LOFT 225m² ANGOULÊME PLATEAU

Maison

Ref. 451144EMB

 ANGOULEME (16000)

***EXCLUSIVITÉ***
Bienvenue dans cette maison de famille rénovée avec soin et parfaitement entretenue de 125 m² habitables.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, la qualité des matériaux utilisés et la magnifique pierre apparente qui apporte beaucoup de cachet à l'ensemble.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une vaste pièce de vie lumineuse ainsi que d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, ouverte sur une agréable terrasse paysagée, idéale pour profiter des beaux jours. Cellier, WC avec lave mains.

L'espace nuit se répartit sur deux niveaux :
Au premier étage, vous disposerez de deux chambres et d'une salle d'eau ;
Au deuxième étage, un palier dessert deux chambres climatisées ainsi qu'une salle de bains.
Laissez-vous charmer par cette maison de ville chaleureuse et fonctionnelle, son agréable terrasse à quelques minutes de la place de la Bussatte.
Chauffage : GAZ DE VILLE
Cave avec Buanderie
Taxe foncière : 2200 euros

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 156 classe D - GES : 33 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 1310 euros et 1820 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 451144
PRIX DE VENTE : 312 000 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 300 000 euros hors honoraires. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .

Maison

Ref. 454361MYON

 ANGOULEME (16000)

Maison de ville 49m² à Angoulême
QUARTIER DE VICTOR-HUGO.
Bienvenue dans cette charmante petite maison , vous êtes proche des écoles , commerces , arrêts de bus , du marché de Victor Hugo qui est ouvert du mardi au dimanche.
Elle vous offre au rez-de-chaussée: un séjour , cuisine , salle de bain , WC .
A l'étage : la partie de nuit est composée de deux chambres , une belle terrasse à l'étage .
Info complémentaire : système de chauffage électrique ,
chauffe eau électrique SABLE ATLANTIC CHAUFFEO année 2022 , huisserie double vitrage PVC , volets en bois , VMC , toiture révisée en 2022 , ( isolation en cours ), taxe foncière : 835 euros , non soumis au DPE moins de 50m²

Idéal pour investisseurs et primo-accédants : ce bien convient parfaitement à un premier achat locatif ou à une petite résidence principale.Son format compact et son agencement facilitent la mise en location et la gestion au quotidien, avec des coûts d'entretien généralement maîtrisables.

Prix : 112 500 euros honoraires agence inclus ( 7500 euros d'honoraires charges acquéreurs 7,14%).
MANDAT : 454361MYON
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marc YONNET, au 0647327127 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com.
Certaines Photos sont retouchées par IA pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 454361 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.14 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454660MYON

 SOYAUX (16800)

Je vous présente cette maison de ville de 120 m²
Vous êtes proche des écoles , commerces (Carrefour , parc commercial de la JAUFERTIE) , arrêts de bus, de la D1000, de la promenade anguienne, Quartier calme et secteur prisé de Soyaux .
Au rez-de-chaussée : une entrée , un salon , cuisine , salle de bain , un wc indépendant , chambre 15m² ou salle à manger , cellier , une buanderie . (Possibilité d'agrandir pour avoir un séjour plus grand , pour une superficie de 30m² ).
Un garage attenant à la maison de 15m² avec un accès qui vous amène directement à la maison .
A l'étage la partie de nuit est composée de deux chambres ( 13m² , 17m² ) ; un bureau de 9m² ou chambre d'appoint , dressing ou salle de bain 8m²
A l'extérieur, une terrasse agréable donne sur un grand jardin clôturé et arboré , avec une belle dépendance au fond du jardin de 15m² idéal pour stocker vélos et matériel de jardinage ou pour le barbecue.
Superficie totale 524 m²
L'isolation sera fait en juillet 2026
Des travaux de rénovation sont à prévoir (rafraîchissement intérieur, modernisation des installations et mise aux normes éventuelles), offrant un réel potentiel d'aménagement.
Tous les diagnostics ont été réalisés .
Tout-à-l'égout conforme (fait par le service d'assainissement du Grand Angouleme)

Prix : 119 000 euros , 9000 euros honoraires agence inclus soit 8.18 % MANDAT : 454660 MYON

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez
Marc YONNET, au 0647327127 ou, par courriel à ma.yonnet@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Certaines Photos sont retouchées par IA pour valoriser la luminosité et la mise en scène, afin de faciliter la projection des acquéreurs.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc YONNET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC ANGOULEME 489497776 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. (8.18 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marc YONNET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 489497776 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 452730EMB

 ANGOULEME (16000)

Bienvenue dans cette grande maison de ville idéalement située, entre la gare et le marché de Victor Hugo.
En rez-de-rue vous disposerez d'une entrée, d'une pièce de 16 m2, d'une très grande cuisine de 22m2, d'un salon esprit loft donnant accès à un jardin bucolique en surplomb.
Le premier étage se compose de 2 grandes chambres, dont une avec dressing, une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage, vous disposerez de deux belles chambres et d'une salle d'eau avec WC également.
C'est une maison lumineuse et conviviale, laissez-vous séduire par ses très beaux volumes.
Grande cave.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez EMMANUELLE CHASSAIN agent commercial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES ZAC du chêne ferré, 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU. Carte professionnelle CPI 44012016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777.
Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale.
DPE : 225 classe D - GES : 48 classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 entre 2820 euros et 3850 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
MANDAT n° 452730
PRIX DE VENTE : 229 000 euros HAI dont 4% d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 220 000 euros hors honoraires. (4.09 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle CHASSAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : ANGOULEME 439356502 - .