Immeuble 5 pièce(s) 127 m2

Description

Grégory Bié vous présente cet immeuble composé de deux logements indépendants, libre de toute occupation, situé dans un charmant village à seulement 10 minutes de Coulommiers et à moins de 5 minutes de la RN4.
Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, est un T3 d'environ 98 m². Il se compose d'un vaste salon/séjour d'environ 40 m², d'une cuisine, ainsi que d'une buanderie avec WC, une cave. A l'étage, vous découvrirez deux chambres, dont une belle chambre d'environ 20 m², ainsi qu'une salle de bain.
Le second logement est un grand studio indépendant d'environ 42 m², situé au deuxième étage avec son entrée privative. Il se compose d'un spacieux salon/séjour, d'une cuisine ouverte ainsi que d'une salle d'eau avec WC. La belle hauteur sous plafond offre la possibilité de créer une mezzanine avec espace nuit, permettant d'optimiser encore davantage le potentiel du bien.
L'ensemble est libre de toute location, offrant ainsi une grande flexibilité pour un projet d'investissement locatif, une résidence principale avec revenu complémentaire, ou encore une activité de location meublée.
Taxe foncière : 870 euros pour l'ensemble de l'immeuble. Fibre dans les deux logements.
Un bien offrant un beau potentiel dans un secteur recherché pour sa proximité avec les axes principaux. Idéal investisseur !
DPE : D, GES : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2310 et 3190 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Le prix indiqué comprend les honoraires de 7500 TTC inclus à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150000 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégory BIÉ, au 0630544157 ou, par courriel à g.bie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégory BIÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MEAUX 901 202 283 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452796 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Grégory BIÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MEAUX 901 202 283 - .