILLEUL, au 0615279735 ou, par courriel à p.bailleul@proprietes-privees.com ou Fanny PEROT au 07 66 40 07 26 ou par courriel à f.perot@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia BAILLEUL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Perpignan 809 927 197 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451724 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Patricia BAILLEUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Perpignan 809 927 197 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 446978FLR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

EXCLUSIVITÉ

A Montesquieu-des-Albères, à proximité d'Argelès-sur-Mer, au coeur des Albères, ce bien s'adresse à ceux qui recherchent un lieu de caractère, singulier, avec de vrais volumes, de la pierre, une âme et la possibilité de vivre, recevoir et travailler dans un environnement rare.

Cette propriété en pierre rénovée avec beaucoup de soin propose une lecture du bien résolument atypique : ici, on n'achète pas une maison ?comme les autres', mais un lieu de vie avec une identité forte.

Le bien offre aujourd'hui 5 chambres et 2 bureaux, ce qui en fait déjà une propriété particulièrement confortable pour une famille, une résidence secondaire de caractère ou des personnes souhaitant conjuguer habitation et télétravail.
Ce qui séduit immédiatement, c'est la personnalité du lieu : la pierre, les volumes, les différences de niveaux, les perspectives, la sensation d'espace, et cette capacité très rare à proposer à la fois du charme, de la fonctionnalité et des possibilités d'usage qui dépassent le cadre d'une maison classique.

Le mas permet de vivre pleinement sur sa partie principale, tout en bénéficiant d'espaces complémentaires très utiles au quotidien : bureaux, zones indépendantes, pièces annexes, espaces techniques ou de réception.
Pour un acquéreur sensible au cachet, cela ouvre un spectre très large : maison de famille, résidence secondaire avec espaces pour recevoir, activité indépendante ou simple plaisir d'habiter un bien hors norme.

A cela s'ajoute un potentiel d'aménagement supplémentaire avec la possibilité de créer 3 chambres supplémentaires équipées chacune de leur salle d'eau au rez-de-chaussée, en retravaillant des surfaces existantes.
Autrement dit : le bien est déjà généreux aujourd'hui, mais il garde encore une vraie réserve d'évolution.

La présence de la piscine, le niveau de rénovation, les performances techniques et énergétiques, ainsi que le DPE B, renforcent encore le positionnement du bien : un lieu de caractère, mais sans renoncer au confort.

Montesquieu-des-Albères combine en outre l'agrément d'un village des Albères avec plusieurs services de proximité déjà présents ou structurés par la commune, notamment un marché hebdomadaire, une agence postale, un cabinet infirmier, un médecin et un projet communal autour d'un commerce multiservices avec bar-restaurant-petite épicerie.
Un bien rare, pour un acquéreur qui assume de chercher autre chose qu'un produit standard.

Taxe foncière : 1900 euros/an.
PRIX: 670.000 euros TTC honoraires à la charge du vendeur.
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE.

DPE : B GES : A
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 1.914 euros et 2.590 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 446978. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Maison

Ref. 450993NJUR

 SAINT-ANDRE (66690)

Exclusivement chez Propriétés Privées !
Villa contemporaine de plain-pied à Saint-André
Cette magnifique maison en 3 faces de 108 m² + environ 12 m2 en espace mezzanine est entièrement rénovée avec goût et offre des prestations énergétiques exceptionnelles.

Elle comprend :
* Une entrée spacieuse et accueillante
* Une grande pièce de vie baignée de lumière
* Une cuisine américaine moderne, entièrement aménagée et équipée
* Côté nuit : 3 belles chambres confortables.
* 1 bureau indépendant
* Une salle de bain contemporaine et fonctionnelle.

- A l'extérieur :
* Deux agréables terrasses avec 2 expositions différentes
* Une piscine semi-enterrée
* Un garage

- Les "Plus" éco-responsables et techniques qui font la différence :
Cette maison a été pensée pour un confort absolu et des factures d'énergie minimales :

Énergie : Équipée de panneaux solaires et d'un chauffe-eau thermodynamique (le duo gagnant pour une autonomie et des économies d'énergie maximales).

Rénovation récente : Prestations de qualité, aucun travaux à prévoir.

Économie d'eau : Présence d'un puit sur le terrain pour l'entretien des extérieurs et de la piscine.

Une opportunité rare d'allier confort moderne et transition énergétique.

Prix 370.000 Euros honoraires à la charge du vendeur inclus.

DPE / GES : Classe A (Logement très économe)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 600 euros et 860 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE, au 0768673640 ou, par courriel à n.juranville@proprietes-privees.com, ou Sophie DOYEN au 0677800781 ou par courriel à so.doyen@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie JURANVILLE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC PERPIGNAN 793664145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450993 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452042NJUR

 ARGELES-SUR-MER (66700)

- EXCLUSIVITÉ -
Maison de village à fort potentiel avec garage et terrasse !

Située au coeur d'un village dynamique, à deux pas immédiats des commerces, des commodités et des facilités de stationnement, découvrez cette maison de village sur 3 niveaux développant plus de 71 m² habitables.

--> Une configuration fonctionnelle sur 3 niveaux :

* Rez-de-chaussée :
- Une entrée accueillante
- Un grand garage et un vaste cellier, totalisant environ 32m2 : de vrais atouts en coeur de village !

* 1er étage :
-Un salon baigné de lumière offrant un bel espace de vie convivial,
- Une cuisine indépendante s'ouvrant directement sur une terrasse privative.

* 2ème étage :
- Un espace nuit se composant de 2 chambres (dont une avec balcon),
- Une salle d'eau et d'un WC indépendant.

--> Votre projet, vos idées !
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination, révéler tout le charme de l'ancien et personnaliser chaque espace à votre goût !

--> Côté investissement :
La maison est actuellement louée avec un loyer de 831 euros mensuel, ce qui vous garantit une rentabilité immédiate et sécurisée dès l'acte d'achat. Toutefois le bien peut être libre à la vente.

Prix 170.000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

DPE : E - GES : C
Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 entre 1990 euros et 2730 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie JURANVILLE au 07.68.67.36.40, ou par courriel à n.juranville@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Mandat réf : 452042-
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 793 664 145 -

Nathalie JURANVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PERPIGNAN 793664145 - .