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Anne-laure BERNANOSE
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Votre conseillère en immobilier: Anne-laure BERNANOSE

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Anne-laure BERNANOSE

LocalisationAUBUSSARGUES ET LES ALENTOURS

Présentation
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Uzès et l'Uzège : Un cadre de vie idéal pour les familles, un accompagnement sur mesure !

Ville d'art et d'histoire au charme intemporel, Uzès est une destination rêvée pour les familles françaises ou étrangères en quête d'un équilibre parfait entre authenticité et modernité. Nichée au coeur d'une campagne paisible et proche des plages méditéranéennes, Uzès offre un cadre chaleureux et dynamique, où petits et grands peuvent s'épanouir pleinement.

Mon rôle pour accompagner votre projet immobilier familial :

En tant que conseillère immobilière trilingue, j'ai à coeur de vous offrir un accompagnement adapté à votre rythme de vie et à vos besoins. Grâce à mon approche bienveillante et méthodique, je vous guide à chaque étape de votre projet
immobilier, tout en respectant vos priorités : le confort, la sérénité et l'avenir de votre famille.

Ce que je vous propose :

. Si vous souhaitez me confier votre bien à la vente en exclusivité, je valoriserai votre bien pour maximiser son attractivité de manière optimale grâce à :

- une évaluation juste et précise pour positionner votre bien au meilleur prix
- une visibilité renforcée grâce à une large diffusion d'annonces soignées, des photos professionnelles, et une
communication ciblée.
- un suivi rigoureux et transparent, pour que vous restiez informé à chaque étape.
- un gain de temps précieux : je me charge de tout, des visites aux négociations, pour que vous viviez cette
expérience sereinement.

Mon engagement : vous offrir un accompagnement exclusif et personnalisé, où chaque détail compte, pour vendre rapidement et au meilleur prix.

. Si vous souhaitez acheter et trouver le bien qui vous ressemble, je vous propose :

- Un accompagnement humain et personnalisé : une écoute attentive pour comprendre votre projet familial et
transformer vos attentes en réalité.
- Un suivi au-delà de la transaction : mon accompagnement ne s'arrête pas à l'achat ou à la vente. Grâce à mon
réseau de partenaires locaux, je facilite votre installation et l'intégration de votre famille.

. Conseils sur les écoles, crèches, activités extrascolaires
. Recommandations pour les services de proximité (médecins, artisans, associations)
. Suggestions pour profiter des activités culturelles et évènements qui ont lieu tout au long de l'année et qui
font la richesse d'Uzès et de l'Uzège.

Avec empathie, transparence et professionnalisme, je m'engage à vous offrir un accompagnement de confiance, où chaque membre de votre famille se sentira écouté et respecté.
Investissez pour votre sérénité. Votre satisfaction sera ma priorité.
Je m'attacherai à rendre votre projet fluide et rassurant, à chaque étape, pour que vous puissiez vous concentrer sur l'essentiel : construire votre avenir dans un cadre de vie exceptionnel.

Contactez-moi dès aujourd’hui pour une estimation offerte et pour découvrir comment je peux vous accompagner dans ce moment clé de votre vie.

Uzès and the Uzège: An Ideal Living Environment for Families, with Tailored Support!

A timeless city of art and history, Uzès is a dream destination for French and international families seeking the perfect balance between authenticity and modernity. Nestled in the heart of peaceful countryside and just a short distance from Mediterranean beaches, Uzès offers a warm and vibrant environment where both children and adults can thrive.

My Role in Supporting Your Family’s Real Estate Project:

As a trilingual real estate consultant, I am committed to providing you with personalized guidance tailored to your lifestyle and needs. With a caring and methodical approach, I will support you every step of the way in your real estate journey, prioritizing comfort, peace of mind, and your family’s future.

What I Offer:

For Sellers:
If you entrust me with the exclusive sale of your property, I will maximize its appeal with the following services:

Accurate and Precise Valuation: Ensuring your property is positioned at the best possible price.
Enhanced Visibility: Through wide-reaching, high-quality listings, professional photos, and targeted marketing strategies.
Rigorous and Transparent Follow-Up: Keeping you informed at every step of the process.
Time-Saving Expertise: I’ll handle everything, from viewings to negotiations, ensuring a stress-free experience.

My Commitment: To provide you with an exclusive and personalized service, where every detail matters, so you can sell quickly and at the best price.

For Buyers:
If you’re looking to purchase a property that fits your lifestyle, I offer:

Personalized and Human-Centered Support: Attentive listening to understand your family’s project and turn your dreams into reality.

Post-Transaction Assistance: My support doesn’t stop at the sale. With my local network of partners, I’ll help facilitate your move and integrate your family into the community.
Advice on schools, daycare centers, and extracurricular activities.
Recommendations for local services (doctors, artisans, associations).
Suggestions for enjoying the cultural activities and events that make Uzès and the Uzège so special year-round.

With empathy, transparency, and professionalism, I am dedicated to providing trustworthy guidance, ensuring every member of your family feels heard and respected.

Invest in Your Peace of Mind.
Your satisfaction is my top priority. I’ll strive to make your project smooth and reassuring at every step, so you can focus on what truly matters: building your future in an exceptional living environment.

Contact me today for a free property valuation and to discover how I can support you during this pivotal moment in your life.
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4 biens disponibles

Biens résidentiels

Belle opportunité à Nîmes - Maison individuelle - 6 pièce(s) - 4 chambres - 97 m2

Maison

Ref. 443685ANLB

Localisation NIMES (30900)

209 000 €

2 154 €/m²

?? COUP DE C?UR ? NÎMES OUEST (Secteur Kennedy / Carémeau)
Maison familiale avec jardin ? Environ 97 m² ? 4 chambres - Terrain 350 m²
Une maison où il fait bon vivre, idéale pour une famille avec enfants !
Dans un quartier résidentiel recherché de Nîmes, à deux pas de l'hôpital Carémeau, des écoles et des commodités essentielles (santé, commerces), découvrez cette maison attractive, offrant un cadre de vie paisible et convivial !
Un espace de vie lumineux et chaleureux !
Au rez-de-chaussée, une petite entrée indépendante dessert sur la gauche un garage attenant de 13,5 m² et à droite, un WC indépendant, une cuisine indépendante en L d'environ 9 m² offrant de belles capacités de rangement. Une projection de la cuisine améliorée en homestaging est visualisable en photo (à adapter selon votre style).
Ensuite, à l'avant vous vous laisserez séduire par une belle pièce de vie d'environ 30 m², baignée de lumière, avec vide sur séjour qui apporte volume et cachet.
Un lieu de vie parfait pour partager des moments en famille ou recevoir vos proches dans une ambiance chaleureuse.
Un cocon pour toute la famille :
A l'étage, chacun trouve son espace :
- Une suite parentale d'environ 16 m², confortable et intime avec sa petite salle d'eau attenante.
- Une chambre lumineuse d'environ 11 m²
- Un bureau ou chambre d'appoint d'environ 8 m²
- Un petit espace mezzanine ouverte, parfaite pour un petit coin rangement/lecture
Un extérieur qui fait toute la différence :
Sur un terrain d'environ 350 m² piscinable, profitez d'un véritable espace de vie extérieur :
- Terrasse côté séjour pour vos repas ensoleillés
- Jardin spacieux où les enfants pourront jouer en toute sécurité
- Espace arrière avec cuisine d'été, coin détente et ambiance bucolique
Un lieu idéal pour créer des souvenirs en famille, entre barbecues d'été, jardin et moments de détente.
Pourquoi c'est une opportunité ?
? Quartier calme en lotissement
? Proximité immédiate des écoles et commodités essentielles
? Maison fonctionnelle et évolutive
? Extérieur rare sur le secteur et entièrement clôturé
? Idéal pour une famille avec enfants
Une maison pleine de potentiel et de charme, à visiter sans tarder !
Elle n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire...
Contactez-nous pour une visite !
DPE C GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 et 1930 euros.
Prix : 209 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-laure BERNANOSE, au 0649321636 ou, par courriel à al.bernanose@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-laure BERNANOSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 443685 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

97 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison de cachet à fort potentiel sur l'axe Uzès-Alès !
Exclusivité

Maison

Ref. 441477ANLB

Localisation UZES (30700)

482 000 €

2 446 €/m²

Cette maison de caractère datant des années 1940, située en retrait, séduit par ses volumes généreux, son charme de l'ancien et son important potentiel d'aménagement.
D'une surface habitable d'environ 198 m², elle offre une configuration idéale pour un projet familial, une résidence avec revenus locatifs, ou une activité de gîte.
Au Rez-de-chaussée, un logement indépendant est possible avec 3 chambres, un coin cuisine, une salle de bains avec WC, 2 garages, 1 cave, 1 chaufferie et local technique.
Cet espace est parfait pour une location, un logement d'appoint ou une activité professionnelle.
L'étage principal, accessible par un escalier extérieur et une entrée véranda, se compose :
- d'un hall d'entrée desservant les pièces
- d'un grand salon / salle à manger lumineux
- de deux chambres + dressing
- d' une salle de bains
- d' une salle d'eau
- d'une cuisine ouvrant sur une terrasse extérieure type balcon
Les combles entièrement aménageables offrent la possibilité de créer des pièces supplémentaires sur un niveau complet (chambres, bureau, salle de jeux...).
Le tout sur un terrain constructible arboré d'environ 3000 m² , entièrement clôturé avec piscine extérieure 8 x 4 m et portail fermé.
Un environnement très agréable, fleuri et verdoyant, propice à la détente.
Travaux de rafraîchissement à prévoir.
Prix : 482000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur)
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1400 euros et 1930 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-laure BERNANOSE, au 0649321636 ou, par courriel à al.bernanose@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-laure BERNANOSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 441477 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

197 m²

Pièces

10 p

Chambres

5 ch

A seulement 8 min d'Uzès !  Jolie maison de plain-pied avec tous les atouts ! !

Maison

Ref. 440389ANLB

Localisation UZES (30700)

515 000 €

3 410 €/m²

Charmante et exceptionnelle maison de plain-pied avec piscine et une jolie vue sur le Duché d' Uzès !
Située en fond d'impasse, dans un environnement calme et privilégié, cette superbe maison de plain-pied construite en 2011 en brique rouge saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son agencement parfaitement fonctionnel avec son sous-sol et double garage facilement accessible.
Dotée d'une surface habitable d'environ 150 m², cette maison de 5 pièces offre une belle pièce de vie de 65 m², composée d'un
vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à ses grandes baies vitrées coulissantes et encastrées, orientées plein Sud.
Une cuisine moderne, entièrement équipée, est aménagée en U et ouverte sur l'espace de vie, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, chacune équipée d'une porte-fenêtre, ainsi que d'une suite parentale. La salle de bains dispose d'une douche, d'une baignoire d'angle et d'une double vasque, alliant confort et fonctionnalité.
La maison bénéficie de prestations de qualité : poêle à bois, climatisation réversible, double vitrage, volets roulants
électriques, excellente isolation et une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. La consommation énergétique est optimisée.
A l'extérieur, vous profiterez d'une piscine 9 x 5 m sécurisée par une bâche de protection, parfaite pour les belles journées ensoleillées.
Une maison rare, alliant confort moderne, calme et cadre privilégié, idéale pour une résidence principale ou secondaire.
Prix : 515.000,00 euros (honoraires à la charge du vendeur)
DPE B GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1030 euros et 1460 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-laure BERNANOSE, au 06 49 32 16 36 ou, par courriel à al.bernanose@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-laure BERNANOSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 440389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

151 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison de village dans le triangle Uzes/Nîmes/Alès 10 pièce(s) 153,45 m2
Exclusivité

Maison

Ref. 424133ANLB

Localisation UZES (30700)

150 000 €

980 €/m²

Située dans le triangle entre Nîmes, Uzès et Alès : Grande maison de caractère au coeur d'un village gardois.
Maison de village à fort potentiel, louée et générant un revenu régulier de 760.50 euros mensuel hors charge.
Cette maison ancienne offre un potentiel exceptionnel pour un projet patrimonial, locatif ou familial à moyen terme.
Construite avant 1948, elle développe une surface habitable de 153,45 m² (surface de référence DPE) répartie sur trois niveaux, avec de nombreuses pièces spacieuses.
Le tout s'articule autour de deux cours intérieures intimistes, entièrement clôturées, donnant accès à un petit passage typique du village.
Projet idéal pour :
- Investisseurs patrimoniaux (revenu + valorisation future)
- Familles souhaitant acquérir maintenant et emménager en juin 2028 (Bail en cours et envoi courrier recommandé pour résiliation en 10/2027 à moins que le locataire prenne congés plus tôt).
Vous avez un projet de chambres d'hôtes ou souhaitez devenir gérants d'un hôtel particulier au coeur d'un village typique du gard?
Vous êtes amoureux de la vieille pierre et du Gard provençal ?
Saisissez cette opportunité exclusive !
Un bien rare sur le marché, alliant charme, surface et potentiel, une localisation stratégique très recherchée.
Les années à venir (jusqu'en 2028) laissent le temps d'étudier, planifier et financer vos travaux, tout en bénéficiant d'une rente locative stable.
Prix : 150000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)
Caractéristiques techniques et énergétiques :
DPE E GES E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 et 4760 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anne-laure au 0649321636 ou, par courriel à al.bernanose@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anne-laure BERNANOSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nimes 844 393 686 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424133 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Anne-laure BERNANOSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Nimes 844 393 686 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

153 m²

Pièces

10 p

Chambres

8 ch

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