Appartement T3 récent proche gare et campagne

Appartement

Ref. 449427AUL

 VANNES (56000)

Exclusivité David Revault (proprietes-privees) vous propose cet appartement 3 pièces de 65 m², situé au 5e étage avec ascenseur, vendu 260 000 euros.Visite virtuelle sur demande

Orienté plein sud, ce bien lumineux dispose d'un balcon et d'un séjour spacieux de 29 m² avec cuisine aménagée et entièrement équipée, idéal pour recevoir. L'entrée dessert une buanderie attenante, pratique pour le rangement et l'installation d'équipements (lave-linge), deux chambres confortables, une salle de bains et un WC indépendant. Rénové avec des matériaux de qualité et soigneusement entretenu, il constitue un véritable coup de coeur. Une cave privative complète le lot.

La résidence, soignée et sécurisée avec gardien, offre un local vélo et des places de stationnement libres, garantissant confort et praticité au quotidien.

En centre ville, à proximité immédiate du Palais des Arts, le bien bénéficie d'un environnement commerçant (supermarché, pharmacie, boulangerie) et de services accessibles à pied. Écoles, parcs, accès routiers et transports en commun se trouvent également à proximité, pour un cadre de vie agréable et connecté.

L'appartement présente de nombreux atouts : exposition sud, ascenseur, balcon, cave privative, local vélo et nombreux rangements, au sein d'une résidence recherchée et d'un emplacement central.

DPE C GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1010 et 1410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David REVAULT, au 0675715966 ou, par courriel à d.revault@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de David REVAULT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES 840 278 931 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 449427- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 599 lots - dont 258 lots habitation.

Charges annuelles : 1770 euros.
David REVAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VANNES 840 278 931 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 453580REE

 VANNES (56000)

Nouveau · Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Lilo », une maison en duplex de 77,04 m² loi Carrez, prolongée d'un jardin sans vis à vis et complétée d'un garage privatif, idéalement nichée dans le quartier résidentiel et verdoyant de Beaupré La Lande · Tohannic, à Vannes.

Un environnement calme, à deux pas des commerces. Une maison parfaitement entretenue, prête à vivre, sans travaux à prévoir. Elle a été pensé pour celles et ceux qui recherchent le confort d'une maison sans renoncer à la proximité immédiate du centre ville, des écoles et des services du quotidien.

DESCRIPTIF
Dès l'entrée, la maison dévoile une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle avec un placard de rangement intégré et des WC indépendants. Dans le prolongement, la pièce de vie de 27,69 m² séduit par son volume et son ouverture généreuse sur l'extérieur. Véritable coeur de la maison, elle offre un espace convivial où famille et amis aiment se retrouver, tout en profitant d'une agréable vue sur la terrasse et le jardin.

A l'abri des regards, l'espace extérieur constitue un véritable prolongement de l'habitation. La terrasse invite aux repas en plein air tandis que le jardin offre un cadre verdoyant et paisible pour profiter pleinement des beaux jours.

Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée de 6,81 m² s'intègre harmonieusement à l'ensemble et participe à la convivialité des lieux.

Détail particulièrement appréciable au quotidien, un portillon privatif permet de rejoindre directement les chemins piétonniers du quartier ainsi que les commerces et services de proximité.

A l'étage, un élégant escalier en bois mène à un palier distribuant deux chambres de 11,01 m² et 10,02 m², ainsi qu'un espace dressing de 8,10 m², facilement transformable en troisième chambre d'appoint selon les besoins. Une salle de bains avec WC complète ce niveau.

Pour parfaire l'ensemble, vous bénéficierez d'un grand garage privatif de 16,17 m².

L'Esprit du Lieu, vu par Emmanuelle

Ce que j'apprécie chez « Lilo » c'est ce supplément d'âme des maisons où l'on se sent immédiatement chez soi. Tout y est calme, soigné, baigné de verdure, et le jardin clos prolonge naturellement la vie du séjour. C'est une maison qui ne demande rien d'autre que d'y poser ses valises, dans un quartiers recherché de Vannes pour son calme et sa proximité avec les commodités.

COTE TECHNIQUE : Construction de 1997. Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Chauffage individuel au gaz avec chaudière à condensation. Menuiseries PVC double vitrage et volets roulants. Fibre optique. Tout à l'égout.
DPE : C/C.
Taxe foncière 2025 : 1 077 euros.
Charges faibles : 48 euros/mois.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com.
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Mandat réf : 453580 « Lilo ». Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de la sas Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, zac Le Chêne Ferré, 44 allée des cinq continents, 44120 Vertou. Siret : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 Bpa Saint Sébastien sur Loire (44230) ; Garantie Galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Performances énergétiques : DPE C (138) GES C (27), Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie entre 1140 et 1620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 328 000 euros HAI, honoraires inclus. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Copropriété de 108 lots - dont 57 lots habitation.

Charges annuelles : 576 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .

Appartement

Ref. 454822REE

 VANNES (56000)

Rare sur le marché ! Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier vous présente « Le Salomon », un appartement d'exception de 72 m² situé au premier étage d'un élégant immeuble en pierre au coeur du centre historique de Vannes. Une adresse confidentielle pour les amoureux du patrimoine vannetais, à quelques pas des Halles, du port, de la place Henri-IV et des plus belles ruelles pavées de la cité médiévale.

Dès l'entrée, le charme opère. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les parquets anciens, les cheminées en marbre et la lumière omniprésente confèrent à cet appartement une atmosphère chaleureuse et intemporelle.

La pièce de vie, exposée plein sud, bénéficie d'une belle atmosphère grâce à ses grandes fenêtres en bois double vitrage. Le parquet d'origine et la cheminée en marbre noir composent un décor authentique où l'élégance de l'ancien a été préservée.

La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à l'espace de vie. Conviviale et fonctionnelle, elle invite naturellement aux moments de partage.
L'appartement dispose également d'un dégagement, d'un WC indépendant ainsi que d'une salle de bains avec baignoire.

L'espace nuit révèle tout le caractère du lieu avec une magnifique chambre de près de 21 m² agrémentée d'une seconde cheminée en marbre. Une pièce en enfilade et un espace dressing complètent l'ensemble. Possibilité d'aménagement selon votre mode de vie : télétravail, bibliothèque, chambre d'appoint ou vaste suite avec rangements.

Depuis les fenêtres, vous profiterez d'une vue privilégiée sur les façades historiques et les maisons à pans de bois emblématiques du centre-ville.

CÔTÉ TECHNIQUE
Immeuble de caractère en pierre, sans travaux à prévoir. De nombreux travaux ont été réalisés sur l'immeuble en 2023/2024 : ravalement à la chaux, toiture en zinc, isolation. L'ensemble est couvert par une assurance dommages ouvrage et des garanties décennales, un véritable atout. Chauffage au gaz de ville, radiateurs à robinets thermostatiques. Menuiseries en bois, double vitrage. Deux cheminées en marbre, parquet d'origine.
Petite copropriété de charme gérée par un syndic bénévole. Assainissement tout à l'égout. Charges de copropriété : 1 028 euros par an
Taxe foncière : 755 euros par an

Un appartement idéal pour une résidence principale de caractère, un élégant pied à terre vannetais ou un investissement patrimonial de qualité au coeur de l'une des villes les plus recherchées de Bretagne.

L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle.

Ce que j'aime particulièrement dans cet appartement, c'est son authenticité : les cheminées en marbre, les beaux volumes et les vues sur les maisons à colombages. C'est un appartement qui possède une âme, un lieu où l'on imagine facilement prendre son café en observant doucement s'éveiller les ruelles du centre ancien, tout en profitant du confort d'un immeuble parfaitement entretenu.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail : e.renault@proprietes-privees.com · Instagram : @emmanuelle_immobilier56

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« Le Salomon », appartement T2 de 72m2. Mandat 454822. Prix : 248.000 euros HAI, honoraires inclus. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Emmanuelle RENAULT, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vannes 833 479 280 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Diagnostic de performance énergétique : classe C 126 · Émissions GES : classe C 26. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 900 euros et 1270 euros. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier. 
Copropriété de 5 lots - dont 5 lots habitation.

Charges annuelles : 1028 euros.
Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 451162FAPI

 VANNES (56000)

En Exclusivité, j'ai le privilège de vous proposer un magnifique appartement coup de coeur de style Haussmanien en hyper centre ville de Vannes dans un bel immeuble type hôtel particulier.
Cet appartement de caractère de 200 m2 au sol, situé au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété intimiste se compose au premier niveau d'un hall d'entrée élégant, d'un vaste séjour de réception, d'une cuisine dinatoire avec cellier, d'une chambre, d'une salle d'eau.
En Duplex, vous découvrirez une mezzanine desservant 4 chambres, une salle de bain, des WC.
Un grenier et une cave viennent se rajouter aux volumes proposés.

LE gros + et la rareté du centre ville : un box en sous-sol est proposé en sus ainsi qu'une grande place de parking!

Cet appartement de réception allie le charme de l'ancien (cheminée en marbre, parquets anciens, hauteur sous plafond...) à une adresse de premier ordre.

Idéalement placé dans le coeur historique de Vannes, à pied des remparts et de la Cathédrale Saint-Pierre, à quelques minutes du port, cet appartement permet une vie à pied au quotidien. Écoles, collèges et lycées à proximité immédiate, parc et jardins (Jardin des Remparts) à deux pas. Accès au réseau de bus urbain, gare de Vannes à pied et accès routier rapide vers la N165 pour les liaisons régionales.

Pour plus d'informations ou pour une visite privée, contactez-moi.

Prix 645 000 euros Net vendeur + 25 800 euros honoraires charge acquéreur, soit 670 800 euros
DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3170 et 4300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Faustine PIVAIN, au 0686887503 ou, par courriel à fa.pivain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Faustine PIVAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 914231683 VANNES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 451162 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Faustine PIVAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914231683 VANNES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr