Coup coeur assuré Magnifique Maison Familiale avec Piscine

Maison

Ref. 449500FRQ

 LORMONT (33310)

33310- VIEUX LORMONT- Au détour des passages pittoresques et du décor bucolique du Vieux Lormont, découvrez cette ÉCHOPPE BORDELAISE de 160 m² entièrement rénovée. Ce bien rare offre un cadre de vie privilégié alliant le charme de l'ancien et une rénovation de haut standing. Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique pièce de vie aux volumes exceptionnels, avec une HAUTEUR CATHÉDRALE, baignée de lumière et agrémentée d'un POÊLE A GRANULÉS, idéale pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Sa cuisine ouverte, parfaitement aménagée, devient le coeur battant de la maison, complétée par un bureau élégant et une buanderie fonctionnelle ainsi que deux dressings. A l'étage, l'espace nuit a été pensé pour un confort total :Deux chambres spacieuses se partagent une salle d'eau moderne et disposent de rangements coulissants haut de gamme, parfaitement intégrés.
La SUITE PARENTALE de 32 m² est un véritable atout : elle offre un grand dressing sur-mesure, sa propre salle d'eau avec WC et un balcon privé idéal pour profiter d'un extérieur intime.L'espace extérieur parachève cet ensemble : un luxe en centre-ville, idéal pour un jardin ou un STATIONNEMENT PRIVÉ. Un bien unique et clé en main, sans travaux à prévoir.
Idéalement située à proximité immédiate du Tram A, cette adresse conjugue la quiétude historique et l'effervescence de la métropole. Pour ceux qui voient plus grand, les COMBLES AMÉNAGEABLES offrent un potentiel d'évolution rare.
L'emplacement est exceptionnel, à deux pas du Château Bois-Fleuri et des tables renommées comme le célèbre Prince Noir. Contactez-nous pour organiser votre visite privée.
PRIX: 540 000 euros Dont 2,86 % d'honoraires charges acquéreur, soit 525 000 euros hors Honoraires.
DPE: C GES: A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2300 et 3170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédérique et Lubin BOUBY, au 0664118720 ou, par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique et Lubin BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC bordeaux 884 243 536 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449500 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

(2.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédérique et Lubin BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 884 243 536 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 428104ARY

 LORMONT (33310)

33310 - LORMONT - EXCLUSIVITE. IDEAL PROFESSION LIBERALE ou RESIDENCE PRINCIPALE. A SEULEMENT 15 min du TRIANGLE D'OR de Bordeaux, plongez dans le charme intemporel de cette magnifique MAISON BOURGEOISE avec GARAGE DOUBLE, GRANDE CAVE SAINE et GRENIER, parfaitement située. Dès votre arrivée, vous serez accueilli par une belle galerie d'entrée, vous invitant à découvrir des espaces de vie généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée propose un SALON élégant, une SALLE à MANGER conviviale, ainsi qu'une CUISINE fonctionnelle avec arrière-cuisine donnant sur une COUR EXTERIEURE, idéale pour préparer et partager de délicieux repas en famille ou entre amis. Un BUREAU complète ce niveau (possibilité chambre). A l'étage, trois chambres SPACIEUSES vous attendent. Une grande salle de bains et un WC indépendant complètent cet espace. Discrètement caché derrière une porte, un escalier mène à un GRAND GRENIER de 70m2, offrant un potentiel d'aménagements supplémentaires. Pour parfaire cet ensemble, une GRANDE CAVE de 100m2 avec espace buanderie et atelier, un GARAGE DOUBLE avec ENTREE de SERVICE ajoutent des commodités pratiques à ce bien d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce véritable havre de paix comportant tous les marqueurs de l'ANCIEN. PROCHE COMMODITES et ACCES FACILE à BORDEAUX (BUS et NAVETTE FLUVIALE). A 20 min de la GARE SAINT-JEAN. A deux pas du MARCHE tous les samedis. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
PRIX : 550 000 euros
DPE : E - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5040 euros et 6860 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris.
Mandat réf : 428104 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.77 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Arnaud FRAYRET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 448413NAD

 SAINTE-EULALIE (33560)

MAISON 200 M² - 9 PIÈCES - 4 SUITES PARENTALES - TERRAIN DE 2972 M² AVEC GARAGE ET DÉPENDANCES.
Dans un environnement privilégié calme et entouré de nature classée en Zone verte, cette maison est idéale pour un projet familial, elle est exposée plein Sud avec des terrasses et des dépendances ( garage 3 voitures 45 m² - atelier 28 m² - abri de jardin 10 m²)
Proche des écoles et du collège avec des transports pour accéder rapidement à la rocade, autoroute et gare Sncf ( Bordeaux centre et Gare St Jean 15 mn)
Elle est composée d'une entrée avec un dégagement donnant sur une cuisine de 17 m² aménagée et équipée d'une arrière cuisine de 10 m² - 4 chambres de 18 à 23 m² avec chacune ''une suite parentale'' salle d'eau, douche italienne, baignoire, double vasque, placards, bidet et wc - 1 salon de 18 m² avec une cheminée en pierre - 1 grand salon séjour de 45 m² avec poêle à pellet et cave à vins enterrée - 1 bureau de 9 m² - 1 buanderie de 6 m² - 1 wc indépendant.
Chauffage électrique - radiateurs récents Thermor - poêle à pellet - cheminée foyer ouvert - double vitrages bois et aluminium - volets roulants électriques et solaires - isolation pulsée en plafond - assainissement individuel micro-station avec un contrat d'entretien ( 150 euros/an).
Terrasses bois de 30 et 50 m² exposées Sud - terrain piscinable - Connexion fibre - Taxe foncière: 2000 euros/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000 euros et 4000 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année (abonnements compris) .
Diagnostic Performance Énergétique : DPE : D181 - GES : B 7.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent ARNAUD au 06 61 657 457 ou par courriel à l.arnaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Le prix indiqué est de 550 000 euros comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ARNAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 BORDEAUX auprès de SAS PROPRIÉTÉS PRIVÉES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 448 413 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laurent ARNAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 BORDEAUX - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 449274BEE

 CARBON-BLANC (33560)

COUP DE COEUR - MAISON RECENTE DE 2023 AVEC GARAGE EN PLEIN COEUR DE CARBON-BLANC - PROXIMITE BORDEAUX ET TRAM

Rare sur le secteur. Posez vos valises dans cette magnifique maison contemporaine de 2023 avec garage, dans un état absolument irréprochable. Alliant modernité, confort et prestations de qualité, elle bénéficie d'un emplacement ultra-privilégié en plein centre-ville de Carbon-Blanc. Idéalement située aux portes de Bordeaux, cette maison vous offre une accessibilité parfaite grâce à la proximité immédiate du tramway et des transports en commun. Ici, tout se fait à pied : commerces, services, écoles, garage privatif et connexion directe à la métropole bordelaise sont à votre porte.

Les points forts de ce bien :

Emplacement numéro 1 : Le calme du centre-ville de Carbon-Blanc avec un accès rapide à Bordeaux et au réseau de tramway.
Prestations complètes : Maison récente de 2023 avec grand garage attenant, sous garanties décennales, aucun travaux à prévoir.
Performance énergétique : Classée A au DPE, un confort optimal et des factures d'énergie maîtrisées. Pompe à chaleur réversible.

Des volumes généreux et parfaitement agencés :

Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes et la luminosité de ce bien.

La pièce de vie mesure plus de 53 m2. C'est un superbe espace d'un seul tenant comprenant un salon chaleureux, une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée. Le lieu idéal pour recevoir.

L'espace nuit et bureau : La maison dispose de 2 belles chambres lumineuses ainsi que d'un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.

L'extérieur, mêlant grandes terrasses bois et jardin en herbe permet de profiter de moments agréables en famille ou entre amis.

Les plus ultra-fonctionnels : Une immense arrière-cuisine de 20 m2 faisant office de cellier et buanderie offre un confort de rangement exceptionnel. Un grand garage attenant permet de stationner votre véhicule, d'y installer un coin atelier et de stocker en toute sécurité.

En résumé, il s'agit d'une maison récente avec garage, économe en énergie, lumineuse, ultra-fonctionnelle et idéalement située pour profiter pleinement de la vie locale et du dynamisme de Bordeaux. Un bien rare qui saura séduire les plus exigeants.

Prix 330 000 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 310 000 euros net vendeur

DPE A - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670 et 920 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuel BEIGBEDER, au 0660147732 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuel BEIGBEDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 507685550 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuel BEIGBEDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 507685550 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr