PORT de VANNES : Beau T2 de caractère

Maison

Ref. 454877DUI

 VANNES (56000)

Rare Quartier La Madeleine, cette maison atypique de plus de 230 m2 séduira les amateurs de lieux de vie uniques, alliant volumes et possibilités d'aménagement.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un espace dédié à une activité professionnelle ou créative avec trois ateliers de 128 m2, dont un remarquable volume comprenant un espace avec un point d'eau. Un bureau indépendant, des toilettes séparées, une buanderie ainsi qu'un vestiaire avec espace de rangement complètent ce niveau particulièrement fonctionnel et pouvant devenir des espaces de vie plus classiques.
Un élégant escalier en bois conduit au premier étage, véritable coeur de la maison. Baigné de lumière, ce lieude vie chaleureux s'articule autour d'une cuisine semi-ouverte et d'un agréable séjour-salle à manger agrémenté d'une cheminée à bois. La suite parentale offre un confort appréciable grâce à son dressing sur mesure et sa salle de bains privative avec toilettes. Une pièce supplémentaire, située face à la chambre, pourra aisément accueillir un salon TV, un bureau ou une chambre d'amis.
Sous les combles, le dernier niveau propose trois chambres pleines de charme, idéales pour une petite famille ou pour recevoir. Une salle d'eau et des toilettes viennent parfaire cet espace nuit. Un grenier de 40 m2 permet du rangement supplémentaire.
A l'extérieur, la propriété dispose d'un jardinet de plus de 300 m², véritable écrin de verdure clos sans vis à vis. Une agréable terrasse exposée sud-ouest, à l'abri des regards, offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité.
La maison est équipée d'un chauffage au gaz de ville au rez-de-chaussée et d'un chauffage électrique aux étages.
Un bien rare, à l'identité affirmée, idéal pour conjuguer habitation familiale, activité artistique, artisanale ou professionnelle dans un environnement privilégié à deux pas des commerces de proximité et du centre ville.
Un petit garage peut être envisagé.

Prix de vente 980 000 euros FAI incluant 3,92% honoraires soit 943 000 euros net vendeur
DPE EN COURS GES EN COURS
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre ... et ... euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou, par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454877 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.92 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 442176DUI

 VANNES (56000)

EN EXCLUSIVITE
VANNES Résidence de l'étang, proche gare et hôpital.

Je vous propose un appartement T3 de 51 m2exposé est ouest traversant dans un immeuble calme et bien entretenu au 2ème étage sans ascenseur.

Idéal pour résidence principale ou pour location ou colocation, il dispose d'une entrée, 2 chambres et une salle de bains. La petite cuisine indépendante donne sur un séjour plein Ouest sans vis à vis.
Cet appartement bénéficie d'une cave et d'une place de parking libre.
Il se situe dans un quartier calme et idéal pour accéder en ville à pied directement au centre historique de st Patern mais aussi à la gare, à l'hôpital et aux écoles. L'accès à la promenade autour du lac est facilité par une porte dans le jardin de la résidence.
Prix de vente 188 000 euros dont 4,5% honoraires inclus à la charge de l'acquéreur soit prix net vendeur 180 000 euros.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 700 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :442176 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 153 lots - dont 70 lots habitation.

Charges annuelles : 1080 euros.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 451023DUI

 VANNES (56000)

EN EXCLUSIVITE Maison de famille dans le très recherché quartier Notre-Dame de Lourdes / Albert 1er, à seulement 10 minutes à pied du port.

Cette élégante maison indépendante des années 50, exposée Est/Ouest, est répartie sur trois niveaux. Elle offre un beau potentiel et une fonctionnalité dans une atmosphère chaleureuse idéale pour une vie de famille.

Le rez-de-chaussée accueille un espace de vie convivial et lumineux avec un séjour de 30 m² ouvert sur une cuisine attenante de 15 m². L'ensemble a été pensé pour favoriser confort et partage au quotidien. Un WC indépendant ainsi que des placards vestiaire complètent ce niveau. La terrasse, accessible depuis la cuisine, invite à profiter des belles soirées d'été et des couchers de soleil.
Les étages proposent 5 chambres soit
3 chambres et une salle d'eau au 1er niveau
et au second une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, un WC ainsi qu'une chambre supplémentaire pour un bureau, une chambre d'enfant ou d'amis.
A l'extérieur, le jardin arboré de plus de 400 m² entoure agréablement la maison. Un abri de jardin et un garage à rénover complètent les espaces extérieurs.
Une maison lumineuse, familiale et idéalement située, alliant cachet, confort et qualité de vie à proximité immédiate du port et des commodités.
Plus de photos sur demande.
Prix de vente 665600 euros honoraires ttc inclus charge acquéreur soit 640 000 euros net vendeur
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 et 2200 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 451023 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Maison

Ref. 454389BCP

 VANNES (56000)

Domaine d'exception aux portes de Vannes . Un lieu idéal pour un projet collectif, pédagogique ou intergénérationnel

A seulement 10 minutes du centre de Vannes et 5 minutes de la gare TGV, au coeur du Golfe du Morbihan, ce domaine rare de 2,3 hectares offre un cadre naturel préservé et un potentiel exceptionnel pour développer un projet d'accueil, d'hébergement, de formation ou de vie collective.

Ancienne longère du XVIIIe siècle entièrement réhabilitée, la propriété s'organise autour d'un vaste espace de réception pouvant accueillir jusqu'à 250 personnes assises. La salle principale, baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées ouvertes sur une terrasse couverte de 100 m², constitue un lieu particulièrement adapté à l'organisation de séminaires, formations, événements culturels, stages, activités pédagogiques ou rencontres associatives. Le bâtiment est équipé de sanitaires conformes aux normes ERP.

Un potentiel d'hébergement immédiat

Intégrés harmonieusement dans la nature, trois chalets en bois d'inspiration indonésienne proposent aujourd'hui 32 couchages répartis en :

8 chambres doubles avec sanitaires privatifs ;
4 chambres familiales avec mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes.

Cette capacité d'hébergement permet d'envisager de nombreuses activités : centre de formation, tiers-lieu rural, accueil de groupes, résidence artistique, hébergement temporaire, habitat partagé, projet éducatif ou social.

Un cadre privilégié pour imaginer l'avenir

Véritable oasis de verdure à proximité immédiate de la ville, le domaine bénéficie d'une situation stratégique :

5 minutes de la gare TGV de Vannes . 10 minutes du centre-ville .
Proximité immédiate du Golfe du Morbihan et du littoral .
Accès rapide aux principaux axes routiers.
Une opportunité pour les porteurs de projets

Par sa configuration, ses espaces extérieurs, ses capacités d'accueil et sa localisation, le Domaine se prête particulièrement à des projets tels que :

Habitat participatif ou intergénérationnel ; écolieu ou lieu de vie partagé
Centre pédagogique ou école alternative ; centre de formation ou campus rural
Résidence d'artistes ou centre culturel
Accueil de personnes âgées autonomes ou de publics spécifiques
Tiers-lieu associatif, coopératif ou entrepreneurial
Centre de bien-être, de développement personnel ou de tourisme social.

Un bien rare sur le marché, offrant à la fois un outil d'exploitation immédiatement opérationnel et un formidable potentiel de transformation pour donner vie à un projet collectif ambitieux et porteur de sens.

Budget : 1 563 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Philippe BALAC, au 07 60 72 60 23 ou par courriel à p.balac@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe BALAC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC QUIMPER 753373794 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 454389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Honoraires de 4.2 % à la charge des acquéreurs (4.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr