SAINT GENIS D'HIERSAC (16570) : Maison de plain pied 100m2

Maison

Ref. 444149EMB

 MARSAC (16570)

***EXCLUSIVITÉ***
Bienvenue dans cette sublime maison d'artiste 200 m², nichée en bord de Charente, dans un environnement préservé et apaisant. Un lieu rare, entre art, nature et sérénité.

C'est une maison d'architecte de 200 m² habitables qui dispose de beaux volumes baignés de lumière. Le salon et le séjour sont agrémentés de cheminées, ouverts sur des balcons offrant une vue la nature et la rivière. La cuisine dinatoire indépendante invite à des moments de partage en toute convivialité.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et de WC indépendants.
En rez-de-jardin, vous disposerez également d'un espace à vivre complémentaire comprenant : un loft aménagé d'environ 30 m² idéal pour recevoir, créer ou télétravailler, un salon cinéma, un atelier, une buanderie et un garage.
A l'extérieur, le coup de coeur est assuré par une parcelle exceptionnelle de plus de 14 000 m², bordée par un bras de la Charente, offrant un cadre naturel rare, propice au calme et à la déconnexion.

- Assainissement à revoir (raccordement au tout-à-l'égout possible)
- Chauffage fioul
- Taxe foncière : 1 200 euros

C'est un bien unique, idéal pour les amoureux de nature, d'architecture et de lieux inspirants, situé à seulement 14 minutes d'Angoulême (secteur Saint-Cybard) et 18 minutes de la gare.
Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 211 classe E - GES : 66 classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,22,23 entre 5160 euros et 7000 euros. La consommation réelle des occupants est de 1800 euros de fioul (chauffage + eau chaude)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 444149
PRIX DE VENTE : 311 900 euros HAI dont 3,97% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires. (3.97 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

Maison

Ref. 444142EMB

 SAINT-GENIS-D'HIERSAC (16570)

***EXCLUSIVITÉ ***
Bienvenue dans cette magnifique demeure de caractère qui allie confort et modernité.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'une grande salle à manger et d'un salon.
Le rez-de-chaussée disposant d'une salle d'eau et d'un WC, la salle à manger peut facilement être transformée en chambre pour une vie de plain-pied.

A l'étage, vous profiterez d'un espace nuit confortable et élégant comprenant :
Une très belle chambre parentale avec salle de bains (douche et bains), dressing et salon.
Un bureau, une chambre et une salle d'eau.
Au deuxième étage vous disposerez d'une grande pièce palière et deux chambres climatisées.

A l'extérieur, vous serez séduits par une belle cour, un parc clos de 2400 m², une piscine paysagée, une cuisine d'été, une grange pour se stationner, un poulailler, un atelier.

Laissez-vous charmer par cette superbe rénovation, nichée dans un environnement calme et verdoyant, au coeur d'un village plein de charme à proximité d'Angoulême (20 minutes du centre-ville).

C'est une maison de famille parfaite pour les amoureux de calme, de nature et d'authenticité, le coup de coeur dont vous rêviez.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 74 classe B - GES : 5 classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 1660 euros et 2300 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

MANDAT n° 444142
PRIX DE VENTE : 529 500 euros HAI dont 3,82% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 510 000 euros hors honoraires. (3.82 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .