ILLE ET VILAINE CANCALE 35260 - MAISON 5 CHAMBRES TERRAIN 1893 M2 DONT 900 M2 CONSTRUCTIBLES

Maison

Ref. 452701PSO

 CANCALE (35260)

Rosa Lopes vous propose à la vente cette charmante maison de caractère datant de 1900, entièrement rénovée avec goût, offrant une surface habitable de près de 164 m² sur un terrain de 468 m².

Idéalement située à Cancale, dans un environnement calme, à proximité des plages et de toutes les commodités, cette propriété allie le charme de l'ancien au confort moderne.

Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cheminée à insert à granulés, bénéficiant d'un chauffage au sol pour un confort optimal. Vous y découvrirez également une cuisine ouverte sur une grande salle à manger conviviale, une suite parentale avec salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie.

A l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau, d'une salle de bain et d'un WC.

Le deuxième étage accueille une mezzanine d'environ 20 m², idéale pour un espace détente, bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une cinquième chambre.

A l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 80 m², parfaitement exposée et située au calme.

La maison est mitoyenne d'un côté et raccordée au tout-à-l'égout.

Une maison familiale pleine de charme, prête à accueillir ses futurs propriétaires dans un cadre de vie privilégié entre mer et commodités.

Prix de vente : 624 000 euros dont 4 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
DPE réalisé le 19/01/2026 Classe énergétique: C= 126kw /AN
GES: A 4g CO2/AN,
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement

Ref. 430138PSO

 CANCALE (35260)

Rosa Lopes vous propose à la vente un appartement neuf
Situé à Cancale au 2? et dernier étage d'une petite copropriété récente, appartement lumineux de 87 m² avec balcon de 12 m² et place de stationnement.

Composition : séjour 31 m², cuisine, 3 chambres, salle de bains, salle d'eau, WC séparé, buanderie, placards.
Atouts : résidence calme, faibles charges, garantie décennale, disponibilité 2? trimestre 2026.
Transports : bus à 300 m ? lignes 5, 9, 15 (accès Saint-Malo).

Prix : 420 000 euros (honoraires à la charge vendeur)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 430138 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 6 lots.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 431195PSO

 CANCALE (35260)

Rosa Lopes vous propose à la vente un appartement lumineux de 86 m², situé au deuxième et dernier étage d'une résidence très récente, dont les appartements sont sous garantie décennale, idéalement implantée à Cancale, entre terre et mer.

A quelques pas des commerces, des établissements scolaires et des arrêts de bus, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié dans un cadre calme et recherché.

Il offre un spacieux salon-séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, ouvrant sur un balcon agréable.
La partie nuit comprend trois chambres, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, ainsi qu'une buanderie.
Une entrée avec placard complète l'ensemble.
Un bien rare sur le secteur, alliant modernité, fonctionnalité et confort, au coeur d'un environnement idéal.

PRIX DE VENTE 395 000 euros honoraires à la charge du vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Rosa LOPES, au 0682437418 ou, par courriel à r.lopes@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Rosa LOPES agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 431195. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 431651AGUY

 CANCALE (35260)

Aude Guyomarch vous propose à CANCALE, magnifique petite ville de la Côte d'Emeraude, cette maison très bien placée, dans un coin bien paisible et proche de toutes les commodités.
Un design soigné, des espaces lumineux, vous serez heureux d'y venir pour les vacances ou y habiter à l'année.
Pour de la location, il est aussi idéal !
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie de 32 m2 bien lumineuse avec sa cuisine ouverte équipée, d'un wc, et de divers rangements.
Au 1er étage, vous découvrirez 2 belles chambres de 17m2 et de 11m2, ces surfaces sont vraiment intéressantes, et il y a la possibilité de créer une salle d'eau supplémentaire et des rangements. Les espaces sont très agréables.
Enfin, le 2nd étage se compose d'une belle suite parentale, grande chambre de 26m2, espace bureau et salle de bain moderne avec wc.
Tout cela est très fonctionnel !
La belle terrasse de 20m2 est un vrai plus, et vous pouvez profiter aussi d'un local de rangement, idéal pour les vélos et le stockage qui contient un évier et les branchements pour un lave-linge.
Cette baie de Mont St Michel est magnifique, vous pouvez profiter de nombreuses promenades le long de la baie, sans compter les nombreux restaurants qui sont très réputés dans cette ville bien connue pour ses huîtres plates sauvages issues de bancs naturels existants.
Il y a une vraie vie même l'hiver dans ce lieu magnifique, et vous rejoignez très rapidement tant la ville de ST MALO que celle de DOL DE BRETAGNE, leurs gares TGV sont extrêmement pratiques !
Alors cette maison n'attend que vous !
Prix : 329 000 euros (dont 14 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur 4.44% soit 315 000 euros net vendeur)
DPE C indice 138 GES C indice 29
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1270 et 1750 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aude GUYOMARCH, au 0607322787 ou, par courriel à a.guyomarch@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aude GUYOMARCH agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431651 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr