Votre conseiller en immobilier: Jean-Marc NADAUD

Appartement

Ref. 374489JNAD

 FREJUS (83600)

-Immédiatement disponible
-Vue panoramique sur l'Estérel et l'horizon mer ? Rare opportunité avec toit-terrasse exceptionnel-
-Frais de notaire réduits (env. 2 à 3?%) ? soit près de 30?000? euros d'économies comparé à de l'ancien.

Situé à Fréjus, dans un quartier résidentiel où tout se fait à pied, écoles, commerces, transports, collèges, lycées ce T4 de 82m² entièrement climatisé vous séduira par ses volumes, sa modernité et son incroyable espace extérieur.

Dans une résidence confidentielle aux lignes contemporaines, cet appartement profite de prestations de grand confort : climatisation gainable, domotique, volets roulants motorisés, fibre, huisseries double vitrage. Rien n'a été laissé au hasard pour conjuguer confort quotidien et qualité de vie.

L'espace intérieur se compose :
- D'une entrée avec placard d'accueil,
- D'un vaste séjour lumineux de 26m²,
- D'une cuisine ouverte de 7m²,
Les deux ouvrant sur une terrasse intimiste de 12m², idéale pour les repas en extérieur.
-D'une suite parentale avec salle d'eau/WC privatif,
-De deux autres chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant.

Le point d'orgue ?
Un magnifique toit-terrasse privatif de 63m², baigné de soleil et accessible par des panneaux coulissants vitrés motorisés (véritable puits de lumière pour le séjour). Il est pré-équipé pour accueillir une cuisine d'été ou un spa offrant une vue dégagée jusqu'à la mer. Lieu rêvé pour vos soirées ou moments de détente.

Côté stationnement :
Inclus, un grand box en sous-sol pour 4 véhiculesde plus de 50m²

Accès direct à l'A8, proche du centre-ville de Fréjus et de Saint-Raphaël.
Une adresse où confort, modernité et qualité de vie se rejoignent, disponible sans délai.

Contactez-nous pour visiter ce bien d'exception au charme immédiatement perceptible.
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 575 000 euros (Honoraire Charges vendeur)
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE A : 27kw/m2/an
GES A : 0kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 260 euros et 430 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble.
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
- Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à
fa.durand@proprietes-privees.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 374 489- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 36 lots ().

Charges annuelles : 1900 euros.

Appartement

Ref. 406305JNAD

 ANTIBES (06600)

Antibes-Juan-Les-Pins -T3, 72m2, traversant avec double terrasse à 200m du Jardin Pauline, 250 m des plages, 10 minutes à pied du coeur de Juan, sans la nuisance de la voie ferrée !!

Spacieux appartement T3 de 72 m², traversant, climatisé, avec un séjour orienté plein sud.
Cave et parking privé sécurisé inclus ! Une opportunité rare dans ce secteur proche de la mer, où le stationnement privé est très recherché.

Disposition :
-Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud
-Cuisine équipée avec îlot central
-WC indépendant
-Salle d'eau principale
-Chambre 1 avec salle d'eau attenante et placard
-Chambre 2 avec dressing
-Deux terrasses (sud côté séjour, nord côté chambres) pour profiter pleinement des extérieurs

Prestations et confort :
-Appartement traversant très lumineux
-Climatisation toutes pièces de vie
-Volets roulants électriques
-Cuisine équipée
-Résidence avec ascenseur
-Double exposition nord/sud
-Cave en sous-sol
Parking privé extérieur sécurisé inclus dans le prix, un atout précieux à Juan-les-Pins, notamment à deux pas de la plage !

Localisation premium :
- A seulement 250 m des plages (3 minutes à pied)
- A 200 m du parc Pauline
- A 10 minutes à pied du centre-ville et des commerces
Sans aucune nuisance liée à la voie ferrée un critère rare et recherché sur le secteur

Idéal pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif saisonnier de standing.
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un bien avec parking privé à Juan-les-Pins !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !!
------------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 375 000 euros (Honoraire Charges vendeur)
------------------------------------------------------------------------------------------
DPE B: 83kw/m2/an
GES B : 9kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 630 euros et 940 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
------------------------------------------------------------------------------------------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :

-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.

-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

------------------------------------------------------------------------------------------
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 406 365- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 68 lots ().

Charges annuelles : 2959 euros.

Appartement

Ref. 381831JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

Appartement T4 de 84m2 avec terrasse de 38m2. Garage/Parking privé/cave. Les commerces, écoles, collège, centres sportifs (stade, piscine...) sont accessibles à pied. A 6 minutes en voiture du centre-ville, de la gare TGV et de la liaison avec l'Aéroport Nice-Côte-d 'Azur

T4 en orientation Sud-Est, au 1eme étage avec ascenseur (cet appartement ainsi que les parties communes sont conformes aux normes en matière d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite)
--------------------------------------------------------------------------------------------
Ce T4 est composé
-d'une entrée, d'un séjour/cuisine américaine de 26m2 donnant sur une terrasse de 38m2,
-d'une suite parentale avec placard et salle d'eau/WC privé,
-de deux chambres avec placard,
-d'un dégagement avec placard,
-d'une salle de bain avec meuble vasque et baignoire (possibilité d'ajout d'une douche et/ou d'un double vasque),
-d'un WC indépendant.
Ce T4 bénéficie d'un :
-garage en RDC,
-d'une place de parking extérieur privée
-d'une cave.
----------------------------------------------------------------------------------------
Équipements et Installations :
-Chauffage faible consommation
-Huisseries double vitrage
-Volets roulants électrique
-Fibre disponible à l'adresse
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 433 000 euros (Honoraire Charges vendeur), prix direct promoteur, frais d'acquisition par devant notaire réduits
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE non requis
----------------------------------------------------------------------------------------
Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 381831- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 42 lots ().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 403329JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

T2 entièrement rénové avec terrasse, cave et parking
Face au Port de Santa-Lucia (Saint-Raphaël)

Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu'à poser vos valises!!

Situation exceptionnelle : face au Port de Santa-Lucia, dans un environnement recherché, à deux pas de la mer, des commerces et des animations du front de mer.

Ce T2 de 36 m², entièrement rénové avec soin, se distingue par ses prestations de qualité et sa terrasse de 10 m² orientée Est, idéale pour vos petits-déjeuners au soleil. Il est vendu avec une cave de 4 m² et une place de parking privative.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Agencement :
-Entrée avec rangements
-Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte sur la terrasse
-Chambre confortable avec parquet en chêne massif et placard intégré
-Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC suspendu indépendant (séparé par une porte coulissante)
-WC séparé
---------------------------------------------------------------------------------------------Prestations de qualité :
-Électricité neuve (appareillage Schneider)
-Plomberie refaite
-Mur lisse, finitions soignées
-Carrelage 80x80 dans les pièces principales
-Parquet chêne massif dans la chambre
-Cuisine équipée (plaque 3 feux + four Brandt, lave-vaisselle intégré 12 couverts)
-Douche spacieuse extra plate, miroir à désembuage,
-Cumulus extra-plat neuf
-Fenêtres double vitrage
-VMC centralisée
-Chauffage collectif électrique (bi-jonction)
-Fibre optique et 5G éligibles
-Climatisation non installée mais faisable sans contrainte d'AG
-Aucune interdiction Airbnb
---------------------------------------------------------------------------------------------
En résumé :
-Surface habitable : 36 m²
-Terrasse : 10 m²
-Cave privative : 4 m²
-Parking extérieur privé
-Ascenseur dans l'immeuble
-Charges de copropriété : env. 400 euros/trimestre (chauffage + eau froide compris)
---------------------------------------------------------------------------------------------
DPE D : 243kw/m2/an
GES B : 7kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 748 euros et 1012 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
---------------------------------------------------------------------------------------------Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 1177 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel fa.durand@propriétés-privées.com

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 403 329- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 510 lots ().

Charges annuelles : 1680 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 403790JNAD

 FREJUS (83600)

Maison 4 pièces climatisée avec terrasse et jardin au sein d'une résidence sécurisée avec piscine. Proche commerces, écoles, collège, accès rapide autoroute A8.
----------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques :
Surface habitable : 83m²
Surface terrasse : 16m²
Jardin : 111m2
Localisation : 4 minutes du centre-ancien de Fréjus, 8 minutes des plages.
Cette maison est conforme aux dernières normes RE 2020 en matière d'accessibilité aux personnes à mobilité réduite, d'isolation thermique et phonique.
----------------------------------------------------------------------------------------
Répartition des pièces
Rez de jardin :
-Séjour/cuisine américaine orientation Ouest
- Cellier
- SDE/WC avec fenêtre
- Garage avec accès direct
1er niveau
-Trois chambres
-Salle de bain avec fenêtre
-WC
----------------------------------------------------------------------------------------
Équipements et Installations :
-Chauffage faible consommation par pompe à chaleur
-Huisseries double vitrage
-Volets roulants électrique
-Fibre disponible à l'adresse
-1 garage, 1 place de parking
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 464 000 euros (Honoraire Charges vendeur), prix direct promoteur
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE non requis
----------------------------------------------------------------------------------------
Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contacter, Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS Propriétés Privées, au capital de 40 000 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 Vertou ; SIRET : 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.
Mandat réf : 403790- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots ().

Appartement

Ref. 403943JNAD

 MANDELIEU-LA-NAPOULE (06210)

Appartement 3 Pièces de 90 m² de plain-pied, avec jardin de 530 m², piscine privée, et 2 garages de plein pied, Minelle.
Amateurs d'exclusivité, vous rêvez d'un cadre de vie paisible, sans vis-à-vis, avec tous les avantages d'une maison et le confort d'un appartement ? Ne cherchez plus !

Situé dans le quartier résidentiel très recherché de Minelle, au sein d'une résidence intimiste et parfaitement entretenue, cet appartement entièrement de plain-pied, sans aucun escalier et sans besoin d'ascenseur, offre un confort de vie exceptionnel au quotidien.
Accessible directement, il conviendra parfaitement à tous les profils : familles, personnes à mobilité réduite, et/ou simplement amateurs de praticité, d'exclusivité.

Avec ses 90 m² habitables, sa piscine privée (4 x 8,5 m), sans contrainte d'horaires ou d'utilisation et son jardin privatif de 530 m², vous vivez comme dans une maison, au sein d'une petite copropriété confidentielle et retirée.
Et parce que chaque moment compte : ici, vous pouvez prendre l'apéritif ou déjeuner au bord de l'eau, en toute liberté, dans un cadre intime et préservé, loin de l'agitation mais à deux pas de tout.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Caractéristiques principales :
-Superficie habitable : 90 m² tout en rez-de-jardin
-Séjour lumineux de 33 m²
-Cuisine indépendante équipée de 12 m² (possibilité d'ouvrir sur le séjour)
-Deux chambres, dont une de 16 m²
-Salle de bain complète (baignoire, douche, double vasque, WC)
-WC indépendant avec lave-mains
-Dressing
-Terrasse de 32 m²
-Jardin privatif de 530 m²
-Piscine traditionnelle privée (4 x 8,5 m, 0,90 à 2,10 m de profondeur)
-Local technique en dur pour la piscine
-------------------------------------------------------------------------------------------------Prestations de qualité :
-Huisseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques
-Interphone, fibre optique, VMC
-Climatisation réversible dans une chambre
-Orientation Est - Sud - Ouest pour un ensoleillement maximal
-Deux garages de plain-pied, attenants, avec espace cave ? accès direct sans marche ni rampe

-------------------------------------------------------------------------------------------------
Copropriété :
-Petite résidence de 15 lots
-Gérée par un syndic professionnel
-Parties communes impeccables
------------------------------------------------------------------------------------------------- Localisation idéale :
-Situé dans le quartier de Minelle, réputé pour sa qualité de vie
-A quelques minutes à pied de tout : commerces, écoles, transports, port, centre-ville
-Cadre calme, retiré et confidentiel, à l'écart de l'agitation
-12 minutes à pied du port de Cannes Marina
-1 200 m de l'entrée de l'A8 (Nice ? Aix-en-Provence)
-------------------------------------------------------------------------------------------------Un bien rare, intégralement de plain-pied, dans un environnement sécurisant, facile à vivre et où tout est accessible à pied ? sans compromis sur la tranquillité.
Contactez-nous dès maintenant pour une visite. Opportunité à ne pas manquer !
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix 649000 euros (honoraires à la charge du vendeur)

Charges et Performances Énergétiques :
DPE : Classe C (151 Kwh/m2/an)
GES : Classe A (4 kg CO2/m2/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1080 euros et 1520 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06.11.77.48.99 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à
fa.durand@proprietes-privees.com

Mentions légales :
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 403 941- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 86 lots ().

Charges annuelles : 3060 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 395751JNAD

 SAINT-RAPHAEL (83700)

T4 85 m² avec terrasse de 39 m² , Résidence contemporaine, Saint-Raphaël.
Un extérieur rare pour un confort de vie au quotidien.
Ce bel appartement T4 de 85 m² offre un équilibre idéal entre fonctionnalité, luminosité et espaces de vie, avec en point fort une exceptionnelle terrasse de 39 m², conçue pour prolonger l'intérieur vers l'extérieur tout au long de l'année.
Nichée au sein d'une résidence contemporaine sécurisée, à proximité immédiate des commerces, écoles, collège, équipements sportifs (stade, piscine) et à seulement 6 minutes du centre-ville, de la gare TGV et des accès autoroutiers, la situation est à la fois centrale et paisible.
--------------------------------------------------------------------------------------------
L'appartement comprend :
-Entrée
-Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte,
-Une suite parentale indépendante avec placard et SDE/WC privée
-Deux chambres confortables avec placard
-Salle de bain,
-WC séparé.

La terrasse de 39 m², indépendante devient un véritable lieu de vie supplémentaire : repas en plein air, coin détente, végétalisation...
Un luxe discret en zone résidentielle.
--------------------------------------------------------------------------------------------Prestations actuelles :
-Chauffage basse consommation,
-Double vitrage,
-Volets roulants électriques,
-Fibre optique disponible à l'adresse.

Inclus :
-1 parking couvert en rdc,
-1 place de stationnement privative extérieure,
-1 cave.
Frais de notaire réduits ( 2,5%), une opportunité rare pour un bien aussi complet.

Un appartement aux volumes généreux, avec un extérieur unique, parfait pour une vie active et confortable ou pour un placement locatif de qualité dans un secteur recherché.
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 390 000 euros (Honoraire Charges vendeur), frais d'acquisition par devant notaire réduits
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE non requis / Images à caractère d'ambiance
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 395751- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 42 lots ().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 410160JNAD

 FREJUS (83600)

2 pièces moderne avec terrasse - Localisation stratégique.

Dans un environnement en lisière d'espaces boisés, cet appartement 2 pièces de 35,35 m², avec terrasse de 8 m² (prof. 2,54m), constitue une opportunité rare, que ce soit pour y vivre à l'année ou réaliser un investissement locatif * pérenne.

Ce bien propose :
-une entrée avec placard d'accueil
-Un séjour/cuisine de plus de 20 m² baigné de lumière grâce à sa large baie vitrée ouvrant sur l'extérieur,
-Une chambre avec placard,
-Une salle d'eau moderne,
-Un WC indépendant,
-Un double parking privé en sous-sol`

Localisation idéale pour actifs ou investisseurs :
Situé à un carrefour stratégique, il permet un accès immédiat aux grands axes routiers menant :
-aux zones d'activité de Fréjus et Puget-sur-Argens,
-au bassin économique de Sophia-Antipolis,
-et à l'autoroute A8 vers Toulon ou Nice.

Les plages ne sont qu'à 10 minutes en voiture, et les commodités (commerces, écoles, services) accessibles rapidement.
Implanté dans une résidence aux prestations actuelles, conçue selon les dernières normes environnementales (RE 2020), il allie confort thermique, économies d'énergie et agencement optimisé.

En résumé :
-Résidence récente conforme RE 2020
-Cadre verdoyant
-Accès rapide aux pôles économiques majeurs de la région
-Rentabilité locative solide (secteur à forte demande)
-Faibles charges et performances énergétiques au rendez-vous

* possibilité de TVA 10% pour un investissement en LLI (Location Libre Intermédaire)
-------------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 225 900 euros (honoraires charges vendeur)
Frais de notaire réduits (env.2,5%)
-------------------------------------------------------------------------------------------
Non soumis à l'affichage du DPE
-------------------------------------------------------------------------------------------
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à
fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 410160- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Appartement

Ref. 372448JNAD

 FREJUS (83600)

Appartement T4 110 m² avec toit-terrasse panoramique -Vue mer et Esterel.
Un bien rare par ses volumes, ses prestations et ses extérieurs d'exception.
Au sein d'une résidence récente aux lignes contemporaines, ce spacieux T4 de 110 m² entièrement climatisé offre un confort de vie remarquable, sublimé par trois espaces extérieurs uniques : une terrasse sur séjour , une terrasse sur la chambre principale de un toit-terrasse privatif de 108 m² avec vue panoramique sur le massif de l'Esterel et une vue mer pour horizon.

Situation privilégiée :
A pied de toutes les commodités : commerces, transports, écoles, collège et lycée. Accès rapide à l'autoroute A8, aux centres-villes de Fréjus et de Saint-Raphaël, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

L'appartement se compose :
-Entrée,
-Espace de vie lumineux avec cuisine ouverte semi-indépendante,
-Suite parentale avec salle d'eau, WC privatif, dressing et terrasse,
-Deux autres chambres avec placards intégrés,
-Salle de bain,
-WC indépendant,
-Accès au toit-terrasse par baies vitrées coulissantes, offrant un véritable puit de lumière au coeur de l'appartement.

Prestations premium :
-Climatisation gainable avec pilotage intelligent,
-Huisseries double vitrage,
-Volets roulants électriques toutes pièces,
-Fibre optique installée,
-Accessibilité PMR complète (ascenseur, parties communes).

Inclus :
-Deux stationnements sécurisés en sous-sol.
Possibilité de regrouper jusqu'à quatre emplacements pour créer un garage privatif de plus de 50 m² (en option à 20 000 euros).

Un appartement d'exception, livré et prêt à vivre, idéal pour une résidence principale haut de gamme ou un investissement patrimonial dans l'un des secteurs les plus prisés de la Côte d'Azur.
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 689 940 euros (Honoraire Charges vendeur)
Frais d'acquisition réduits ( 2,5%). Garanties constructeur toujours en cours : Garantie biennale, garantie décennale
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE A : 27kw/m2/an
GES A : 0kgCo2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 320 euros et 480 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') . DPE réalisé à partir des données de l'immeuble.

----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06.11.77.48.99 ou, par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com
-Fabien DURAND au 06.52.53.71.67 ou, par courriel à
fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 372 448- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 55 lots ().

Maison

Ref. 403698JNAD

 LE CANNET (06110)

4 chambres dont une suite parentale de plain-pied - Jardin 274 m² - Terrasses 53 m² -Prestations haut de gamme - Domaine privé

L'équilibre parfait entre confort, design et praticité.

A la recherche d'un cadre de vie serein, moderne et fonctionnel ?
Cette villa contemporaine de 116 m², située dans un domaine privé sécurisé allie volumes généreux, matériaux de qualité et technologies intelligentes.

4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied !!

Une configuration idéale pour les familles, résidence secondaire et/ou locatif saisonnier (congrès, FIF, etc.)

Rez-de-jardin
-Entrée avec placard
-Pièce de vie ouverte avec cuisine américaine
-Suite parentale avec salle d'eau, double vasque, fenêtre et placard
-WC indépendant avec lave-mains
-Accès terrasse et jardin privatif

A l'étage :
-2 chambres avec placards et accès à une terrasse de 31 m²
-1 chambre avec balcon privatif 5 m²
-Salle de bain avec double vasque
-WC séparé

Extérieurs pensés pour votre bien-être :
-Jardin de 274 m² pour vos moments en famille
-Deux terrasses (17 m² et 31 m²) + balcon 5 m²

Des prestations premium :
-Climatisation gainable connectée
-Volets roulants électriques centralisés
-WC suspendus
-Double vitrage
-Fibre
-Garanties biennale et décennale
-Conciergerie possible : gardiennage, location saisonnière, services à la carte (nous consulter)

Emplacement stratégique à proximité immédiate :
-Commerces, écoles, collèges, lycées
-Transports en commun
-Accès rapide aux principaux axes routiers

FRAIS DE NOTAIRE de 13 500 euros environ, contre environ 59 500 euros habituellement : un avantage financier majeur
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 890 000 euros (Honoraire Charges vendeur),
944 000 euros avec deux garages en sous-sol dans un espace privé et doublement sécurisé.
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE non requis
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, vous pouvez me contactez, Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 403698 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots ().
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison

Ref. 398268JNAD

 FREJUS (83600)

Bien plus qu'un appartement, maison 3 pièces de 74 m² avec jardin, garage et parking
Idéal premier achat ou investissement à rentabilité sereine dans un secteur à forte demande locative, cette maison 3 pièces de 74 m², entièrement climatisée, offre espace, intimité et confort dans un environnement sécurisé avec piscine.

Résidence protégée, en limite d'une zone naturelle, à seulement 2 km du centre ancien de Fréjus et à 4 km des plages, elle bénéficie d'une proximité immédiate des commerces, écoles, collège et d'un accès rapide à l'autoroute A8.

Au rez-de-chaussée :
-Entrée avec placard d'accueil,
-Salle d'eau avec WC,
-Séjour/cuisine de 30 m² ouvert sur un agréable espace extérieur plein sud de 40 m² (terrasse + jardin), sans vis-à-vis.
-Garage attenant,
A l'étage :
-Deux chambres confortables (13 m² et 12 m²),
-Salle de bain,
-WC indépendant.

Un compromis idéal entre maison individuelle et appartement :
-Chauffage économe par pompe à chaleur,
-Huisseries double vitrage,
-Volets roulants électriques dans toutes les pièces,
-Connexion fibre disponible,
-Garage + place de stationnement privative extrérieur.

Conforme aux normes RE 2020, cette maison garantit un excellent confort thermique, acoustique et une accessibilité PMR.
Frais de notaire réduits ( 2,5%), un atout rare pour ce type de bien.
Une vraie alternative à l'appartement classique, avec davantage d'espace, de calme et de liberté. A découvrir sans tarder !
----------------------------------------------------------------------------------------
Prix : 371000 euros (Honoraire Charges vendeur)
----------------------------------------------------------------------------------------
DPE non requis
----------------------------------------------------------------------------------------
Photos non contractuelles, à caractère d'ambiance
----------------------------------------------------------------------------------------
Mentions Légales
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 0611774899 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 0652537167 ou par courriel à fa.durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 398 268 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 43 lots ().

Charges annuelles : 600 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Appartement

Ref. 405785JNAD

 BEAULIEU-SUR-MER (06310)

Un appartement situé à l'une des adresses les plus élégantes de la Côte d'Azur pour une clientèle exigeante.
Dans une résidence privée sécurisée, à 200m du port de plaisance, des restaurants et des plages, cette propriété est l'adresse idéale pour vivre l'élégance méditerranéenne sans compromis entre confort, intimité et proximité.
Ce somptueux appartement de 160 m² en rez-de-jardin privatif offre un cadre de vie confidentiel, entouré de verdure et à l'abri des regards. Il allie élégance, volumes et prestations haut de gamme.

Conçu pour une vie de confort et de sérénité, il offre :
- une entrée de plain-pied totalement privative,
- Un vaste espace à vivre et pour recevoir composé de deux salons et d'une salle à manger conviviale , l'ensemble est baigné de soleil et tourné vers un extérieur paysagé,
- Une cuisine-office entièrement équipée s'articulant autour d'un îlot central,
- Une suite parentale raffinée avec sa salle de bain privée incluant baignoire balnéothérapie, hammam, toilettes, et grand dressing
- Une seconde suite avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir dans le confort,
- Un bureau pouvant faire office de troisième chambre,
- Une salle d'eau invités avec WC, pensée pour un usage quotidien,

Extérieurs et Commodités
L'appartement s'ouvre sur une terrasse de 81 m², intime et sans vis-à-vis, prolongée par un jardin paysager verdoyant.
Le tout bénéficie d'un accès direct à la piscine de la propriété, dans une atmosphère calme et confidentielle.
Deux garages fermés à ouverture télécommandée complètent ce bien exclusif.

Visite privée sur demande.
Bien rare à la vente.
Une adresse confidentielle pour une clientèle exigeante.

DPE B / GES A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G, "Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G") Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez :
-Jean-Marc NADAUD, au 06 11 77 48 99 ou par courriel à jm.nadaud@proprietes-privees.com.
-Fabien DURAND, au 06 52 53 71 67 ou par courriel à
fa;durand@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 405785- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr