Sally HICKEY vous propose cette maison de maître caractère T7 au coeur de LOCQUALTAS, à 25 minutes de la plage. Avec de belles vues sur le bourg et son jardin paysagé avec piscine chauffée. Proche de tous commerces à pied. Au prix de 635 250 euros, HAI

Maison

Ref. 452552REE

 MEUCON (56890)

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Alysol », une maison familiale idéalement située au centre de Locqueltas, à quelques pas seulement de la Mairie, des commerces, écoles et services. 15 minutes de Vannes pour découvrir ce havre de paix.

Une adresse rare et recherchée pour sa praticité quotidienne, permettant une vie entièrement à pied, tout en bénéficiant d'un beau terrain paysagé de 930 m² avec piscine. Un équilibre rare entre centralité et intimité.

La maison développe environ 150 m² au sol (130 m² habitables), complétés par un sous-sol total et un double garage. Un ensemble complet, structuré et particulièrement fonctionnel.

DESCRIPTIF
La vie principale se déploie à l'étage, offrant luminosité et perspectives dégagées.
L'entrée avec placard distribue une spacieuse pièce de vie de plus de 35 m², baignée de lumière et prolongée par un balcon filant. Le salon et la salle à manger s'organisent autour d'une cheminée ouverte, créant une atmosphère conviviale et intemporelle. Une bibliothèque sur mesure vient structurer élégamment l'espace.

La cuisine indépendante, réalisée par Cuisine Danet, propose de nombreux rangements et un coin repas confortable. Spacieuse, fonctionnelle et bien pensée, elle bénéficie d'une belle luminosité naturelle.

Ce niveau accueille également une chambre avec dressing et salle d'eau. WC séparés.

A l'étage supérieur, l'espace nuit offre une spacieuse chambre traversante modulable de 16 m², deux autres chambres avec rangements (12 m² et 10 m²), une salle d'eau et des WC séparés. Les volumes sont optimisés, la circulation fluide.

Le sous-sol complet constitue un véritable atout : atelier ou bureau, buanderie, cave à vins, local technique pour la piscine, et deux garages dont une extension réalisée par architecte avec double porte, dont une porte motorisée et prise pour véhicule électrique (capacité de 2 voitures dans ce second garage). Un confort rare en centre-bourg.

A l'extérieur, le terrain clos de plus de 930 m², parfaitement paysagé a été aménagé avec soin par un professionnel. Possibilité d'extension. Portail motorisé, éclairage extérieur, robot tondeuse, deux abris de jardin dont une cuisine d'été équipée avec plaque gaz. L'ensemble est structuré, verdoyant et parfaitement intégré à l'environnement.

La piscine 10 x 4 m, d'une profondeur de 1,50 m, exposée sud-ouest, bénéficie d'un traitement bio-UV Delta UV, d'une pompe à chaleur pilotée et d'un abri modulable permettant d'en profiter sur une grande partie de l'année. Un véritable espace de détente et de réception, naturellement connecté au jardin.

COTE TECHNIQUE : Construite en 1978 et soigneusement entretenue, la maison dispose de radiateurs fonte, d'un chauffage fioul complété par de l'électrique, de domotique de la marque Somfy, d'une alarme et de volets roulants électriques au niveau principal.

DPE : Classe D / D
Taxe foncière : 1342 euros

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle
Vivre ici, c'est conjuguer la praticité du quotidien et le confort des beaux espaces.
C'est pouvoir tout faire à pied, recevoir autour de la piscine, profiter d'un sous-sol fonctionnel et de volumes généreux.

« Alysol », c'est le parfait équilibre d'une vie de village dynamique et d'un confort privé. A proximité immédiate : professionnels de santé (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, dentiste, en cours d'installation), supérette, fleuriste, institut de beauté, coiffeur, écoles publiques et privées, ainsi que le collège de Grandchamp.

Un conseil : Ne tardez pas car cette agréable maison ne restera pas longtemps sur le marché !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail à : e.renault@proprietes-privees.com.

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Mandat : « Alysol » 437337. DPE D / GES D. Prix : 448.000 euros, honoraires inclus. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2690 et 3700 euros (avec piscine et voitures électriques) indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (aboiement compris). Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.

Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452531DUI

 MEUCON (56890)

Maison contemporaine d'architecte ARCHICONCEPT, à laquelle on accède par une belle allée privative située au calme, à Meucon. Édifiée sur une parcelle de plus de 800 m², cette villa moderne présente 135 m2 habitables sur deux niveaux. Elle saura vous séduire par son architecture épurée : façades blanches, toiture-terrasse, menuiseries aluminium graphite et de larges baies coulissantes qui relie le séjour à une terrasse en bois exotique, orientée plein sud et ouverte sur le jardin.

Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine ouverte et entièrement aménagée ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Praticité et confort complètent ce niveau : cellier/buanderie, garage double motorisé.

A l'étage, un palier dominant le séjour dessert 3 chambres, offrant des espaces nuit séparés et lumineux ? parfait pour une famille ou des invités. salle d'eau et wc séparés.

Ambiance contemporaine, prestations de qualité et implantation sur une belle parcelle : un bien prêt à accueillir une vie familiale tournée vers le confort et la convivialité. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce coup de coeur à 5 mns du bourg et des commerces.
Plus de photos sur demande. La piscine est une image virtuelle.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 euros et 2560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452531 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 445852DUI

 MEUCON (56890)

Maison familiale lumineuse au calme

A seulement 600 mètres de la mairie de Meucon, dans un quartier calme et pavillonnaire, cette maison de constructeur offre un cadre de vie idéal, alliant espace, fonctionnalité et luminosité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et l'agencement fonctionnel. La pièce de vie, exposée plein sud, se compose d'une salle à manger conviviale ouverte sur une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée, prolongée par un séjour bibliothèque chaleureux et un espace détente de 30 m², véritable invitation à la relaxation. Le tout plein sud donnant sut une belle et grande terrasse.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative, idéale pour une vie de plain-pied ou pour accueillir, ainsi qu'un cellier/buanderie et des WC séparés.

A l'étage, accessible par un élégant escalier en bois, l'espace nuit offre trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et WC. Un bureau ou espace polyvalent complète ce niveau.
Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au sol au rez-de-chaussée et d'une aspiration centralisée, pour un quotidien facilité.

A l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin de plus de 1 000 m², entièrement clos, avec :
- une grande terrasse de 80 m² en bois exotique, sans aucun vis-à-vis, équipée d'un store banne
- un garage attenant de 21 m²
- un second garage de rangement, idéal pour les équipements ou loisirs
La propriété est sécurisée par un portail électrique et un visiophone.

Un bien complet, offrant confort, intimité et qualité de vie, à proximité immédiate des commodités. A découvrir sans tarder.

DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1920 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 445852 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr