Votre conseiller en immobilier: JEAN-GERARD PERSOGLIO

Maison

Ref. 361172PSGJ

 MARSEILLE-11E-ARRONDISSEMENT (13011)

Villa d'exception nichée dans un écrin de verdure et Projet Urbain*
Situation Géographique:
Offrez-vous un cadre de vie idyllique dans cette somptueuse villa de 160 m², baignée de lumière, nichée au coeur d'un environnement paisible. Laissez-vous charmer par son design raffiné et ses prestations haut de gamme.
Terrain
La valorisation de la maison et du terrain a été établie sur une surface de terrain non pas de 1028 m2 , mais sur un terrain de 748 m2, compte tenu d'une note d'urbanisme et d'un emplacement réservé de 280m2 . Projet urbain vieux de plus de 20 ans et jamais formalisé et non programmé à ce jour.
l'emplacement réservé se trouve en bout de propriété et n'aura aucun impact sur la maison de 160 m2, les 3 terrasses,les principaux abords.
Aspect Financier :
Le prix de vente initialement fixé pour la villa de 160 m2 sur un terrain de 1028 m2 s'élevait à 612.000 euros. Ce prix ne tenait pas compte de l'emplacement réservé.
Compte tenu de l'existence de cette zone réservée, le prix de vente révisé pour cette magnifique villa de 160 m2 sur un terrain de 748 m2 ( 1028 m2-280 m2) est de 559.000 euros.
Cette révision de prix représente une opportunité financière notable pour l'acquéreur et représente un gain financier de 53.000 euros par rapport au prix initial.
Points clés à retenir
- L'acquéreur pourra profiter de l'ensemble du terrain, car la note d'urbanisme existante depuis plus de 20 ans n'a jamais été formalisée. Ce point a été confirmé lors de notre demande auprès des services d'urbanisme, comme indiqué dans le lien informatif en bas de ce descriptif.
- Cette magnifique villa, que nous vous recommandons vivement de visiter, demeure une opportunité d'investissement immobilier très intéressante.
- Un système d'eau gratuite pour l'alimentation de la maison et du jardin
- Une exposition SUD, 3 terrasses !
- Un espace suite Parental (Chambre, salle de bains,dressing, toilette)
- Un espace enfant au 1° étage (3 chambres avec rangement, salle de bains, toilette)
- 2 Deux Garages
- Un Barbecue
- Un véritable four à pizza
- Une maison parfaitement entretenue, prête à vous accueillir sans frais supplémentaire.
La villa vous propose un havre de paix absolu. La vue sur le massif des Calanques invite à la détente tandis que les terrasses (3) ensoleillées offrent des espaces de vie extérieurs parfaits pour se relaxer ou recevoir vos proches.
La Villa en détail
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée avec placard, suivi d'une cuisine entièrement équipée adjacente à un généreux salon de 55 m². Ce dernier, doté d'un poêle, de la climatisation et d'un chauffage au gaz, promet des moments de convivialité en toute saison. Une suite parentale avec salle d'eau privative et des toilettes complètent ce niveau.
L'étage dessert trois chambres, chacune dotée d'un espace de rangement intégré, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes supplémentaires.
Ci-dessous, un lien internet comprenant toutes les informations en notre possession pour une parfaite compréhension de l'emplacement réservé.
Lien Internet Projet N.R.U:
https://drive.google.com/file/d/19GrnLqSoEuyvwCobzOeUuAOxzOrxmAfA/view?usp=drive_link
Lien internet D.P.E
https://drive.google.com/file/d/1XxqZFj5YCJpuYWG3Ftg9LjUnI-A8YJAA/view?usp=sharing
N'attendez plus pour succomber au charme de cette villa unique et visitez-la sans tarder !
Taxes foncières :2942 euros 
PS : Le projet urbain consiste en la création d'une voirie à mobilité urbaine douce ( Vélo électrique, Trottinette et d'une liaison piétonne) Document dans le lien ci-dessus et ou en copiant celui-ci dans votre navigateur.
Honoraires à la charge du vendeur
DPE:
- 100Kwh/m2/An Classification en C et 13 Kg Co2/M3/An Classification en C ( Estimation coûts annuels : entre 1000 euros et 1420 euros.
Prix moyen des Énergies indexés au 1er janvier 2021.
Numéro d'enregistrement ADEME : 2213E2649921P
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 0609463036 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr