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Stéphanie et Patrick BROTONS
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Votre conseillère en immobilier: Stéphanie et Patrick BROTONS

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Stéphanie et Patrick BROTONS

LocalisationPoitiers

Présentation
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Stéphanie & Patrick BROTONS

Conseillers immobiliers – Propriétés Privées dans la Vienne (86).

L’immobilier est une affaire de valeur. La valeur d’un bien, bien sûr… Mais surtout la valeur d’une histoire, d’un patrimoine, d’un projet de vie.

Parce qu’une maison ne se résume jamais à des mètres carrés, nous avons choisi d’exercer ce métier avec exigence, précision et engagement humain.

Nous sommes Stéphanie et Patrick BROTONS, partenaires dans la vie comme dans l’immobilier, et nous accompagnons chaque client avec la même attention que nous porterions à notre propre projet.

Une approche confidentielle et sur-mesure. Travailler avec nous, c’est bénéficier :

- d’un duo expérimenté et complémentaire
- d’un suivi personnalisé à chaque étape
- d’une disponibilité renforcée
- d’une stratégie de commercialisation qualitative
- d’une sélection rigoureuse des acquéreurs

Nous privilégions toujours la justesse plutôt que la précipitation. Chaque vente est traitée comme un dossier unique, avec méthode, discrétion et professionnalisme.

Une expertise locale solide : Implantés sur le secteur du 86800 (Saint Julien l'Ars, Bignoux, Sèvres-Anxaumont, Jardres, Lavoux, Liniers, Tercé, Pouillé…), nous connaissons parfaitement les spécificités du marché local de Poitiers et ses environs.

Cette double connaissance nous permet de :
- positionner votre bien au prix le plus pertinent
- toucher les bons acquéreurs
- sécuriser votre transaction

Bien plus qu’une vente immobilière : Notre rôle dépasse la simple mise sur le marché. Nous vous accompagnons avec sérénité : estimation précise, conseils de valorisation, stratégie de diffusion, gestion des visites qualifiées, suivi administratif, coordination notariale…

Un accompagnement complet, fluide, sans stress.

Parce qu’un changement de maison est souvent un tournant de vie, nous sommes présents avec écoute, disponibilité et discrétion.

Votre projet mérite une attention particulière : Vous envisagez de vendre, acheter ou vous souhaitez simplement connaître la valeur de votre bien ? Nous vous proposons une estimation offerte et confidentielle, sans engagement.

Prenons le temps d’échanger.

Stéphanie & Patrick BROTONS
Vos conseillers immobiliers de confiance dans la Vienne

L’exigence à votre service. La force d’un duo. La proximité humaine.
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4 biens disponibles

Biens résidentiels

DEMEURE BOURGEOISE D'EXCEPTION

Maison

Ref. 437052TBR

Localisation POITIERS (86000)

649 000 €

2 053 €/m²

SOUS OFFRE ! POITIERS AVENUE DE LA LIBÉRATION PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CLAIN
316 m² habitables - Parc boisé - Cadre privilégié et rare en ville
Dans l'une des avenues les plus prestigieuses de Poitiers, à quelques minutes du centre historique, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : calme absolu, panorama à couper le souffle et volumes généreux.
Un écrin de nature au coeur de la ville
Derrière une élégante allée arborée, la propriété se déploie sur un terrain en deux parties :
A l'avant, un espace plat d'environ 300 m², complété par la grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour, idéal pour un coin détente, un jardin d'accueil ou un espace convivial.
A l'arrière, un parc boisé à flanc de coteau descend jusqu'aux rives du Clain, créant un véritable havre de paix au fil des saisons.
Une maison de caractère aux prestations soignées
Avec 316 m² habitables, cette demeure séduit par sa fluidité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Elle comprend :
Un vaste salon lumineux avec cheminée, prolongé d'une salle à manger spacieuse et d'une terrasse panoramique.
Une cuisine indépendante de 23 m² avec vue sur la terrasse et le parc, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie.
6 chambres au total, dont 2 au niveau zéro, offrant chacune confort et luminosité.
Un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements.
Le niveau zéro bénéficie d'une configuration qui permet d'aménager un logement indépendant, avec deux chambres et une pièce de 25 m², tout en profitant de la vue dégagée sur Poitiers.
Prestations et entretien
La propriété a été entretenue avec soin : toiture en bon état, chauffage performant, assainissement raccordé. Un double garage attenant et un atelier avec garage complètent l'ensemble.
Localisation idéale
A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville
Accès rapide à la gare TGV, au CHU et aux grands axes routiers
Une adresse rare, une atmosphère unique
Cette demeure offre bien plus qu'un logement :
Lumière naturelle changeante au fil de la journée
Points de vue ouverts sur le parc, le Clain et le ciel
Sentiment d'espace et d'intimité rare en milieu urbain
Potentiel d'aménagement
Les volumes existants permettent de créer 2 à 3 chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace artistique, familial ou professionnel.
Prix de présentation : 649 000 euros
Une négociation reste envisageable pour les amateurs capables de saisir la rareté et le potentiel de ce lieu exceptionnel.
Cette propriété ne se décrit pas? elle se vit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 210 et 5 730 euros (indexées 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

316 m²

Pièces

9 p

Chambres

6 ch

Poitiers Sud - Appartement lumineux T2 de 2016 -

Appartement

Ref. 438837TBR

Localisation POITIERS (86000)

126 500 €

2 941 €/m²

Sous offre ! IAppartement lumineux T2 (1 chambre), résidence récente (2016), aucuns travaux à prévoir, locataire en place.

Cet Appartement lumineux et bien agencé, offre un espace de vie agréable, 1 chambre avec rangements, 1 cuisine fonctionnelle, 1 Salle d'eau + 1 WC indépendant, 1 balcon, et 1 place de parking.
Actuellement loué - loyer mensuel 490 euros + charges.

Immeuble de 2 étages (sans ascenseur) - Accès sécurisé, parking fermé (Place de parking privative incluse) - Faibles charges (190 euros/trimestre).
Contactez nous pour plus d'informations !
DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 126 500 euros Honoraires : 3,56 % TTC inclus charge acquéreur, soit 122 000 hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

43 m²

Pièces

2 p

Chambres

1 ch

APPARTEMENT T3/T4 POITIERS ECOLE DE L'IMAGE

Appartement

Ref. 438214TBR

Localisation POITIERS (86000)

89 500 €

1 017 €/m²

SOUS OFFRE ! Appartement 2 chambres (possibilité 3) à Poitiers (face à l'école de l'image - quartier des Couronneries)- très bon état, idéalement configuré pour une famille ou colocation étudiante à haut rendement. Situé au 12ème étage (sur 15), il offre une vue panoramique sur Poitiers.
Lumineux, il propose 2 chambres existantes avec possibilité d'une 3ème- Salon avec balcon et vue panoramique sur Poitiers - Salle à manger - Cuisine séparée fonctionnelle, salle d'eau, grande entrée avec grand cellier - nombreux et grands placards. Fenêtres double vitrage, chauffage collectif + climatisation.
Libre de toute occupation, et situé devant l'école de l'image, il offre un fort potentiel de loyer. Charges de copropriété annuelles : 3 200 euros (incluant le chauffage et l'eau) - Taxe foncière : 1 500 euros
Parking privatif sécurisé en sous-sol accessible directement de l'immeuble- Résidence très bien entretenue, avec gardien et interphone. Quartier très bien desservi (bus, commerces, ?).
Une opportunité rare ! un bien à haut potentiel ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou organiser une visite.
DPE D GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1410 et 2020 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 89 500 Honoraires : 6 000 euros TTC (7,19%)inclus charge acquéreur, soit 83 500 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438214 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.

Charges annuelles : 3400 euros.
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

88 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison + studio indépendant  - Jouhet - 125 900  HAI

Maison

Ref. 439569TBR

Localisation JOUHET (86500)

125 900 €

1 076 €/m²

Située à Jouhet, dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Saint-Savin, Montmorillon et à 20 minutes de Civaux, cette maison offre un beau potentiel.
Maison principale : Grand séjour - Double cuisine - 3 chambres à l'étage - 1 salle d'eau au RDC - 1 buanderie - 2 WC (RDC + étage) - Chaufferie - Double garage - Cour carrelée - Cuisine d'été - cour avec stationnement
Studio attenant avec accès indépendant : Idéal location ou projet personnel. Déjà réalisés : salle d'eau, carrelage, chambre RDC, escalier. Reste à aménager la cuisine et l'étage.
Chauffage : pompe à chaleur récente + poêle à bois
Terrain de 280 m² en bord de Gartempe inclus dans la vente
Prix : 125 900 euros honoraires inclus charge vendeur.
Bien idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
DPE C GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 590 et 2 210 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439569 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Superficie

117 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

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