Votre conseiller en immobilier: Dominique GUILLAUD

Appartement

Ref. 390826DGUI

 NIMES (30000)

Nîmes- Puech de la Grue. Appartement de trois pièces 69 m2 avec une terrasse de 12 m2 et une place de parking .
- Découvrez avec Dominique Guillaud Propriétés-Privées ce bien situé dans une résidence récente et sécurisée avec ascenseur " La Maison du Teil" .
-Cet appartement offre un cadre de vie agréable et lumineux au dernier étage.
-Vous serez séduit par son spacieux séjour de 27 m2 baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies et fenêtre et donnant accès à la terrasse, idéale pour profiter de moments de détente ou recevoir vos proches. -L'appartement comprend également deux chambres avec placard, une cuisine aménagée et donnant accès à la terrasse, une grande salle de bain.
-Pour votre conforme, vous bénéficierez d'une place de parking couverte.

-Charges annuelles de copropriété : 1 280,00 euros - Sans procédure.
-Nombres de lots : 107 dont 57 lots principaux.

-Prix: 164 000 euros -Honoraires inclus charge acquéreur de 9 000 euros TTC -Prix hors honoraires de 155 000 euros .

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com.

-DPE classe C GES classe A
Prix moyen indexés au 1 er janvier 2021(abonnements compris).entre 720 euros et 1 030 euros.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
-Mandat réf : 390826- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 107 lots ().

Charges annuelles : 1280 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 401824DGUI

 NIMES (30000)

Découvrez avec Dominique Guillaud- Proprietes-Privées, cette maison de ville contemporaine de 2020 aux lignes architecturales modernes, située dans un secteur recherché de Nîmes, à seulement 200 mètres au calme du Boulevard Jean Jaurès. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, elle bénéficie d'un environnement calme et d'une belle exposition lumineuse.
Une villa pensée pour offrir confort et modernité, alliant espaces ouverts, luminosité et prestations de qualité.
Caractéristiques principales:
-182 m2 habitables aux volumes généreux;
-Séjour cuisine aménagée et équipée de 60 M2
-Patio de 60 m2 avec piscine recouvrable, offrant un cadre de vie unique ouvert sur le séjour cuisine avec
une baie à galandage.
-Suite parentale avec salle de bains et dressing, espace bureau aménagé.
-3 chambres dont deux avec dressing aménagée, une salle d'eau, buanderie aménagée.
-Nombreux rangements aménagés.
-Cuisine d'été, idéale pour recevoir.
- 3 garages (60M2) et une cave.
-Très bonne performance énergétique. Décennale.
-Prestations sur mesure et finitions de haut gamme.
Une villa pensée pour offrir confort et modernité, alliant espaces ouverts de type loft, luminosité et prestations de qualité.

Prix : 999 000 euros Honoraires charges vendeur.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez- Dominique GUILLAUD au 06 85 48 98 60
ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

DPE classe A -GES classe A - Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ), entre 984 euros et 1 332 euros.

Pour votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 401824- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .

Maison

Ref. 392618DGUI

 NIMES (30900)

En vente en exclusivité - Secteur Chemin de Camplanier situé dans une impasse au calme, sans vis-à-vis.
Situé dans un environnement privilégié dans une impasse paisible, découvrez ce mazet de 140 m² habitable alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne. Édifié sur un terrain arboré de 1700 m², il offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de tranquillité et d'authenticité, il dispose d'une piscine, d'une terrasse, parfaite pour passer d'agréable moments en toutes sérénités, d'un garage, d'une cave et la possibilité d' y faire un potager.
Description :
-Séjour avec cheminée donnant sur la terrasse.
-Cuisine équipée donnant sur le jardin et la terrasse.
-Une chambre au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative.
-Salle de bain supplémentaire à l'étage aves 3 chambres, un dressing et un toilettes indépendant, idéale pour la famille.
-Cave, parfaite pour le rangement ou une future cave à vin.
-Garage fermé.
-Piscine avec terrasse pour profiter des beaux jours.
-Terrain clos, sans vis-à-vis, au calme absolu.
Emplacement recherché, , proche des commodités, tout en étant retiré de l'agitation urbaine.

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien, pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Dominique Guillaud Propriétés-Privées 0685489860 ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com.

PRIX: 598 000 euros Honoraires à la charge vendeur.

DPE : Classe D GES : D - Prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 ( abonnement compris ), entre 3 010 euros et 4 130 euros.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
-Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.
-Mandat réf : 392618 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 389339DGUI

 NIMES (30000)

-Offre acceptée pour ce studio lumineux avec balcon et parking à Nîmes-quartier Notre-Dame.
Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité en exclusivité !
-Découvrez avec Dominique Guillaud Propriétés-Privées, ce studio de 27 m2, situé au quatrième étage d'un immeuble de standing -Le Parc Notre Dame avec ascenseur, offrant un cadre de vie paisible et agréable.

-Vendu loué avec une place de parking privée et une cave.
-Chauffage individuel électrique.
-Loyer de 401,66 euros Hors charges locatives.
-Taxe foncière de 885,00 euros, dont 152,00 euros de TEOM.

-Charges annuelles de copropriété : 820,91 euros dont 621,71 euros de charges récupérables.
Nombres de lots : 178 dont 53 lots principaux.
-Copropriété sans procédures.

-DPE classe C GES classe A -Prix moyen indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

-PRIX : 72 000 euros -Honoraires à la charge vendeur.

-Ce bien allie confort et commodité, parfait pour un investissement rentable. N' attendez plus, contactez-moi pour organiser une visite!

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
-Mandat réf : 389339 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 178 lots ().

Charges annuelles : 820.91 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 401687DGUI

 NIMES (30000)

Investissement locatif -2 Pièces avec locataire en place.
Résidence Les Villégiales de la Fontaine, Nîmes.
Dominique Guillaud-Propriétés-Privées vous présente pour investisseurs : Appartement 2 pièces de 39 m au 4-ème et dernier étage avec une terrasse de 12 m2 et un garage, situé dans la résidence Les Villégiales de la Fontaine (2006), à proximité des Jardins de la Fontaine, secteur très recherché de Nîmes.
Ce bien, vendu avec locataire en place, est un investissement clé en main, offrant une rente stable avec un bail de 3 ans en cours. Il se compose de :
-Un séjour avec cuisine ouverte,
-Une chambre avec placard,
-Une salle d'eau avec WC,
-Une terrasse de 12 m2.
-Un garage.
-Climatisation.
L'appartement est lumineux, calme et idéalement situé dans une résidence bien entretenue et sécurisée ce qui assure une valorisation constante et une demande locative forte.
Loué 6 948 euros hors charges/ an. Bail 3 ans depuis décembre 2024.
-Charges annuelles de copropriété : 1 002,00 euros.
-Copropriété - sans procédures.
-Nombres de lots : 201 dont 89 principaux.

-Prix: 149 000 euros-Honoraires charge vendeur.

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

- DPE classe: C GES classe : A -Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 496 euros et 672 euros par an.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 401687 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 201 lots ().

Charges annuelles : 1002 euros.
Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 396618DGUI

 LANGLADE (30980)

En vente, Dominique Guillaud -Propriétés-Privées vous présente en exclusivité cette villa d'architecte des années 70 à Langlade (GARD) avec piscine.
-Nichée au coeur d'un environnement privilégié, cette maison d'architecte est une véritable belle endormie qui n'attend que vous pour retrouver tout son éclat. Avec une surface habitable de 280 m2, elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, espace et luminosité.
Caractéristiques principales:
-4 chambres, dont une spacieuse suite parentale.
-90 m2 de pièces de vie et mezzanine, baignées de lumière.
-Cuisine et cellier.
-Garage double.
-Piscine.
-Terrain arboré de 4 200 m2, bordé de pinède, offrant un cadre de naturel et préservé.
Travaux à prévoir avec un potentiel incroyable pour un havre de paix idéal, que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances.
-Un bien rare sur le marché, en exclusivité chez propriétés-privées.com
-Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez Dominique Guillaud sans tarder!

-Prix: 371 000 euros -Honoraires inclus charge acquéreur de 6 % TTC -21 000 euros TTC -Prix hors honoraires de 350 000 euros .

-Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD, au 0685489860 ou, par courriel à d.guillaud@proprietes-privees.com

- DPE classe: E -GES classe : B-Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris) entre 5 380 euros et 7 360 euros par an.

-Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
-Cette présente annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES , au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
-Mandat réf : 396618 -Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr