Maison Lezardrieux 4 pièce(s) 84.5 m2

Maison

Ref. 452710NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

A Lézardrieux, maison de caractère d'environ 148 m² avec vue panoramique à 180° sur l'estuaire du Trieux, 7 chambres, terrain de 846 m² et emplacement rare en première ligne.

A Lézardrieux, sur la Presqu'île Sauvage, découvrez une propriété dont la force première est son emplacement : une situation en première ligne avec une vue panoramique à 180° sur l'estuaire du Trieux.
Ici, le regard est immédiatement capté par l'environnement. La maison bénéficie d'un cadre rare, ouvert sur l'eau, sans vis-à-vis direct, dans un secteur où ce type d'emplacement devient particulièrement recherché.
Construite en 1880, cette maison de caractère développe environ 148 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux. Elle offre de beaux volumes, 9 pièces, 7 chambres et une configuration permettant d'imaginer différents projets : maison familiale, résidence secondaire de caractère ou projet patrimonial à valoriser.
Chaque niveau profite de la vue, créant une vraie connexion avec l'estuaire et le paysage environnant.
Le terrain d'environ 846 m² permet de profiter pleinement de ce cadre privilégié. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette propriété et d'en faire un lieu de vie à la hauteur de son emplacement.
Un bien rare pour les acquéreurs recherchant avant tout une adresse, une vue et un cadre de vie en bord d'estuaire.
Les atouts :
première ligne sur l'estuaire du Trieux ;
vue panoramique à 180° ;
environnement préservé ;
maison de caractère de 1880 ;
environ 148 m² habitables ;
9 pièces ;
7 chambres ;
terrain de 846 m² ;
jardin privatif ;
exposition est-ouest ;
potentiel de valorisation après travaux ;
emplacement rare à Lézardrieux.
DPE : F
GES : F
Logement à consommation énergétique excessive.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 460 euros et 7 670 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 582 500 euros, honoraires inclus de 22 500 euros à la charge de l'acquéreur soit 560 000 euros net vendeur.
Pour découvrir cette propriété en première ligne sur l'estuaire du Trieux, contactez Émilie Nouvel.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 444625NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 443275NOE

 LEZARDRIEUX (22740)

A Lézardrieux, maison contemporaine de 105 m² construite en 2019, prête à vivre, avec 4 chambres, garage, jardin plein sud et excellente performance énergétique DPE A.

A Lézardrieux, découvrez cette maison contemporaine construite en 2019, offrant 105 m² habitables sur un terrain de 531 m² exposé plein sud.
Prête à vivre immédiatement, elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de 4 chambres dont une au rez-de-chaussée, d'une salle de bain, de 2 WC et d'un garage.
Son jardin privatif exposé sud permet de profiter pleinement des extérieurs, dans un cadre pratique et agréable au quotidien.
L'un de ses grands atouts est sa performance énergétique :
DPE A et GES A,
Un vrai confort pour maîtriser les charges, que ce soit en résidence principale, secondaire ou pour un projet locatif à étudier.
Rare sur le secteur, cette maison récente avec 4 chambres, jardin et DPE A offre une solution clé en main, sans travaux à prévoir.
Les atouts :
maison construite en 2019 ;
105 m² habitables ;
4 chambres dont une au rez-de-chaussée ;
pièce de vie lumineuse ;
cuisine équipée ouverte ;
garage ;
jardin plein sud ;
terrain de 531 m² ;
maison clé en main.

DPE : A
GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 euros et 770 euros, indexées sur les années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 269 000 euros, honoraires inclus de 11 000 euros à la charge de l'acquéreur soit 258 000 euros net vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 443275NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453277NOE

 PLEUBIAN (22610)

Imaginez vos week-ends au calme, entre jardin arboré, feu de cheminée et balades vers la mer? A Pleubian, cette maison en pierre de caractère datant d'environ 1857 offre tout le charme d'une résidence secondaire en Bretagne.
Elle développe environ 116 m² et propose une cuisine récente, un séjour avec cheminée, 5 chambres, 2 salles d'eau, ainsi qu'un studio indépendant avec mezzanine, idéal pour accueillir famille et amis ou envisager un potentiel locatif saisonnier. Le tout sur un terrain arboré de 648 m², avec puits, tout-à-l'égout et double vitrage aluminium. Un bien authentique, rare, à personnaliser selon vos envies, à proximité de la mer.
Prix : 270 000 euros HAI
Dont 259 000 euros net vendeur et 11 000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Émilie NOUVEL ,Propriétés-Privées ? 06 59 99 75 14
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir cette parenthèse bretonne à Pleubian.
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390 et 4630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453277NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452707NOE

 PLEUBIAN (22610)

Imaginez les enfants qui montent choisir leur chambre, les vélos rangés au sous-sol, et les courses faites à pied dans le centre de Pleubian.
Située à Pleubian, cette maison individuelle familiale d'environ 95 m² habitables offre de beaux volumes sur une parcelle de 719 m².
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine équipée, d'un salon, d'une salle à manger, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC au rez-de-chaussée surélevé.
A l'étage, vous découvrirez 4 chambres, dont une en enfilade, ainsi qu'un grenier.
Son sous-sol total d'environ 55 m² avec garage, atelier, chaufferie et wc et arrière-cuisine apporte un vrai confort au quotidien.
Toiture, ravalement et menuiseries PVC double vitrage ont déjà été réalisés. Des travaux de modernisation sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour créer une maison à votre image.
Un bien idéal pour une résidence principale à Pleubian, proche des commerces, des services et du littoral breton.
Prix : 177 990 euros HAI
Dont 7 990 euros d'honoraires charge acquéreur
Prix net vendeur : 170 000 euros
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
Émilie NOUVEL ? Propriétés-Privées ? 06 59 99 75 14

DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3770 et 5160 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à e.nouvel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452707NOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr