APPARTEMENT T3/T4 POITIERS ECOLE DE L'IMAGE

Maison

Ref. 425237CDC

 POITIERS (86000)

86000 POITIERS Localisée dans un quartier calme au Nord de Poitiers, très bien desservie par les bus de ville, cette charmante maison possède aussi un bel extérieur très agréable. Elle est mitoyenne
Elle comprend :
au RDC un couloir qui dessert une salle à manger , un salon avec baie vitrée donnant sur une terrasse avec store banne motorisée, une cuisine, une arrière cuisine, une remise et une salle d'eau avec WC .
A l'ETAGE 3 chambres dont 2 avec placards et 2 avec balcon, 1 salle de bains et 1 wc.
Un garage fermé d'environ 15 m2 situé à coté de la maison.
Double vitrage, volets roulants motorisés,
Chaudière au gaz de ville NEUVE à condensation et avec production d'eau chaude
PRIX DE VENTE: 159 600 euros honoraires inclus Charge vendeur Mandat EXCLUSIF N° 425 237
Pour VISITER ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez Claudette COUILLAUD au 06.79.67.10.07 de 9 h à 20h du lundi au samedi sur RDV ou par courriel à c.couillaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
DPE : D (173) GES : D (37) du 30 07 2025 montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1460 euros et 2030 euros pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 abonnements compris . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Claudette COUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Poitiers 841451263 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat exclusif REF N° 425 237
Le professionnel garantit et sécurise votre projet

Claudette COUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Poitiers 841451263 - .

Appartement

Ref. 439187TBR

 POITIERS (86000)

Poitiers Hypercentre - Appartement duplex 120m² - 3 chambres.
Adresse confidentielle, à deux pas des commerces et du marché.
Comme une maison de ville, ce duplex entièrement rénové aux prestations haut de gamme offre 120 m² lumineux et parfaitement agencés.
Pièce de vie élégante de 50 m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte, salon et salle à manger.
3 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing
Salle de bains - WC à chaque niveau

Aucuns travaux - matériaux de qualité - volumes rares sur le secteur
Un bien de caractère, idéal pour une vie tout à pied au coeur du centre historique.

Opportunité rare sur le Plateau.
Plus de photos et dossier complet sur demande. Visites sur rendez-vous.
DPE D GES B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Prix : 319 000 euros Honoraires : 4,93% TTC inclus charge acquéreur, soit 304 000 hors honoraires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 439187- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.93 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 3 lots - dont 3 lots habitation.().
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 438837TBR

 POITIERS (86000)

Investissez dans un appartement lumineux T2 (1 chambre), résidence récente (2016), aucuns travaux à prévoir, locataire en place.

Cet Appartement lumineux et bien agencé, offre un espace de vie agréable, 1 chambre avec rangements, 1 cuisine fonctionnelle, 1 Salle d'eau + 1 WC indépendant, 1 balcon, et 1 place de parking.
Actuellement loué - loyer mensuel 490 euros + charges.

Immeuble de 2 étages (sans ascenseur) - Accès sécurisé, parking fermé (Place de parking privative incluse) - Local à vélos - Faibles charges (188 euros/trimestre).
Contactez nous pour plus d'informations !
DPE C GES C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 480 et 650 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Prix : 126 500 euros Honoraires : 3,56 % TTC inclus charge acquéreur, soit 122 000 hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stéphanie et Patrick BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stéphanie et Patrick BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 438837 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation.().
Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 437052TBR

 POITIERS (86000)

POITIERS AVENUE DE LA LIBÉRATION PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC VUE PANORAMIQUE SUR LA VALLÉE DU CLAIN
316 m² habitables - Parc boisé - Cadre privilégié et rare en ville
Dans l'une des avenues les plus prestigieuses de Poitiers, à quelques minutes du centre historique, cette demeure d'exception offre un cadre de vie unique : calme absolu, panorama à couper le souffle et volumes généreux.
Un écrin de nature au coeur de la ville
Derrière une élégante allée arborée, la propriété se déploie sur un terrain en deux parties :
A l'avant, un espace plat d'environ 300 m², complété par la grande terrasse panoramique accessible depuis le séjour, idéal pour un coin détente, un jardin d'accueil ou un espace convivial.
A l'arrière, un parc boisé à flanc de coteau descend jusqu'aux rives du Clain, créant un véritable havre de paix au fil des saisons.
Une maison de caractère aux prestations soignées
Avec 316 m² habitables, cette demeure séduit par sa fluidité, ses volumes généreux et la qualité de ses matériaux. Elle comprend :
Un vaste salon lumineux avec cheminée, prolongé d'une salle à manger spacieuse et d'une terrasse panoramique.
Une cuisine indépendante de 23 m² avec vue sur la terrasse et le parc, accompagnée d'une arrière-cuisine/buanderie.
6 chambres au total, dont 2 au niveau zéro, offrant chacune confort et luminosité.
Un bureau, 2 salles d'eau, 2 WC et de nombreux rangements.
Le niveau zéro bénéficie d'une configuration qui permet d'aménager un logement indépendant, avec deux chambres et une pièce de 25 m², tout en profitant de la vue dégagée sur Poitiers.
Prestations et entretien
La propriété a été entretenue avec soin : toiture en bon état, chauffage performant, assainissement raccordé. Un double garage attenant et un atelier avec garage complètent l'ensemble.
Localisation idéale
A proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du centre-ville
Accès rapide à la gare TGV, au CHU et aux grands axes routiers
Une adresse rare, une atmosphère unique
Cette demeure offre bien plus qu'un logement :
Lumière naturelle changeante au fil de la journée
Points de vue ouverts sur le parc, le Clain et le ciel
Sentiment d'espace et d'intimité rare en milieu urbain
Potentiel d'aménagement
Les volumes existants permettent de créer 2 à 3 chambres supplémentaires, un studio indépendant ou un espace artistique, familial ou professionnel.
Prix de présentation : 649 000 euros
Une négociation reste envisageable pour les amateurs capables de saisir la rareté et le potentiel de ce lieu exceptionnel.
Cette propriété ne se décrit pas? elle se vit. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 210 et 5 730 euros (indexées 2021 uniquement)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Stephanie BROTONS, au 0760540283 ou, par courriel à st.brotons@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437052 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.02 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr