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Catherine DUBOIS-ROUVRAY
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Votre conseillère en immobilier: Catherine DUBOIS-ROUVRAY

Photo Catherine DUBOIS-ROUVRAY

Catherine DUBOIS-ROUVRAY

LocalisationVANNES

Barème d'honoraires
Présentation
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Remarqu@ble ARGENT - Meilleure vendeuse 2022

Habiter Vannes et profiter d'un cadre unique au quotidien pour vivre, s'épanouir et se réaliser !

Vannes, ville très recherchée en Bretagne sud, fait partie des villes françaises très attractives où il fait bon vivre. Sa situation stratégique la situe à 2h30 de Paris, à 1h de Rennes, Nantes et Quimper. Nichée au cœur du Golfe du Morbihan proche des plages de renom (Carnac, Trinité, Quiberon), Vannes fait partie des plus belles baies du monde.

J’ai choisi Propriétés privées.com, seul réseau digital affilié FNAIM pour vous accompagner dans vos démarches de la prise de mandat à l’acte définitif. Nos puissants moyens de communication digitale WEB sont un outil majeur pour concrétiser votre projet. J'ai rejoins le Groupe Propriétés-Privée (FNAIM) sur Vannes pour vous conseiller et vous aider dans vos recherches en tant que vendeur ou acquéreur (achat ou vente d'un bien immobilier du type appartement, maison, villa, propriété, …), étant depuis plusieurs années dans ce secteur et le connaissant bien.

Je serai ravie de pouvoir être votre interlocutrice privilégiée pour étudier ensemble votre projet dans l'achat ou la vente de votre maison, votre appartement ou votre terrain et pour ainsi réaliser l'un de vos rêves!

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Rencontrons nous au plus vite !

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A très bientôt.
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10 biens disponibles

Maison  de 130 m2 avec 5 chambres ND de Lourdes

Maison

Ref. 353964DUI

Localisation VANNES (56000)

731 300 €

5 668 €/m²

Je vous propose une maison de famille dans le quartier recherché de Notre Dame de Lourdes/ Albert 1er. A 10 minutes à pied du port.
Cette maison années 50 exposée EST OUEST est élégante et non mitoyenne. Elle a été rénovée en 2016 et dispose sur 3 niveaux de 5 chambres dans les étages. Le plain pied bénéficie d'un séjour de 30 m2 avec la cuisine ouverte et attenante de 15 m2 et d'un wc séparé et placards vestiaire. La configuration séjour salon salle à manger proposée est fonctionnelle et conviviale. Une terrasse prolonge la cuisine pour les soirées d'été au coucher de soleil.
Le 1er étage compte 3 chambres et une salle d'eau, le second étage comprend la chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, un wc et une chambre annexe.
Le jardin avec appentis entoure la maison et fait un peu plus de 400 m2 et le garage (à rénover) est dans la rue adjacente.
Plus de photos sur demande.
Prix de vente 731 300 euros 3% d'honoraires ttc inclus charge acquéreur soit 710 000 euros net vendeur
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1580 et 2200 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 353964 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

129 m²

Pièces

6 p

Chambres

5 ch

APPARTEMENT VUE MER VANNES PORT

Appartement

Ref. 352542DUI

Localisation VANNES (56000)

767 350 €

8 251 €/m²

Dans la Résidence CASTELRIVEDROITE de grand standing sécurisée et recherchée, découvrez ce magnifique appartement de 93m2 au premier étage,=. Il offre une vue mer et donne sur un parc arboré de plus de 2000m2. Cette résidence neuve à taille humaine, propose des prestations haut de gamme avec une décoration raffinée.
Dès votre entrée, vous serez charmé par la fonctionnalité de cet appartement. La belle pièce de vie, dotée d'une cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvre sur une terrasse orientée EST SUD face à la mer. Les 2 chambres avec placards intégrés bénéficient chacune de leur salle d'eau privative.
Un garage en sous-sol (avec la possibilité d'acquérir un second garage en supplément) et un système de chauffage individuel au gaz complètent ce bien. Les volets roulants électriques avec commande centralisée ajoutent une touche de modernité.
Cette résidence idéalement située offre un accès facile aux commerces, écoles et au réseau de bus pour la gare direct. RARE et recherché , n'hésitez pas et venez y poser vos valises.
Plus de photos sur simple demande.
Prix de vente 767350 euros 3% d'honoraires ttc inclus charge acquéreur soit 745 000 euros net vendeur
DPE C et GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 610 et 860 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : -352542 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 16 lots ().
Charges annuelles : 1844 euros.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

93 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison entrée de Plescop limite Vannes

Maison

Ref. 337368DUI

Localisation PLESCOP (56890)

499 550 €

2 904 €/m²

Dans un quartier recherché de Plescop, cette maison COUP DE COEUR rénovée vous séduira de par sa fonctionnalité. Le séjour salle à manger lumineux avec sa cheminée centrale lui confère une ambiance très conviviale. La cuisine récente ouverte est exposée Ouest a un accès direct sur une terrasse. Au rez de chaussée, on y trouve 2 chambres dont une suite parentale avec placards dressing, une salle de bains et un wc séparé . La maison présente à l'étage un palier desservant 3 chambres avec chacune leur salle d'eau privative. wc séparé. Chauffage PAC neuve.
Un sous-sol complet peut être aménagé en atelier. Le jardin a une superficie de plus de 700 m2. La voie verte Vannes Auray et deux arrêts de bus pour Vannes (collèges lycées, facs) permettent à la maison de devenir une maison familiale ou un bien investisseur pour colocation éventuelle. 
Leclerc et les cinémas sont à 2 mns en voiture.
Prix : 499 550 euros Honoraires : 3% TTC inclus charge acquéreur soit 485 000 euros hors honoraires
Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE B et classe CLIMAT A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070 et 1500 Euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337368- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

172 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

Maison quartier St Michel 5 pièces

Maison

Ref. 339973DUI

Localisation SAINT-AVE (56890)

405 560 €

4 055 €/m²

SOUS OFFRE Proche de forêts avec sentiers de randonnée, cette maison récente (sous garantie décennale) est située dans une impasse au calme. La pièce de vie donne sur une cuisine ouverte aménagée. 
Une chambre se trouve au rdc avec une salle d'eau privative. L'escalier en bois massif distribue 3 chambres mansardées avec placards intégrés. Une salle de bain et un wc séparé complètent l'ensemble.
Un chauffage au sol rdc et étage avec une Pompe à chaleur permet une faible consommation énergétique.
Le garage avec portail mécanique est traversant et permet un accés direct au jardin derrière la maison.
La maison est bien orientée avec une triple exposition. Elle est située dans un quartier pavillonnaire calme et aéré, proche des sentiers de randonneurs "circuit du camp de césar". Extension possible.
Prix de vente 405560 euros incluant 3,99% frais d'agence
DPE B
GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 560 euros et 820 euros
Les informations sur les risques naturels, miniers, ou technologiques, auxquels ces biens sont exposés, sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois..
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :339973 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

100 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison 5 pièce(s) 145 m2

Maison

Ref. 343393DUI

Localisation VANNES (56000)

561 550 €

3 872 €/m²

Vannes Ouest, dans une impasse sécurisée et fermée par un portail digicode, je vous propose une maison traditionnelle comprenant une belle entrée, grand séjour salle à manger, cuisine indépendante et une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau. A l'étage auquel on parvient par un bel escalier rembarde en fer forgé, vous trouverez une grande chambre lumineuse et deux autres chambres. Une salle d'eau avec wc complète ce niveau. Un espace grenier donnant sur la coursive du palier pourra devenir un beau dressing.
Cette maison bénéficie d'une belle exposition plein sud avec un bel arbre centenaire et aucun vis à vis.
Un garage buanderie et un terrain de plus de 1000 m2 font partie de la propriété.
Prix de vente 540 000 euros net vendeur hors honoraires de 3,4%
DPE E et GES E
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2190 et 3000 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :343393 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

145 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

MAISON OU CHAMBRES D'HOTES

Maison

Ref. 328753DUI

Localisation VANNES (56000)

1 493 500 €

3 457 €/m²

https://www.chambres-hotes-vannes.com/ Je vous propose une magnifique et lumineuse maison de plus de 300 m2 située entre Vannes et Auray dans la jolie campagne et un lieu dit de Plumergat.
Au calme, dans un petit quartier résidentiel, vous profiterez d'une demeure d'architecte de plain-pied avec des prestations de qualité, de grands volumes et une piscine intérieure de très belle dimension. Coup de coeur assuré pour cette propriété permettant une activité de chambres et table d'hôtes ou tout simplement l'accueil d'une grande famille à seulement 10 minutes du port de Vannes. Récente et de grand standing au calme d'une jolie campagne environnante (non isolée), cet ensemble vous séduira grâce à ses belles prestations et la décoration signée CONCEPT HOME. La maison principale de plus de 300 m2 propose 6 magnifiques chambres avec leurs sanitaires privatifs, un spacieux séjour salle à manger de plus de 80 m2, une grande cuisine aménagée toute équipée, et un espace détente avec piscine intérieure chauffée, sauna et hammam. L'exposition de la maison avec ses nombreuses terrasses lui confère une lumière généreuse tout au long de la journée. Un gîte esprit loft, entièrement meublé est attenant à la maison principale. En duplex, sa superficie est d'environ 100 m2, il propose 2 chambres dont une au rdc pour personne à mobilité réduite avec une salle d'eau adaptée. Le gîte est doté d'un espace vert et d'une terrasse privative. Dans cet ensemble, on découvre également un studio esprit cabane chic, indépendant de 20 m2 tout équipé avec sa partie cuisine aménagée, salle d'eau et toilette séparées. Un espace vert dédié.
Cette propriété a de nombreux atouts pour devenir une grande maison familiale ou un projet professionnel (activités de locations saisonnières, petite restauration, etc...). Nombreux parkings et jardin de plus de 2200 m2.
Prix de vente 1493500 euros dont 3% d'honoraires agence.
DPE C et GES A
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques .gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 328753. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

432 m²

Pièces

9 p

Chambres

6 ch

PROPRIETE  à 5 mns de Vannes

Maison

Ref. 334707DUI

Localisation SAINT-AVE (56890)

599 720 €

3 075 €/m²

A 5 MINUTES DE VANNES SUR UN PARC , je vous propose une maison familiale façade pierres avec piscine. Elle vous séduira par son environnement. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie traversante de plus de 60 m2 avec une cheminée pierres. Ce double salon séjour lumineux accède à la terrasse SUD avec vue directe sur l'étang . Une cuisine actuellement indépendante peut s'ouvrir facilement sur la pièce de vie. La suite parentale au rdc a un dressing et sa salle d'eau privative, le tout est à rafraichir.
L'escalier bois mène à l'étage avec 4 autres chambres avec placards, dont 2 très grandes et toutes vue sur l'étang. 
Quelques travaux de rénovation à prévoir.
Prix : 599 720 euros Honoraires : 3.40% TTC inclus charge acquéreur soit 580 000 euros hors honoraires.
DPE C et GES E . Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2011 : 1723 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 334707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

195 m²

Pièces

5 p

Chambres

6 ch

Appartement Vannes 3 pièce(s)

Appartement

Ref. 334239DUI

Localisation VANNES (56000)

176 780 €

3 466 €/m²

VANNES CENTRE ETANG AUX DUCS Résidence de l'étang, proche gare et hôpital. Je vous propose un appartement T3 de 51 m2 bien exposé au 2ème étage sans ascenseur. Il dispose d'une entrée, 2 chambres et une salle de bains. La cuisine indépendante donne sur un séjour. Cet appartement bénéficie d'une cave. Il se situe dans un quartier calme et idéal pour accéder en ville à pied mais aussi à la gare, à l'hôpital et aux écoles. La copropriété de l'immeuble comprend 40 habitations. L'appartement est vendu loué avec un bail en cours. (hors ménimur)
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 480 et 700 euros
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 334239 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 153 lots ().
Charges annuelles : 1080 euros.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

51 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

DERNIER ETAGE VANNES REMPARTS
Sous compromis

Appartement

Ref. 337147DUI

Localisation VANNES (56000)

579 000 €

6 225 €/m²

SOUS OFFRE VANNES PORT Dernier étage au pied des jardins de La Garenne avec une vue imprenable sur Vannes intra muros. Appartement de standing en duplex au dernier étage d'un immeuble de 5 appartements au dessus du port.
Cet appartement propose 2 balcons terrasse donnant sur Vannes intra muros et plein OUEST (couchers de soleil). Il dispose d'une entrée, un séjour de 37 m2 rénové avec parquet massif, et cuisine ouverte de qualité avec îlot central. Depuis le séjour, un balcon permet d'apprécier une vue sur la ville. Un escalier bois monte aux 3 chambres dont une avec balcon, sdb et wc séparé. Un parking en sous sol et une cave complètent l'ensemble. L'accès à l'immeuble est sécurisé par un digicode.
DPE C GES A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 880 euros et 1240 euros
Prix de vente 579 000 euros Honoraires : 19 000 euros TTC inclus charge acquéreur soit 560 000 euros hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com; Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 337147- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.39 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

93 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Terrain  1160 m2
Sous compromis

Terrain

Ref. 330697DUI

Localisation SAINT-AVE (56890)

239 180 €

206 €/m²

SOUS OFFRE terrain de 1160 m2 avec vue sur un étang. Il bénéficie d'une superficie constructible de 483 M2 en zone ubb constructible avec un CES de 70 M2.
Proche des axes de dégagement vers RENNES, il est situé dans un environnement naturel arboré avec une partie d'étang en vue principale.
La localisation est idéale à 5 mns de VANNES et 10 mns de la gare .
Prix net vendeur 230 000 euros soit 239 180 euros FAI 3,99% de frais d'agence
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
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Mandat réf :330697 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

1160 m²

Mes biens vendus

MAISON PROCHE BOURG
Vendu

Maison

Localisation THEIX (56450)

SOUS OFFRE Maison proche des commerces de Theix située dans un quartier résidentiel calme et sur un terrain de plus de 800 m2 sans aucun vis à vis. Elle dispose d'une entrée vestiaire donnant accès à un beau séjour salle à manger avec sa cuisine aménagée équipée ouverte. Cet espace de vie accède à une belle terrasse bois exposée plein sud. Le jardin avec son palmier majestueux est exposé plein sud. De plain pied , la maison offre également une chambre au rdc avec sa salle d'eau privative. Un garage avec coin buanderie complète ce niveau. Au 1 er niveau, on trouve 3 chambres dont une très grande, une salle de bains et un wc séparé.
DPE D et GES D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1490 et 2060 euros
Prix net vendeur 450000 euros prix FAI 467950 euros incluant 3,00% frais d'agence.
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf :330662- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

117 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison de famille TRINITE SUR MER
Vendu

Maison

Localisation LA TRINITE-SUR-MER (56470)

TRINITE SUR MER entre le port et la plage. Je vous propose d'habiter sur la ville la plus prisée du Golfe du Morbihan, dans une maison résolument conçue pour recevoir famille et amis.
Cette propriété est idéalement située dans un quartier calme et recherché de la Trinité sur Mer, proche d'une plage et du port à pied. La maison est confortable, lumineuse et profite d'une belle exposition. L'entrée s'ouvre sur un salon-séjour traversant avec une cheminée en pierres. Vous apprécierez cet espace de vie ouvert sur une terrasse d'où vous profiterez de la vue sur le jardin. La cuisine attenante avec son espace repas est entièrement aménagée et bénéficie également d'un accès direct sur la terrasse. Ce niveau de plain-pied propose également une chambre/bureau avec placards et une salle de bains . Un espace lingerie ou arrière cuisine, ainsi qu'un vestiaire et un wc indépendant complètent ce rez de chaussée. Découvrez à l'étage 4 chambres dont 2 exposées sud et équipées de placards. Un espace grenier supplémentaire reste à aménager. Une salle d'eau avec wc est attenant aux chambres. Un accès "secret" depuis cet étage descend vers un studio équipé situé au rdc de la maison. Il présente une ouverture en baie vitrée donnant sur le jardin.
Le garage est vaste et dispose d'une cave exceptionnelle en sous-sol. Un véritable espace de rangement jusqu'à 300 bouteilles qui en fait la surprise architecturale de la maison. La jardin clos de plus de 800 m2 est joliment paysagé. Un parking devant le garage et un second parterre de l'autre côté de la maison permet de garer d'autres véhicules. Un abri de jardin permet de ranger les outils, les vélos et un espace sous la terrasse est à disposition pour les planches.
Lumineuse et fonctionnelle cette maison fera le bonheur d'une famille en quête d'un nouveau lieu de vie.
Prix de vente 1318400 euros dont 3% d'honoraires d'agence soit 1280000 euros net vendeur.
DPE E consommation énergétique E gaz effet de serre Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2620 euroset 3590 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques .gouv.fr
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Mandat réf : 325325- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

190 m²

Pièces

7 p

Chambres

5 ch

T3 VANNES
Vendu

Appartement

Localisation VANNES (56000)

VANNES proche des sentiers de la point des émigrés, je vous propose un appartement en rez de chaussée d'un petit immeuble à cliscouet entre le port et conleau.
Il comprend une entrée, une pièce de vie et une cuisine indépendante et 2 chambres avec 1 salle de bain. 2 WC. 
Orienté Sud Ouest, cet appartement présente des atouts et serait idéal après quelques travaux de rafraichissement pour résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
Commerces à pied (boulangerie Le fournil du golfe et le Super U ) vous facilitent le quotidien.
Les sentiers côtiers à 2 mns ainsi que la cale à bateaux du pont vert.
Vos serez à 5 minutes de la plage de conleau et à 5 minutes du port de Vannes en vélo Pont de Kérino. Photos sur demande.
DPE C GES C
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d 'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 760 et 1070
Prix : 233 977 Honoraires : 3.99% TTC inclus charge acquéreur soit 225 000 hors honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 , 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf :308403 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 89 lots ().
Charges annuelles : 210 .
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

77 m²

Pièces

3 p

Chambres

2 ch

Maison familiale Tohannic
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

SOUS OFFRE Cette maison très fonctionnelle est idéalement placée dans un quartier paisible et bien située à 10 minutes à pied du port de Vannes et de tous commerces. Elle dispose de 5 chambres dont une en rdc avec salle d'eau privative. L'entrée donne sur un séjour salon traversant très lumineux avec une belle cheminée pierres. Un accès sur le jardin se fait des deux côtés de la pièce par des baies coulissantes. La cuisine attenante peut facilement être ouverte sur le séjour. L'espace parental a une fenêtre exposée EST donnant sur le jardin. Volets électriques au rdc. A l'étage, on découvre 4 chambres sous mansardes et une salle de bain. Un jardin permet de faire "le tour du propriétaire". Chauffage et production eau chaud chaudière gaz Viesmann. Fibre et compteur linky en place. Un double garage portail électrique et une buanderie cellier complètent l'ensemble. 
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470 et 2030 euros
Prix de vente 569800 euros FAI soit 3,6% d'honoraires
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 313468 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

120 m²

Pièces

6 p

Chambres

5 ch

Maison vannes conleau
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

SOUS OFFRE Cette maison traditionnelle de 155 m2 au calme d'une allée près de Conleau est exposée plein sud. Elle présente un beau potentiel d'habitation après rénovation. Au rez de chaussée vous découvrez une pièce de vie de 40 m2 avec baies vitrées sur jardin et une belle cheminée en pierres. La petite cuisine attenante peut être ouverte sur ce séjour. Un dégagement permet d'accéder à 3 chambres de plain-pied avec leur salle d'eau et wc indépendants. Un garage aménageable peut agrandir la superficie de ce niveau de la maison.
A l'étage, sous combles, vous trouverez un appartement T3 refait à neuf qui à ce jour a un accès indépendant mais peut facilement faire partie prenante de la partie basse de la maison à terme. Le jardin de 1190 M2 nécessite un aménagement qui lui donnera fière allure et mettra en valeur la propriété.
Des espaces de parking extérieurs peuvent être recouverts d'un carport à l'avenir.« Informations sur le bien à vendre + DPE + mentions sur la copropriété le cas échéant »
Prix 669 500 euros HAI
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2410 et 3300 euros
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dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

155 m²

Pièces

6 p

Chambres

5 ch

Maison
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

MAISON SOUS COMPROMIS Prolongez vos vacances dans cette maison qui invite à la détente. Elle est entièrement rénovée et située dans un quartier pavillonnaire à proximité de toutes commodités. Elle dispose d'une entrée sur une belle pièce de vie lumineuse. La cuisine ouverte est toute équipée et aménagée et s'ouvre sur un espace salle à manger et un double salon avec un poêle à bois réversible. Cet espace traversant se prolonge sur un jardin clos exposé EST SUD. Une double terrasse permet de profiter du soleil à chaque étape de la journée. A l'étage, vous accédez à un palier mezzanine, votre futur bureau de télétravail. Il dispose de 4 chambres avec une salle d'eau et une salle de bains avec wc. Un coin nuit en mezzanine complète une des chambres.
Le garage traversant permet un accès direct sur le jardin derrière la maison. Exposée OUEST, une visite s'impose pour apprécier la douceur de vie qui la caractérise.
DPE C GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1097 et 1485 euros
Prix : 590
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dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

138 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison LANESTER proche commerces
Vendu

Maison

Localisation LANESTER (56600)

SOUS OFFRE Dans un quartier calme proche des commerces et des écoles (collège, primaire) je vous propose une maison de quartier avec un couloir d'entrée, une pièce de vie séjour salle à manger doté d'un balcon au sud, une cuisine indépendante attenante aménagée. Un coin bureau au pied d'un escalier bois monte à l'étage qui lui comprend 3 chambres dotées de placards, parquet, salle d'eau et wc. Volets électriques sur toutes les fenêtres étage et rdc. Chauffage gaz de ville.
Mitoyenne d'un côté, elle est en angle et bénéficie d'un jardin clos qui profite de 3 expositions différentes. Un sous-sol complet présente un espace buanderie et deux pièces de rangement. Deux garages communiquant font office de stationnement ou d'atelier. Une extension au dessus d'un des garages est envisageable. Un parking extérieur complète l'ensemble.
La vie de quartier y est agréable et l'accès aux axes de dégagement facile et rapide.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente 270 370 euros incluant 3,99 % d'honoraires.
DPE E consommation énergétique : 243
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Mandat réf : 297021 dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

94 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Villa d'exception neuve Arradon centre
Vendu

Maison

Localisation ARRADON (56610)

SOUS OFFRE Belle maison d'architecte accueillante et
lumineuse. Sa principale pièce de vie impressionne par son effet cathédrale qui offre au salon une ambiance toute particulière et unique. Le rez de chaussée permet une vie de plain pied avec une entrée accédant au séjour salon avec cheminée bois, une cuisine ouverte sur un espace dédié à la salle à manger, une magnifique suite parentale de 30 m2 avec une très belle salle de bain/douche attenante.
L'étage plus intime propose un espace mezzanine en haut du bel escalier bois pouvant accueillir un espace bureau ou salle de jeux pour enfants. Un large palier distribue 3 chambres (possibilité 4ème), une salle d'eau buanderie et un wc séparé.
La luminosité de la maison est indéniable grâce aux baies vitrées permettant l'entrée du soleil au sud et à l'ouest. Un accès direct et une vue sur le jardin arboré avec des pins parasols classés invite à la détente. La terrasse en bois exotique longe le séjour cuisine plein ouest pour profiter des longues soirées d'été.
Cette maison contemporaine est neuve (2019) et bénéficie des nouvelles normes en vigueur, chauffage au sol, pompe à chaleur et isolation performante.
Une villa idéale pour y vivre toute l'année ou pour des vacances en famille. Elle est située proche de la médiathèque au centre d'Arradon et à 1km5 du port et de sa plage. Tout peut se faire à pied ou à vélo.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix 974 875 euros FAI dont 3,6% d'honoraires.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 289902 dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

154 m²

Pièces

5 p

Chambres

4 ch

Maison 6 pièces SULNIAC
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation SULNIAC (56250)

MAISON SOUS OFFRE . A la sortie du village de Sulniac, une belle maison récente de 140 m2 vous attend. Elle se compose d'une belle pièce de vie plein sud avec un séjour de 60 m2 avec une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée équipée. Une terrasse fait face à un beau jardin de 700 m2 sans vis à vis et vous permet de profiter de l'extérieur. Une chambre au rez de chaussée avec sa salle d'eau privative et un wc séparé complètent cette partie de plain pied. Un double garage, une arrière cuisine et une buanderie sont également présents sur ce niveau. A l'étage auquel on accède par un magnifique escalier en bois, on trouve 3 belles chambres avec placards, une salle de bain et un wc. Cette maison est très fonctionnelle et bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux. Sa proximité à pied par un sentier au centre bourg de Sulniac est appréciable. Un parking extérieur et un jardin clos font de cette maison un lieu paisible et sécuritaire pour les enfants ou animaux.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix 436 800 euros dont 3,99% d'honoraires TTC inclus charge acquéreur, soit 420 000 euros hors honoraires.
DPE : B - GES : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 462 euros
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 290271 dont 4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

140 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison années 30 LA MADELEINE
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

MAISON SOUS OFFRE- Dans le quartier très recherché de la Madeleine, cette maison années 30 sur plusieurs niveaux a été quasiment toute rénovée. Après quelques marches, l'entrée s'ouvre sur un séjour salon très lumineux avec une double exposition Est Ouest. La cuisine fonctionnelle attenante et indépendante bénéficie d'une petite arrière cuisine. Elle accède à une terrasse dite coursive car elle donne aussi sur le séjour avec vue sur un jardin en contre bas. L'escalier en bois massif mène à un premier pallier qui dessert une chambre avec balcon, un bureau de télétravail, une salle d'eau, un wc. Cette partie pourrait devenir une belle suite parentale ou un espace amis. On trouve quelques marches plus haut deux belles chambres dont une avec balconnet pierre,  une salle d'eau. Une pièce bureau dotée d'un escalier vous permet d'accéder aux combles aménagés qui offre une chambre avec velux occultant électrique, un bureau et une petite salle d'eau complète ce dernier niveau. Un double garage supplémente l'ensemble. Dotée d'un sous-sol complet avec une chaufferie, cette belle maison est très pratique. Le quartier sans nuisances est proche de toutes commodités et commerces. Ecoles et bus à pied. 5 minutes du centre-ville et 5 minutes de la gare en voiture. 
Prix : 890 960 euros Honoraires : 3.60 % TTC inclus charge acquéreur soit 860 000 euros hors honoraires.
DPE : D - GES : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2730 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente 890 960 euros dont 3,6% d'honoraires
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 287153 dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

150 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Proche de la mairie Vannes
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

A 5 minutes à pied de la Mairie, cette maison de ville à la décoration soignée est située à l'angle d'un quartier résidentiel agréable. Elle présente de nombreux atouts. Dés l'entrée, un beau séjour salon avec poêle à bois vous accueille avec sa cuisine ouverte, le tout sur parquet. De grandes baies plein sud donnant sur une terrasse bois inondent de lumière cette pièce de vie au rez de chaussée. Une buanderie et un wc séparé complètent ce niveau. Au 1er étage, elle offre un pallier mezzanine comprenant un espace bureau et deux chambres avec placards dotées d'une grande salle de bain commune avec wc. Le dernier étage aménagé façon loft présente une suite parentale ou une chambre d'amis indépendante avec sa salle d'eau privative. La maison sans vis à vis est sur un terrain clos doté d'un abri de jardin avec des rangements et d'un local à vélo. La rue est calme et proche de toutes les commodités et le centre ville à pied. Vous êtes à 5 minutes à pied du centre-ville et les commerces de proximité sont au bout de la rue (boulangerie, pharmacie, supermarché, restauration à emporter, ....)
Vous serez séduits par la décoration soignée et originale de cette maison dans laquelle on se sent tout de suite bien.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente FAI 519950 euros incluant 3,99% d'honoraires
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 285031- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Catherine DUBOIS-ROUVRAY Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 451495832 - .

Superficie

120 m²

Pièces

5 p

Chambres

3 ch

Maison neuve ossature bois en Centre-ville
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

Au calme dans un quartier très recherché proche du centre ville à Vannes, cette maison design en ossature bois présente de très nombreux atouts. La maison lumineuse et agréable est exposée plein sud. Elle propose une entrée, une pièce de vie avec des ouvertures traversantes donnant à la fois sur un élégant jardinet et sur un patio sans vis à vis. La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un séjour salon/salle à manger. Une chambre au rdc avec placards dressing et salle de bains/douche et un wc indépendant complètent ce niveau sans oublier l'accès direct buanderie et garage. A l'étage, on découvre une belle chambre mansardée, et une pièce bureau pouvant servir de petite chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Le chauffage de la maison répond aux normes RT 2012 avec un poêle à pellets à la fois propre économique et peu énergivore. Le garage attenant et l'abri de jardin donnant sur le jardin rendent la maison très fonctionnelle. 
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente 673400 euros incluant les honoraires (3,6%)
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 281138 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
   dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

110 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Maison Saint Avé/ Vannes sur 1500 m2 de jardin
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

Belle maison d'architecte située en limite de Vannes. Dans un quartier résidentiel à proximité de sentiers et proche de toutes commodités, elle dispose de 6 pièces avec au rdc, un grand séjour salon avec cheminée double, une cuisine américaine attenante avec son arrière cuisine et sa cave, un bureau/atelier, une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Les pièces du rez de chaussée accèdent toutes aux terrasses qui entourent la maison. A l'étage, 3 chambres dont une chambre parentale avec salle d'eau/ dressing et une salle de bains, wc séparé. Un grand jardin paysagé de 1500 m2 entoure la maison et donne une perspective élégante à l'ensemble. Un grand garage avec un grenier aménagé complètent la propriété. La gare et le centre-ville de Vannes sont à 8 minutes de la maison et le bus à deux pas. 
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de vente 849520 euros incluant 3,6% d'honoraires
Mandat réf : 273292 dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

180 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Belle maison proche mer à Arradon
Vendu

Maison

Localisation ARRADON (56610)

Cette belle maison design est idéalement située et se distingue par son côté atypique et ses prestations de grand standing. Nichée au calme d'une impasse accès direct sur le golfe à Arradon, elle bénéficie d'un jardin de 800 m2 très tendance. Vous apprécierez sa fonctionnalité qui lui confère un art de vivre unique. La maison dispose de 4 chambres.
Lumineux et chaleureux, l'espace de vie vous séduira par la clarté traversante de ses pièces surélevées qui vous permettent de profiter du jardin et de la petite vue mer. Le séjour salon avec cheminée est ouvert sur la cuisine haut de gamme et profite d'une orientation sud avec une grande terrasse le long du jardin. La vie "dedans dehors" est privilégiée grâce aux baies galandages. Un patio rajoute de la lumière au salon et offre un espace de vie supplémentaire pour prolonger les journées. Un bureau au calme donne sur ce patio. Exposée sud, la suite parentale avec accès direct au jardin et au spa dispose d'une salle de bains, wc, et dressing. Une seconde chambre avec sa salle d'eau privative complète ce niveau. Le rez de chaussée lui, est consacré à l'espace enfants ou amis avec deux belles chambres et une salle d'eau. Un très grand garage atelier de 80 m2 est à disposition pour notamment vos kayaks ou autres équipements, la mer n'étant qu'à quelques mètres de la maison. 
Pour vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente : 1 648 0000 euros dont 3% d'honoraires inclus
Mandat réf : 276031
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

188 m²

Pièces

6 p

Chambres

4 ch

Maison années 30 Vannes  la Madeleine 4 pièces
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation VANNES (56000)

SOUS OFFRE . Dés l'entrée donnant sur le jardin, vous serez séduits par ce perron en pierres coiffé d'une marquise en bois qui permet d'accéder à la maison. Cette petite demeure ancienne de caractère est nichée dans un jardin de verdure. Sur environ 120 m2 habitables, elle comprend une entrée qui fait face à l'escalier de l'étage, à droite une salle à manger séjour, à gauche une chambre au rdc avec salle de bain, un wc, et une petite cuisine non équipée donnant sur une véranda atelier avec sortie directe dans le jardin. A l'étage, 2 grandes chambres donc une avec un point d'eau et une partie grenier aménageable. Cette belle maison années 30 a besoin d'être totalement rafraichie mais elle fera le bonheur d'une petite famille. Idéalement située à deux pas des commodités, elle propose également un garage et un sous-sol complet. Le jardin arboré et fleuri est un ravissement. Travaux à prévoir.
Une visite s'impose.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de vente FAI 621 600 euros dont 3,6% d'honoraires
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 270462 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

120 m²

Pièces

4 p

Chambres

3 ch

Belle Demeure Vannes 8 pièce(s) 195 m2
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

Dans le quartier très recherché de la Madeleine , cette jolie maison sur 3 niveaux est entièrement rénovée. L'entrée s'ouvre sur une pièce de vie de 68 m2 comprenant un double salon traversant très lumineux. Une cheminée Focus circulaire orne l'espace. La cuisine fonctionnelle est indépendante et accède à une terrasse bois avec vue sur une grande piscine et sur un jardin paysager de 600 m2. Au 1er étage, un pallier dessert 4 chambres, une salle d'eau et un wc. Le second étage offre une suite parentale avec 2 belles pièces aménagées en chambre et bureau. Une salle d'eau avec wc complète ce dernier niveau. La qualité de la rénovation apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dotée d'un sous-sol complet avec une buanderie, une cave et une cave à vin, cette belle maison offre tout le confort de la modernité. Un garage supplémente l'ensemble. Le quartier sans nuisances est proche du centre-ville et de toutes commodités. Ecoles et bus à pied. 
Contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Prix de Vente 1 295 000euros incluant les honoraires de 3%
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat réf : 269048- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

195 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

Villa d'exception avec vue mer imprenable sur les îles du Golfe du Morbihan
Vendu

Maison

Localisation VANNES (56000)

Cette magnifique propriété à 10 mns de Vannes sur la presqu'île de Port Anna, est exposée plein sud et située dans un écrin de verdure d'une superficie de 1600 m2 avec un accès direct à la mer. Vous profitez au quotidien d'un sublime panorama sur les îles Boede, Boedic, Ars, et la pointe de Roguedas....
Cette vue exceptionnelle très reposante vous permet de vivre au rythme des marées en admirant les multiples paysages qu'offre la nature.
La villa d'environ 210 m2 a été entièrement repensée par Régis Dallier, architecte de renom . Elle propose des prestations haut de gamme. Dés l'entrée, vous êtes subjugués par la vue que l'on a depuis le magnifique séjour salon avec une cheminée en pierres et un home cinéma qui complètent cet espace de vie. Dans la continuité, vous accédez à la cuisine aménagée équipée et ouverte sur un charmant coin repas. Vous profitez en permanence d'une remarquable vue sur le Golfe. Une terrasse en bois exotique prolonge ces pièces exposées sud et parcourt toute la façade. Une arrière cuisine équipée a été pensée très fonctionnelle. Une chambre dotée de sa salle de bain privative est aménagée au rez de chaussée pour permettre une vie de plain pied.
Vous serez séduits par l'élégance et la qualité des matériaux apportés à la décoration intérieure de la maison.
Vous découvrirez, à l'étage, 3 belles chambres dont 2 avec une vue mer panoramique imprenable. Une coursive extérieure longe l'étage. Chacune des chambres est équipée d'un placard, dressing, et bénéficie d'une salle de bain ou salle d'eau privative ainsi que d'un wc. Un espace en mezzanine pouvant être fermé deviendra à votre convenance un bureau pour du télétravail ou un salon fitness pour votre bien-être.
Cette demeure allie modernité grâce à sa domotique intégrée, et praticité en proposant un sous-sol, un petit atelier, une cave à vin, une buanderie, ainsi qu'une partie grenier qui facilite le rangement.
Unique et au calme, la maison est entourée d'un jardin paysager parfaitement entretenu avec une piscine chauffée (10X4), un jacuzzi et un terrain de pétanque, le tout incitant à la détente. Au bout du jardin, la proximité des sentiers côtiers vous enchantera. Si vous le souhaitez, vous pourrez même vous adonner au plaisir de vivre de votre potager sur pieds avec son abri.
Avec son atmosphère unique, son site exceptionnel, cette maison de rêve rare sur la région vous attend.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DUBOIS-ROUVRAY, au 0658657343 ou par courriel à catherine.dubois@proprietes-privees.com
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine DUBOIS-ROUVRAY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 451495832 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Prix de vente 2285000 euros incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3%
Mandat réf : 264476- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.
Copropriété de 3 lots ().
Charges annuelles : 100 euros.

Superficie

208 m²

Pièces

7 p

Chambres

4 ch

Maison 8 pièces Vannes La Madeleine 217 m2
Vendu
Exclusivité

Maison

Localisation VANNES (56000)

EXCLUSIVITE VANNES LA MADELEINE Je vous propose une maison familiale idéalement située prés de la Madeleine à 5 minutes du centre ville de VANNES. Elle comprend 8 pièces sur 3 niveaux dont 1 sous-combles. Elle offre au rdc une entrée véranda, un beau séjour avec cuisine ouverte aménagée équipée, un espace bureau, une grande verrière/véranda lambrissée avec salle à manger et un espace salon supplémentaire avec un chauffage poêle à bois, une buanderie et un wc séparé. Au 1er étage, un large palier distribue 4 belles chambres, 2 salles de bain, un bureau, wc séparé. Au 2ème étage, 2 chambres mansardées et aménagées en dortoir, une salle d'eau et wc séparé. Le chauffage est au gaz. Un garage attenant, une terrasse et un jardin clos d'environ 500 m2 avec abri complètent le bien. Vous serez séduits par le potentiel de cette maison et sa proximité à pied des écoles, commerces, arrêts de bus. Votre vie au quotidien sera facilitée.
Pour vous accompagner dans votre projet contactez Catherine DUBOIS ROUVRAY conseillère immobilier indépendante SAS Propriétés Privées RCS 487624777 au 0658657343 ou par mail Catherine.dubois@proprietes-privees.com
RSAC 451495832.
Prix de vente : 620 400 euros incluant les honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit 3,40%.
Mandat Réf : 249880
SAS Propriétés Privées - Zac le Chêne Ferré - 44 allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU. Carte pro : CPI4401 2016 000 010 388 CCI Nantes - St-Nazaire dont 3.40 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Superficie

217 m²

Pièces

8 p

Chambres

6 ch

Photo Catherine DUBOIS-ROUVRAY

Catherine DUBOIS-ROUVRAY

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