Appartement La Rochelle 4 pièces74 m2 avec balcon, cave et ascenseur

Appartement

Ref. 450341DENC

 LA ROCHELLE (17000)

LA ROCHELLE ? CENTRE-VILLE

Appartement traversant de 85 m² avec balcon couvert, parking privatif et cave

Idéalement situé à quelques minutes à pied du marché central, du Vieux-Port et de l'ensemble des commerces du centre-ville, cet appartement de 85 m² offre un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence sécurisée, calme et parfaitement entretenue.

Dès l'entrée, la luminosité naturelle et les volumes généreux séduisent immédiatement. Le séjour spacieux s'ouvre sur un agréable balcon couvert bénéficiant d'une vue dégagée, véritable prolongement de l'espace de vie pour profiter des belles journées rochelaises.

L'agencement fonctionnel comprend :

une vaste pièce de vie baignée de lumière,
deux belles chambres,
une pièce complémentaire pouvant accueillir un dressing
une cuisine indépendante,
une salle de bains,
des toilettes séparées.

Les atouts qui font la différence :

résidence paisible à proximité immédiate du coeur de ville,
place de stationnement privative,
cave en sous-sol,
toutes les commodités accessibles à pied,
emplacement recherché offrant un excellent confort de vie au quotidien.

Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un pied-à-terre de qualité ou à un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de La Rochelle.

Une adresse privilégiée pour profiter pleinement de l'art de vivre rochelais.

Prix : 338 500 euros Honoraires charge vendeur
DPE : D ? GES : D

Renseignements complémentaires et visites sur demande.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 810 et 1110 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 450341- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 57 lots - dont 19 lots habitation.

Charges annuelles : 2625 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 454694DENC

 LA ROCHELLE (17000)

LA ROCHELLE quartier LA GENETTE : MAISON BOURGEOISE DE CARACTÈRE A RÉINVENTER

Au coeur du très recherché quartier de la Genette, à seulement 400 mètres du Mail, du Casino et du front de mer, découvrez cette remarquable demeure bourgeoise édifiée en 1925, offrant près de 265 m² habitables (plus de 300 m² de surface au sol) sur trois niveaux.

Son emplacement exceptionnel permet de rejoindre à pied la plage de la Concurrence, les Parcs de La Rochelle, le Vieux-Port ainsi que l'ensemble des commerces du quotidien. Un cadre de vie privilégié, parmi les plus convoités de La Rochelle.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile de très beaux volumes et un potentiel de transformation rare. Le premier étage accueille actuellement une superbe pièce de réception de 52 m² avec cheminée ainsi qu'une suite parentale de 27 m². La configuration des lieux permet toutefois d'envisager une réorganisation complète afin de créer de magnifiques espaces de vie de plain-pied au rez-de-chaussée.

A l'arrière, un agréable jardin clos de murs d'environ 100 m² constitue un véritable écrin de verdure, intime et préservé.

Des travaux de rénovation sont à prévoir pour redonner à cette demeure tout le prestige qu'elle mérite, mais les fondamentaux sont là : adresse de premier ordre, cachet architectural, volumes généreux et potentiel exceptionnel.

Cette propriété pourra séduire aussi bien une famille souhaitant créer une résidence principale ou secondaire de caractère qu'un professionnel à la recherche d'une adresse prestigieuse pour l'exercice d'une activité libérale.

Absence de stationnement privatif, mais le stationnement résidentiel dans le quartier reste particulièrement aisé et gratuit.

Les visites sont organisées uniquement après entretien préalable permettant de valider l'adéquation du projet avec le bien.

Une opportunité rare dans l'un des plus beaux quartiers rochelais. Ne tardez pas à découvrir cette pépite qui n'attend qu'une nouvelle vie pour retrouver toute sa splendeur.
Prix de VENTE : 1 095 000 euros dont 45000 euros d'honoraires à charge de l'acquéreur

DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .4810 euros et 6540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Denis CHÂTELAIS, au 0659837507 ou, par courriel à d.chatelais@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Denis CHÂTELAIS agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454694- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.29 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 454512GIG

 LA ROCHELLE (17000)

Vous recherchez une maison mais votre budget vous oriente vers un appartement ? Découvrez ce T3 de plain pied de plus de 83 m² offrant un véritable esprit maison grâce à son entrée indépendante, sa terrasse et son jardin privatifs. Ici, pas de longs couloirs d'immeuble ni de sensation de vie en copropriété classique. Construit en 2020, ce bien propose une belle pièce de vie, une grande cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau moderne et un extérieur agréable pour profiter des beaux jours. Sa proximité avec les plages, les écoles, l'Intermarché, le marché de La Palice et les transports, ses très faibles charges de copropriété et son DPE C constituent de vrais atouts. Idéal pour un jeune couple, une petite famille, des jeunes retraités en quête d'une résidence secondaire de plain pied. Un bien rare, à mi-chemin entre l'appartement et la maison de ville, qui mérite une visite pour être pleinement apprécié.

Le prix de ce bien est de 333.500 euros HAI dont 16.000 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit pour le vendeur un prix net de 317.500 euros

Performance énergétique : DPE C et GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1160 euros et 1610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges ANNUELLES moyennes de copropriété sont de 200 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle GIGON, au 0611036277 ou, par courriel à i.gigon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle GIGON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHELLE 891316481 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454512 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 200 euros.
Isabelle GIGON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHELLE 891316481 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 436823MAPG

 LA ROCHELLE (17000)

Grand appartement T3 de 68 m² avec balcons et garage fermé (non électrifié) au premier étage traversant d 'un immeuble exposé sud construit en 2000 sur La Rochelle
Partie jour composée d 'un hall d 'entrée séjour et cuisine, partie nuit avec deux chambres séparées par salle de bain et wc.
Lumière, clarté, espace et volume sont présents partout à l intérieur de l 'appartement situé au premier avec ascenseur.
Piste cyclable, bus au pied de l 'immeuble, commerces et services de Port neuf proches et le dimanche, le marché de la Palice est tout à côté.
La plage de Chef de baie, la promenade de La Corniche, le célèbre stade Deflandre pour les amateurs, vous attendent.
Tous les gros travaux d entretien de l immeuble ont été réalisés, il vous restera à faire de cet appartement un petit cocon.

DPE 239GES7Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1286et 1740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie-Paule GUILLEMET, au 0615206980 ou, par courriel à map.guillemet@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie-Paule GUILLEMET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 850338229 RSAC La Rochelle auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 436823- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 50 lots.

Charges annuelles : 2720 euros.
Marie-Paule GUILLEMET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 850338229 RSAC La Rochelle - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr