Maison
NARBONNE (11100)Maison de Maître du 19ème siècle , avec façade à connotation Renaissance Toscane, magnifiquement réhabilitée en 1999 dans le respect de tous les codes architecturaux .Nichée au coeur du tissu urbain narbonnais, son terrain de 2015 m2 , joliment paysagé, lui confère isolement et quiétude . Cette Maison d'Architecte sur trois niveaux, propose une surface habitable de 429 m2 composée d'un vaste séjour/salon -salle à manger de 114 m2 dotée d'une sublime cheminée en pierres blanches du Lubéron avec insert , d'une cuisine équipée et aménagée de 29 m2 prolongée d'une réserve, un wc complète le rez de chaussée ainsi qu'un vaste bureau de 55 m2 qui relie l'habitation principale à la remise de 168 m2 dont les murs sont en pierres et le sol en béton teinté. L'accès aux étages de l'habitation est assuré par un somptueux escalier, également en pierres blanches du Lubéron : le premier niveau héberge la suite parentale de 25 m2 bénéficiant d'une terrasse privative de 30 m2 avec une vue dégagée , d'un dressing et d'une salle de bains en cours de rénovation, le couloir nous conduit à une autre chambre de 14 m2 comprenant une salle d'eau privative et à un wc .Le dernier étage se compose de 3 chambres ( 26m2, 26m2 et 16m2) avec plafonds cathédrale, charpentes apparentes ,de 2 salles d'eau, d'1 wc, de dégagements et rangements.Tous les ouvrants sont en bois ou en PVC double vitrage, l'apport calorifique est assuré , comme dans les pays nordiques, par un chauffage rayonnant installé sous plafond complété par une climatisation.Ce bien répondant aux codes de l'exigence, avec des prestations haut de gamme est un produit unique sur le marché immobilier narbonnais de Prestige.DPE: Classe B - GES : A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2260 euros et 3140 euros.Diagnostics, Plans et visite virtuelle Matterport sont disponibles sur demande.Le prix a été fixé à 1 350 000 euros dont 50 000 euros d'honoraires TTC ( 3,85% ) inclus charge acquéreur, soit 1 300 000 euros hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf 330481- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
429 m²
12 p
5 ch
Maison
NARBONNE (11100)Dans le triangle d'or narbonnais, à deux pas du quartier historique, villa contemporaine R+1, de 2021 classée DPE double A, de construction traditionnelle avec prestations haut de gamme proposant une surface habitable d'environ 160 M2 sur un joli terrain de 250m2 environ.Elle se compose en rez de chaussée d'une confortable pièce de vie donnant sur la piscine au chlore (6 par 3 ) et le jardin zéro entretien, regroupant une majestueuse cuisine dinatoire équipée et aménagée avec un électroménager haut de gamme ouvrant sur un confortable espace salon, une buanderie complète cet espace avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau.Sur le même palier se trouve également un dressing chaussures, un dressing sacs et autres accessoires, un wc, une suite parentale avec dressing privatif jouxtant une belle salle d'eau.Un escalier contemporain nous conduit à l'étage qui comprend un couloir - espace bureau desservant deux chambres spacieuses , une salle d'eau et un wc.Ce bien est mitoyen par la buanderie à une autre villa contemporaine aussi haut de gamme et datant de la même année.L'entrée de la propriété ( 200 m2 )nous appartient et une servitude de passage est due au voisin.Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, des volets sont présents sur les baies du salon et de la suite parentale , des rideaux occultants sur les autres ouvertures.L'apport calorifique est assuré par un plancher chauffant - rafraichissant, la villa disposée plein sud est baignée de lumière.Cette villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence avec des prestations haut de gamme est un produit unique à deux pas des halles, de la Cathédrale et du coeur de ville.Diagnostics, Plans , Video Drone et visite immersive Matterport sont disponibles sur demande.Prix: 553 850 euros dont 23 850 euros honoraires TTC ( 4,5%) inclus charge acquéreur, soit 530 000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposeront disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.fr.Mandat réf : 334777 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
160 m²
5 p
3 ch
Maison
CONILHAC-CORBIERES (11200)Nouveauté en exclusivité!Villa provençale de plain pied, de bonne facture , au bon classement énergétique, avec vue dominante sur les Corbières et le Canigou. A proximité immédiate de LEZIGNAN CORBIERES, cette propriété de 2013 réalisée avec des matériaux de qualité , propose une surface habitable de 166 m2 environ sur un terrain joliment paysagé et sans vis à vis, quasiment sans entretien, comprenant une piscine , un espace gazon, un terrain de pétanque ,un double carport maçonné avec prise électrique, une pergola bioclimatique motorisée , des prises RJ 45.Elle se compose de deux parties:- l'habitation principale avec sa cuisine Chabbert Duval et son électroménager haut de gamme ouverte sur le salon - salle à manger ,une buanderie, un espace bureau ouvert, un wc visiteurs , la Master Room ,son dressing ,sa salle d'eau, son wc privatif et une confortable chambre et sa salle d'eau privative, comprenant également un wc.- la dépendance avec une suite (chambre spacieuse avec dressing , sa salle d'eau et son wc) , une cuisine et son arrière cuisine pouvant également être repensée en chambre supplémentaire si besoin ou en atelier , enfin le local technique avec wc et douche.Un plus pour recevoir amis , famille ou pour générer un revenu en locations saisonnières.Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport chaud/froid est fourni par une climatisation réversible , deux ballons d'eau (200 litres et 120 litres) couvrent largement les besoins en eau chaude, une alarme assure la protection du lieu.La piscine de 6 mètres par 3 possède un volet électrique et une filtration au sel.Un barbecue maçonné assurera les grillades été comme hiver.Cette villa de conception moderne, économique, réalisée dans l'exigence avec des prestations haut de gamme est un produit rare et sera en accord avec vos exigences.DIAGNOSTICS, PLANS, VISITE VIRTUELLE MATTERPORT sont disponibles sur demande.Son prix : 451 500 euros dont 21 500 euros honoraires TTC ( 5%) inclus charge acquéreur, soit 430 000 euros hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 06/07/16/71/20 ou par courriel à : m.marty@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 345804- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
166 m²
5 p
3 ch
Maison
NARBONNE (11100)Marjorie MARTY (+33 6/07/16/71/20)Nouveauté en Exclusivité!Maison de Maître, excellent classement DPE ET GES (double C) pour ce bien d'exception - jardin arboré et paysagé - piscine - garage - parking - pergola bioclimatique -A 25 minutes de NARBONNE, nichée au coeur d'un quartier résidentiel très calme de LEZIGNAN CORBIERES ( 11200 ),à proximité de toutes commodités, beaucoup de charme pour cette propriété atypique des Années 60 , entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, d'environ 333 m2 habitables sur un terrain clos de 1085 m2.Passé le portillon, des arbres centenaires et une végétation luxuriante nous conduisent aux quelques marches pour accéder au porche d'entrée lové sous deux belles arcades. Une magistrale porte cintrée, en bois massif et verre securit , nous invite à découvrir l'intérieur pavé d'un splendide grès d'époque ,vitrifié.Un confortable hall distribue ce niveau qui comprend: un bureau, une spacieuse pièce de vie et ses hauts plafonds moulurés à la française : la salle à manger - salon avec sa cheminée à insert et son balcon avec vue sur la piscine et le jardin, une cuisine équipée d'électroménager de qualité et aménagée ouverte sur le porche , un WC avec lave mains et plusieurs placards. Les portes intérieures ont un verre élégamment biseauté sauf celle ,derrière laquelle un escalier nous guide au rez de jardin.Après avoir emprunté un escalier cossu en travertin , nous découvrons l'étage : un vaste palier desservant 2 grandes chambres dont une avec lavabo et wc privatifs puis la master room et son dressing , toutes trois au sol en parquet massif point de Hongrie , une buanderie qui pourrait être transformée en salle d'eau où un escalier nous conduit aux combles aménageables entièrement isolés, enfin une très belle salle de bains en travertin avec baignoire , douche, wc ,sèche serviettes ACOVA, vasque et divers rangements .Son exposition lui confère une extraordinaire luminosité.Le rez -de -jardin comprend une salle de sport et de détente, une cave à vins, de nombreux rangements, une chaufferie et un garage (2 places) au portail motorisé, une cuisine d'été entièrement équipée et aménagée avec cheminée à foyer ouvert , le tout isolé et carrelé, donnant sur la terrasse abritée par une pergola bioclimatique et l'espace piscine: de larges plages en grès entièrement rénovées , un espace bains de soleil au gazon synthétique sans entretien, un bassin de 10 mètres par 5, profondeur uniforme de 1,5 m, traité au sel dont le système de filtration vient d'être changé.Un jardin magnifiquement arboré et aménagé magnifie l'ensemble sans oublier sa place de parking extérieur avec accès sur la rue grâce à un portail 2 vantaux motorisés.L'apport calorifique est fourni par une chaudière à gaz ( à condensation programmable par smartphone, neuve), via un réseau de chauffage central , l'eau chaude par un cumulus de 120 litres. La master room est climatisée.Les ouvrants sont en PVC double vitrage avec volets électriques à commande centralisée, programmables par automate. Des grilles , des moustiquaires et une alarme complètent le tout.Cette demeure exceptionnelle à l'adresse idéale s'adaptera parfaitement à une vie sereine et apaisée à l'année, une villégiature de famille, un projet de profession libérale voir un projet commercial de standing.A découvrir sans attendre!DIAGNOSTICS, PLANS, VISITE IMMERSIVE 3 D MATTERPORT sont disponibles sur demande.Son prix : 395 200 euros dont 15 200 euros d'honoraires TTC inclus (4,00% ) charge acquéreur soit 395 200 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au +33(0)607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 342680 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
333 m²
8 p
3 ch
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PORTEL-DES-CORBIERES (11490)Maison de Maître de 1940 ,récemment rénovée avec des matériaux haut de gamme (parquet massif, tomettes d'époque, portes intérieures en chêne) bénéficiant d'une terrasse Tropézienne à la vue époustouflante sur la nature environnante, proposant une surface habitable sur 3 niveaux d'environ 250 m2, à 15 minutes de la plage, dans un village toutes commodités.Elle a été repensée de sorte à intéresser aussi bien des particuliers désireux de profiter de l'intégralité de l'espace que des acheteurs voulant rentabiliser le rez de chaussée composé d' un bureau de 15 m2 environ, un grand hall pouvant faire office de salle d'attente, un appartement autonome d'environ 50 m2 complète les revenus actuels du propriétaire puisque loué en RBNB.Poutres apparentes et belle hauteur sous plafonds confèrent au lieu, dès les premières secondes de visite, l'ambiance du siècle dernier.Un bel escalier nous conduit à l'étage qui comprend la buanderie, un wc avec lave mains, deux spacieuses chambres et leur salle d'eau ainsi qu'une pièce à terminer de 22 m2 environ avec arrivées d'eau et d'électricité pouvant devenir une suite parentale ou un studio .Une confortable pièce de vie d'environ 65 m2 nous accueille au dernier étage, baignée de lumière regroupant la cuisine ouverte équipée et aménagée, le salon et la salle à manger.Le clou du spectacle est assuré par sa terrasse d'environ 30 m2 offrant un majestueux panorama.Un immense garage de 100 m2 occupe le sous sol de la maison, sa grande hauteur sous plafond lui permet d'accueillir camping car, bateau, nombreux véhicules, remorques ...Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, un poêle doublé d'une climatisation réversible assurent l'apport calorifique , l'eau est adoucie.Diagnostics, plans, Video Drone et visite immersive MATTERPORT sont disponibles sur demande.Son prix : 367 500 euros FAI dont 17 500 euros d'honoraires agence TTC (5%) inclus charge acquéreur, soit 367 500 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.Mandat réf : 337107 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
230 m²
7 p
4 ch
Maison
LEZIGNAN-CORBIERES (11200)Villa de conception moderne, sans vis à vis, à 8 minutes de LEZIGNAN CORBIERES (lignes de bus régulières via Lézignan ou Narbonne, écoles) dans un quartier résidentiel en lisière d'un village non traversant dont les seules nuisances sonores sont les chants des cigales .Construction traditionnelle de 2013 de plain pied , avec des matériaux haut de gamme, proposant une surface habitable de 145 m2 environ sur un terrain paysagé de 750 m2, ne nécessitant que très peu d'entretien puisque le sol est entièrement recouvert de bois, carrelage, goudron ou gazon synthétique . Le tout est complété par une piscine (8m par 4m) au chlore, un coin repas extérieur, un coin barbecue, un confortable garage de 62m2.Elle se compose d'une entrée avec placards et wc avec lave mains conduisant à la spacieuse pièce de vie incluant une cuisine équipée et aménagée avec électroménager haut de gamme ouvrant sur le salon salle à manger.Un poêle à bois design intégré réchauffe la pièce.D'un côté du coin jour se trouvent trois spacieuses chambres , une salle de bain avec baignoire, douche à l'italienne, vasque xxl , wc et à l'opposé ,côté garage, se trouve la suite parentale avec sa salle d'eau privative et la buanderie avec ballon thermodynamique et adoucisseur d'eau.Les huisseries sont en aluminium double vitrage à galandage, les portes intérieures et placards sont en bois précieux, toute hauteur .Une aspiration centralisée facilite l'entretien courant.L'apport calorifique est apporté par la climatisation réversible gainable.Le logement est économe en énergie, au très bon DPE.Diagnostics, Plans, Video Drone et visite immersive MATTERPORT sont disponibles sur demande.Son prix: 472 500 euros FAI dont 22 500 euros d'honoraires charge acquéreur ( 5%) soit 450 000 euros net vendeur.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette vente est garantie 12 mois.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Mandat réf : 336264 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
145 m²
6 p
4 ch
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LEZIGNAN-CORBIERES (11200)A vendre en exclusivité : Ancienne cave viticole entièrement réhabilitée en 2021 en loft type industriel , sans vis à vis, vue dégagée, à 10 minutes de Lézignan Corbières, comprenant piscine, grandes terrasses , cuisine d'été, grand garage, places extérieures de parking.Contacter Marjorie MARTY : + 33 (0)6.07.16.71.20.Situé à la sortie d' un charmant petit village avec commodités, ce magnifique bien a bénéficié d'une rénovation récente avec des matériaux nobles que sont la pierre aux murs et le travertin au sol, le bois massif, le métal, le zinc, le cuivre...Il se compose en rez de chaussée de deux chambres spacieuses dont une ,dépourvue d'ouverture, laisse place à une vidéothèque mais comprend toutefois un couchage deux places et un espace bureau. Une salle d'eau double vasque complétée d'une douche à l'italienne et d'un wc sert ce coin nuit.Au même niveau se trouve également la buanderie avec son ballon d'eau chaude, son adoucisseur d'eau et sa grande capacité de stockage.Reste à découvrir la Cave à Vins, exempte de vibrations, de lumière, bénéficiant d'une hygrométrie supérieure à 75% et dont la température est réglée à 14 degrés.Un escalier nous conduit à l'étage où le plafond cathédrale de la pièce de vie lui confère espace et luminosité.Cette pièce comprend la cuisine équipée et aménagée haut de gamme, ouverte sur la salle à manger et le salon.Une cheminée magistrale avec insert réchauffe les fraiches soirées d'hiver.Cet étage comprend également une suite parentale avec un confortable dressing ,une salle d'eau (double vasque et douche à l'italienne) attenante et un wc indépendant.Les huisseries sont en aluminium double vitrage et le chaud/froid assuré par une climatisation double flux, sèches serviettes électriques dans les pièces d'eau.La large baie vitrée nous conduit sur les extérieurs comprenants un coin repas, une cuisine extérieure couverte bénéficiant d'une cheminée, un coin détente et une piscine de 6,3 m par 3,4 m ( 1,5 m de profondeur uniforme) traitée au sel avec un système ORP ( stop chlore), une pompe à chaleur à économie d'énergie , un filtre à cartouche dernière génération ne consommant pas d'eau et une bâche à bulles.Un grand garage à portail motorisé complète le tout.Le diagnostic de performance énergétique laisse apparaitre un double A. DPE : Classe A - GES : A - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660 et 894 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Qualité de construction, matériaux utilisés, originalité, localisation, classement énergétique, font de ce loft un bien unique sur le bassin lézignannais.Son prix: 441 000 HAI, dont 21 000 euros honoraires TTC ( 5%)inclus charge acquéreur, soit 420 000 euros hors honoraires.Plans et Visite Virtuelle Immersive MATTERPORT sur demande.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.comSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405Mandat réf : 327934MMAR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
172 m²
5 p
3 ch
Maison
LEZIGNAN-CORBIERES (11200)En exclusivité, Ancienne cave viticole construite au début du siècle, magnifiquement rénovée en 2007 avec des matériaux nobles: pierres apparentes, plafond cathédrale, poutres en chêne, escalier design en acier.Située à mi chemin entre Narbonne et Carcassonne, en périphérie d'un petit village, au calme, sans vis à vis et entourée d'un beau jardin paysagé d'essences méditerranéennes de 2743 m2, elle est autonome en eau grâce à son puits.Ce bien propose une surface habitable de 237 m2 environ complétée d'une piscine traitée au sel, d'une confortable cuisine d'été, d'un coin barbecue et d'une dépendance.Il se compose d'un hall d'entrée ouvrant sur une lumineuse pièce à vivre d'environ 70 m2 et sa cuisine ouverte derrière laquelle se trouve en lieu et place des anciennes cuves, une arrière cuisine.Au rez de chaussée se trouvent également une buanderie, un bureau et un wc.L'étage se compose de deux chambres ayant chacune placards et salle d'eau et de la suite parentale de 40m2 environ composée du dressing, d'un wc et de sa salle de bain.On trouve également un wc indépendant supplémentaire et une buanderie.Tous les ouvrants sont en aluminium double vitrage, l'apport calorifique est fourni par une climatisation réversible, aspiration centralisée.Diagnostics et visite virtuelle MATTERPORT sont disponibles sur demande.DPE: Classe B - GES : Classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1425 euros et 1929 euros.Prix: 721050 euros dont 31050 euros d'honoraires TTC (4,5%) inclus charge acquéreur, soit 690000 euros hors honoraires.Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.comCette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marjorie MARTY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 ParisMandat réf : 311492 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
237 m²
6 p
3 ch
Maison
LEZIGNAN-CORBIERES (11200)Marjorie Marty (+33(0)6.07.16.71.20) vous propose en exclusivité cette villa 4 faces élevée d'un niveau sur rez de jardin ,située en zone résidentielle et recherchée de Lézignan Corbières, sans vis à vis, orientée plein sud, entièrement clôturée et magnifiquement paysagée , nichée au coeur de la pinède. L'accès principal s'effectue par un portail motorisé desservant une allée gravillonnée permettant de rejoindre plusieurs places de stationnement et un confortable carport présentant une belle hauteur de toit. La batisse, construite en 2003 avec des matériaux nobles, se compose ainsi: une entrée ouvrant sur le séjour et la cuisine ouverte, un placard sous escalier, une buanderie, un WC avec lave mains, une suite parentale avec salle de bains. L'étage dispose de 3 chambres avec placards dont 1 avec salle d'eau privative, 1 salle d'eau indépendante ,un wc et un bureau. Le bâti occupe la partie centrale du terrain, le reste est aménagé en jardin d'agrément composé de fruitiers, pins, cyprès, oliviers et lauriers, avec plusieurs terrasses, une cuisine d'été, un jacuzzi, un boulodrome et un espace piscine. De dimension généreuse, chauffée par pompe à chaleur, la piscine est équipée d'un régulateur de ph et double filtration :sel et chlore. Le terrain mitoyen sur 3 côtés est clos de grillage , murs maçonnés et haies végétales. L'arrosage est automatique, le chauffage est assuré par une climatisation réversible, quelques convecteurs, une cheminée à foyer ouvert réchauffe l'ambiance du salon. Les huisseries bois sont en double vitrage. Ce bien est le lieu idéal pour réunir au soleil du Sud famille et amis dans le plus grand calme et confort. Petit plus: Les propriétaires actuels louent le terrain mitoyen à leur bien (500euros/an) d'une superficie de 5000 m2 pour leurs chevaux. Diagnostics et VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE MATTERPORT sont disponibles sur demande. Prix: 658.350 euros dont 28.350 euros Honoraires TTC (4,5%) inclus Charge Acquéreur , soit 630.000 euros hors honoraires. DPE : Classe B - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 921 et 1245 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marjorie MARTY, au 0607167120 ou par courriel à m.marty@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous sa responsabilité éditoriale ,agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NARBONNE 447 664 780 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 314808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Marjorie MARTY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NARBONNE 447 664 780 - .
170 m²
6 p
4 ch