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Votre conseillère en immobilier: Stéphanie et Patrick BROTONS

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Stéphanie et Patrick BROTONS

LocalisationPoitiers

Présentation
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Stéphanie & Patrick BROTONS

Conseillers immobiliers – Propriétés Privées dans la Vienne (86).

L’immobilier est une affaire de valeur. La valeur d’un bien, bien sûr… Mais surtout la valeur d’une histoire, d’un patrimoine, d’un projet de vie.

Parce qu’une maison ne se résume jamais à des mètres carrés, nous avons choisi d’exercer ce métier avec exigence, précision et engagement humain.

Nous sommes Stéphanie et Patrick BROTONS, partenaires dans la vie comme dans l’immobilier, et nous accompagnons chaque client avec la même attention que nous porterions à notre propre projet.

Une approche confidentielle et sur-mesure. Travailler avec nous, c’est bénéficier :

- d’un duo expérimenté et complémentaire
- d’un suivi personnalisé à chaque étape
- d’une disponibilité renforcée
- d’une stratégie de commercialisation qualitative
- d’une sélection rigoureuse des acquéreurs

Nous privilégions toujours la justesse plutôt que la précipitation. Chaque vente est traitée comme un dossier unique, avec méthode, discrétion et professionnalisme.

Une expertise locale solide : Implantés sur le secteur du 86800 (Saint Julien l'Ars, Bignoux, Sèvres-Anxaumont, Jardres, Lavoux, Liniers, Tercé, Pouillé…), nous connaissons parfaitement les spécificités du marché local de Poitiers et ses environs.

Cette double connaissance nous permet de :
- positionner votre bien au prix le plus pertinent
- toucher les bons acquéreurs
- sécuriser votre transaction

Bien plus qu’une vente immobilière : Notre rôle dépasse la simple mise sur le marché. Nous vous accompagnons avec sérénité : estimation précise, conseils de valorisation, stratégie de diffusion, gestion des visites qualifiées, suivi administratif, coordination notariale…

Un accompagnement complet, fluide, sans stress.

Parce qu’un changement de maison est souvent un tournant de vie, nous sommes présents avec écoute, disponibilité et discrétion.

Votre projet mérite une attention particulière : Vous envisagez de vendre, acheter ou vous souhaitez simplement connaître la valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation offerte et confidentielle, sans engagement.

Prenons le temps d’échanger.

Stéphanie & Patrick BROTONS
Vos conseillers immobiliers de confiance dans la Vienne

L’exigence à votre service. La force d’un duo. La proximité humaine.
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2 biens disponibles

Biens résidentiels

Propriété avec habitation 4 chambres et local professionnel à Saint-Julien-l'Ars (axe Poitiers / Chauvigny)
Exclusivité

Maison

Ref. 432169TBR

Localisation SAINT-JULIEN-L'ARS (86800)

218 500 €

958 €/m²

Cet ensemble immobilier offre un fort potentiel, aussi bien pour une grande maison familiale que pour un projet professionnel.
L'habitation développe 168 m² et se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une salle à manger et d'un salon lumineux, ouverts sur l'extérieur grâce à de grandes baies vitrées, d'une cuisine séparée, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC, ainsi que d'un accès direct à un local commercial de 60 m².
A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres et une salle de bain avec baignoire et douche.
Un grand parking sur le devant complète l'ensemble, le tout implanté sur une parcelle de 8 916 m².

Contactez nous pour une visite !

Prix : 218 500 euros Honoraires : 4,05% TTC inclus charge acquéreur, soit 210 000 hors honoraires.

DPE : Classe D. GES : Classe B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2527 et 3419 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Maxime THOLANCE, au 0666353948 ou, par courriel à m.tholance@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Maxime THOLANCE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC POITIERS 900 058 538 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 432169 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

228 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

DEMEURE BOURGEOISE D'EXCEPTION

Maison

Ref. 437052TBR

Localisation POITIERS (86000)

649 000 €

2 053 €/m²

POITIERS AVENUE DE LA LIBÉRATION PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CLAIN
316 m² habitables - Parc boisé - Cadre privilégié et rare en ville
Dans l'une des avenues les plus prestigieuses de Poitiers, à quelques minutes du centre historique, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : calme absolu, panorama à couper le souffle et volumes généreux.
Un écrin de nature au coeur de la ville
Derrière une élégante allée arborée, la propriété se déploie sur un terrain en deux parties :
A l'avant, un espace plat d'environ 300 m², complété par la grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour, idéal pour un coin détente, un jardin d'accueil ou un espace convivial.
A l'arrière, un parc boisé à flanc de coteau descend jusqu'aux rives du Clain, créant un véritable havre de paix au fil des saisons.
Une maison de caractère aux prestations soignées
Avec 316 m² habitables, cette demeure séduit par sa fluidité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Elle comprend :
Un vaste salon lumineux avec cheminée, prolongé d'une salle à manger spacieuse et d'une terrasse panoramique.
Une cuisine indépendante de 23 m² avec vue sur la terrasse et le parc, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie.
6 chambres au total, dont 2 au niveau zéro, offrant chacune confort et luminosité.
Un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements.
Le niveau zéro bénéficie d'une configuration qui permet d'aménager un logement indépendant, avec deux chambres et une pièce de 25 m², tout en profitant de la vue dégagée sur Poitiers.
Prestations et entretien
La propriété a été entretenue avec soin : toiture en bon état, chauffage performant, assainissement raccordé. Un double garage attenant et un atelier avec garage complètent l'ensemble.
Localisation idéale
A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville
Accès rapide à la gare TGV, au CHU et aux grands axes routiers
Une adresse rare, une atmosphère unique
Cette demeure offre bien plus qu'un logement :
Lumière naturelle changeante au fil de la journée
Points de vue ouverts sur le parc, le Clain et le ciel
Sentiment d'espace et d'intimité rare en milieu urbain
Potentiel d'aménagement
Les volumes existants permettent de créer 2 à 3 chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace artistique, familial ou professionnel.
Prix de présentation : 649 000 euros
Une négociation reste envisageable pour les amateurs capables de saisir la rareté et le potentiel de ce lieu exceptionnel.
Cette propriété ne se décrit pas? elle se vit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 210 et 5 730 euros (indexées 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

316 m²

Pièces

9 p

Chambres

6 ch

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